簽二手房居間合同有那些法律風(fēng)險(xiǎn)，二手房居間合同是買賣合同嗎
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時(shí)間： 2023-06-05 07:20:24
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簽二手房居間合同具有的法律風(fēng)險(xiǎn)是未了解清楚中介人員情況造成的損害、中介費(fèi)包含的項(xiàng)目指向不清造成的損害、中介費(fèi)支付條件不明造成的損害等。二手房居間合同不是買賣合同而是民法典當(dāng)中的中介合同。
一、簽二手房居間合同有那些法律風(fēng)險(xiǎn)
簽二手房居間合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有：
其一，購(gòu)房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。如果購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)。
其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。
其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過(guò)程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。
其四，要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么在簽訂合同前，最好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。
二、二手房居間合同是買賣合同嗎
二手房居間合同不是買賣合同，而是中介合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
三、個(gè)人與公司能簽訂居間合同嗎
個(gè)人與公司能簽訂居間合同，居間合同的主體可以是自然人也可以是單位。民法典將居間合同改名為中介合同，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
《民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
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二手房流程1、中介向買賣雙方協(xié)商好的價(jià)格寫在合同上并取得雙方同意；2、為防止賣方一房多賣，中介一般會(huì)要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方；3、約定過(guò)戶時(shí)間；4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光纖及機(jī)頂盒是否有欠款；5、約定繳稅方；6、三方無(wú)誤后簽字；7、買賣雙方按手印，中介費(fèi)公司蓋章；8、買方交定金，賣方押證；9、簽完結(jié)束。貸款購(gòu)買二手房流程（一）遞交資料，提交申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往按揭服務(wù)公司（一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案）。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由按揭服務(wù)公司聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（二）評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向按揭服務(wù)公司出具評(píng)估報(bào)告，交易方需交納500元評(píng)估2023-08-15149人看過(guò) -
二手房買賣合同居間合同和買賣合同是兩種不同的協(xié)議。居間合同是指委托人支付報(bào)酬、居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的協(xié)議；買賣合同是指買受人支付價(jià)款、出賣人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人的合同。居間合同和買賣合同是兩個(gè)不同的協(xié)議。居間合同是指委托人支付報(bào)酬、居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的協(xié)議。而買賣合同是指買受人支付價(jià)款、出賣人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人的合同。 二 手 房 買 賣 和 居 間 合 同 是 否 相 同 ？二手房買賣和居間合同是兩種不同的法律行為。二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將其房屋出售或者購(gòu)買給他人，房屋所有權(quán)人仍然保留房屋的所有權(quán)。而居間合同是指房屋中介機(jī)構(gòu)接受委托，為房屋買賣雙方提供居間服務(wù)，并按照約定收取傭金的法律行為。從法律關(guān)系來(lái)看，二手房買賣的法律關(guān)系復(fù)雜，涉及到房屋所有權(quán)人、房屋中介機(jī)構(gòu)、買方和賣方等多方。而居間合同的法律關(guān)2023-09-07346人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易簽了居間合同還需要簽買賣合同不在二手房交易中，居間合同并非買賣合同這一重要法律文件。居間合同，亦稱為“中介服務(wù)合同”。它通常是由居間人為委托人在其與第三方之間建立合約關(guān)系提供必要的引導(dǎo)和服務(wù)，而作為回報(bào)，委托人則需按照雙方之前達(dá)成的協(xié)定，向居間人支付相應(yīng)的酬勞。在簽署居間合同時(shí)，至關(guān)重要的一點(diǎn)便是要充分理解并遵循有關(guān)保密條款以及支付條件的規(guī)定。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、二手房買賣雙方都要付中介費(fèi)嗎在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方并不一定需要繳納中介費(fèi)，該費(fèi)用的具體金額可以由雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商后確定。中介機(jī)構(gòu)完成協(xié)助買賣雙方簽訂房屋購(gòu)買／銷售合同的業(yè)務(wù)后，有權(quán)按照約定的比例收取傭金；反之，若未能成功促成交易，中介機(jī)構(gòu)亦可要求買方或賣方支付其在整個(gè)過(guò)程中所付出的必要服務(wù)費(fèi)用。在此前提下2024-03-23484人看過(guò) -
