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一、什么是租售同權(quán)

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過(guò)是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

二、租售同權(quán)規(guī)定租房可以落戶

“租售同權(quán)”能否落地,前提之一是租房能否落戶,因?yàn)楹芏喙哺＠c戶籍“捆綁”。近期多個(gè)城市提出“租房可落戶”,既可以視為對(duì)“租售同權(quán)”的認(rèn)可和踐行,也可以認(rèn)為是對(duì)推進(jìn)城鎮(zhèn)化相關(guān)精神的落實(shí)。過(guò)去很多年,我國(guó)很多城市落戶政策中都設(shè)定了一個(gè)前提條件,即落戶者要有“合法穩(wěn)定住所”,但把租房排除之外。還有一些城市推出購(gòu)房可落戶的“藍(lán)印戶口”,即戶口變成樓市“促銷品”。即便在這一輪戶籍制度改革中,之前一些城市積分落戶政策中仍把購(gòu)房作為落戶條件之一。

“購(gòu)房落戶”與“租售同權(quán)”顯然背道而馳。多個(gè)城市最近提出或醞釀提出“租房可落戶”,希望這能成為一種共識(shí),期待更多城市加入“租房可落戶”陣營(yíng)。當(dāng)“租房可落戶”在很多城市照進(jìn)現(xiàn)實(shí),不僅讓?xiě)艏贫茸呦蚬?也能讓“租售同權(quán)”更好更快落地。

以首推“租售同權(quán)”的深圳為例,多年以前就通過(guò)人才市場(chǎng)接納大學(xué)畢業(yè)生落戶,幾年之前也推出“積分入戶”,讓非戶籍人員有了流動(dòng)渠道,而去年又率先推出“公共集體戶”,這些政策都不需要以房產(chǎn)為前提,即便是租房,也未必需要占用房東的戶籍,這種嘗試,無(wú)疑是務(wù)實(shí)的推進(jìn)之策。租房可落戶”多設(shè)有不低的門檻。比如,無(wú)錫為租房落戶設(shè)置的門檻是:參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿五年。也就是說(shuō),租房居民只有滿足了這一條件,才有可能與買房居民享受“同權(quán)”,可見(jiàn)實(shí)現(xiàn)“同權(quán)”并不容易。除設(shè)立年限條件外,有的城市還圍繞人才入戶、積分入戶等設(shè)置了各種門檻。這些門檻的存在,有其現(xiàn)實(shí)意義,既是為了讓居民長(zhǎng)期穩(wěn)定居住,也是為了便于城市管理,既是照顧為城市做出一定貢獻(xiàn)的人,也是為了選擇城市需要的人才;另外,也是防止戶籍人口過(guò)快增長(zhǎng)給城市帶來(lái)管理和服務(wù)壓力。