民事行為能力一、居間合同是買賣合同嗎居間合同不是買賣合同。按照《民法典》的規(guī)定，居間合同和買賣合同均屬于典型合同的一類，兩者在法律上有明確的，不一樣的規(guī)定。其具體包括法律規(guī)定、含義概念、法律后果等方面。所以居間合同與買賣合同并不能互相代替，在民事法律關(guān)系當(dāng)中，居間合同是依據(jù)居間服務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的，買賣合同則是基于買賣法律關(guān)系產(chǎn)生的。二、房屋買賣居間合同是否有效房屋買賣居間合同有效。房屋買賣居間合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同2023-06-27424人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、居間買賣合同是否對(duì)二手房具有約束力居間買賣合同對(duì)二手房具有約束力。依據(jù)我民法典的規(guī)定，二手房居間買賣合同只要是依法成立的，不違反法律規(guī)定的，合同是具有法律效力的，對(duì)雙方都有約束力。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。二、二手房居間買賣合同中介方要承擔(dān)什么法律責(zé)任1．提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任；房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居2023-10-22137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房買賣意向合同和居間合同的區(qū)別在于：1．買賣合同只有少數(shù)雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。2．買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽訂合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成；居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。3．房屋買賣居間協(xié)議僅表示有購(gòu)房的意向，房屋買賣合同是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取2024-04-16466人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房居間合同簽訂還能毀約嗎二手房居間合同簽訂后，一般情況下是不能毀約的。1．根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在簽訂房屋買賣合同后，賣方若不愿意再履行買賣合同，則屬于違約行為。2．買方有權(quán)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并有權(quán)要求賣方支付相應(yīng)的違約金和賠償金。如果買方選擇不行使解除權(quán)，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。3．即使出現(xiàn)違約情況，也并非所有情況下都允許解除合同，例如當(dāng)合同在法律上或事實(shí)上不能履行，或者履行費(fèi)用過(guò)高，或者債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行等情況下，可能無(wú)法解除合同。二、履行合同的法律要求在二手房交易過(guò)程中，履行合同的法律要求至關(guān)重要。1．買賣雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。2．在簽訂合同時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示相關(guān)的證書和證明文件，以確保交易的2024-07-08294人看過(guò) -
預(yù)付款簽訂二手房居間合同應(yīng)該注意的問(wèn)題：一、購(gòu)房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。二、在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。三、在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。四、要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。簽署居間合同應(yīng)注意的問(wèn)題是什么1、委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。2、居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說(shuō)明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。3、合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對(duì)所提供的信息、成交的機(jī)會(huì)負(fù)有保密的義務(wù)。4、居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識(shí)、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。《中華人民共和2023-07-19434人看過(guò)
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繼續(xù)履行在簽訂二手房居間合同后，要按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，只有在符合反悔條件的情況下，才可以反悔，否則反悔要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十六條【參照適用委托合同】本章沒(méi)有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。簽訂購(gòu)房居2023-06-12382人看過(guò) -
要式合同看情況。我國(guó)法律對(duì)居間合同費(fèi)用并未沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如果明顯超過(guò)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且操作不符合行業(yè)規(guī)范，當(dāng)事人是可以拒絕。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。一、民法典二手房居間合同能買賣嗎二手房居間合同不是買賣合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二手房買賣合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。二、居間合同屬于要式合同嗎居間合同不是要式合同。居間合同又稱“中介服務(wù)合同”，是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。要式合同是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。三、居間服務(wù)費(fèi)合法嗎居間合同又稱“中介服務(wù)合同”，2023-06-2799人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)二手房買賣合同與居間合同兩個(gè)合同屬于從屬關(guān)系，即若主合同買賣合同無(wú)效，從合同居間合同也將歸于無(wú)效；主合同買賣合同被撤銷，從合同居間合同也自主合同被撤銷時(shí)歸于無(wú)效。買賣合同若符合《民法典》第五百四十二條規(guī)定的合同無(wú)效事由的，由于主合同無(wú)效，二手房買賣居間合同也無(wú)效?？偨Y(jié)下來(lái)主要由以下幾個(gè)方面：其一，房屋產(chǎn)權(quán)本身未辦理過(guò)戶；其二，房屋產(chǎn)權(quán)不明或存在爭(zhēng)議，日后有被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)；其三，單位非法購(gòu)房；其四，軍區(qū)用房非法轉(zhuǎn)讓；其五，房地分離轉(zhuǎn)讓；其六，侵犯優(yōu)先權(quán)（同居者或共有人享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）；其七，價(jià)格欺詐，存在重大誤解或顯失公平情形。一、什么是房地一體轉(zhuǎn)讓原則房地一體原則體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必同時(shí)轉(zhuǎn)讓。房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅(jiān)持房地一體才能避免土地權(quán)利和房屋權(quán)利的沖突；第二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該幅土地范圍內(nèi)的房屋必2023-02-26470人看過(guò) -
二手房中介二手房中介居間合同甲方(房屋出售方)：身份證號(hào)：代理人：身份證號(hào)：乙方(房屋購(gòu)買方)：身份證號(hào)：代理人：身份證號(hào)：丙方(中介服務(wù)方)：××有限公司甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》等有關(guān)法律，法規(guī)及合肥市相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公證、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。(一)成交房屋的基本情況房屋登記地址：所有權(quán)證號(hào)：房屋抵押情況：房屋所有權(quán)人：房屋共有人：目前是否已出租：房屋權(quán)屬情況：公房建筑面積：平方米其他情況：1、經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對(duì)上述房屋信息的真實(shí)性，準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付乙方時(shí)的實(shí)際裝修狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此而受到的一切損失。2、乙方確認(rèn)對(duì)該房屋已經(jīng)做了充分的了解并實(shí)地查看過(guò)房屋，對(duì)房屋現(xiàn)狀沒(méi)有異議，愿意購(gòu)買該房屋。(二)成交價(jià)格甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣￥____________2023-04-17212人看過(guò)
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商品房買賣合同二手房買賣在某種程度上說(shuō)比買一手房(新建商品房買賣)更麻煩復(fù)雜。購(gòu)買二手房的朋友在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)自己的權(quán)利，對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無(wú)被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無(wú)設(shè)定抵押等。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下事項(xiàng)不可或缺：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;2023-06-10357人看過(guò)
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一、買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房有何風(fēng)險(xiǎn)1、只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。二、買二手房怎么簽合同1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地2023-03-17482人看過(guò)
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格式合同又稱定式合同、定型化契約、量販契約，它是以合同一方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)已能預(yù)見(jiàn)當(dāng)事人雙方未來(lái)關(guān)系的主要內(nèi)容，并且已對(duì)各種具體化、特定化的事項(xiàng)，加以預(yù)擬的格式文書為表現(xiàn)形式。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事... 更多>
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民法典規(guī)定二手房居間合同是買賣合同嗎寧夏在線咨詢 2021-12-23二手房居間合同不是買賣合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二手房買賣合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。 -
買二手房如何簽訂“居間合同”天津在線咨詢 2022-10-25居間合同就是中介和買賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程如下：中介向買賣雙方協(xié)商好的價(jià)格寫在合同上并取得雙方同意。賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方，為防止賣方一房多賣約定過(guò)戶時(shí)間清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光釬及機(jī)頂盒是否有欠款約定繳稅方三方無(wú)誤后簽字買賣雙方按手印，中介費(fèi)公司蓋章買方交定金，賣方押證簽完結(jié)束 -
二手房房東居間合同和買賣合同是否能一起簽湖北在線咨詢 2023-12-03二手房居間合同不是買賣合同，居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。簽訂居間合同，最重要的是注意保密約定及支付條件的約定。 -
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買二手房是不是必須簽居間合同湖北在線咨詢 2022-06-27法律并沒(méi)有規(guī)定買賣二手房必須簽訂居間合同，買賣二手房委托中介的，才需要簽訂居間合同。 居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。
