買沒有的二手房有何風(fēng)險，買二手房怎么簽合同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-17 19:21:40
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一、買沒有房產(chǎn)證的二手房有何風(fēng)險
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
二、買二手房怎么簽合同
1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司
2、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。
3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時間和費(fèi)用承擔(dān)時間在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費(fèi)用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟(jì)手段。房產(chǎn)證愈來愈成為人們廣為熟悉并經(jīng)常運(yùn)用的權(quán)屬證書，而這更多的是體現(xiàn)在房屋的買賣當(dāng)中。但是有的房屋是沒有房產(chǎn)證的或者是沒有辦下來房產(chǎn)證，那么這種情況下可以買二手房嗎，買沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險，在買賣的過程中該怎么簽買房合同呢這些問題最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢下，也可以請其陪同買房，謹(jǐn)防之后賣主反悔而利益受損。
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合同條款一、買沒有網(wǎng)簽的二手房怎么辦1、首先需要二手房的買賣雙方達(dá)成成交意向，并且就合同條款協(xié)商一致;2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》并持房屋擁有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約;3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內(nèi)容，交買賣雙方核對確認(rèn);4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方;5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效;6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù);補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價款;并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù);7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。二、哪些二手2023-05-09252人看過 -
簽二手房居間合同具有的法律風(fēng)險是未了解清楚中介人員情況造成的損害、中介費(fèi)包含的項(xiàng)目指向不清造成的損害、中介費(fèi)支付條件不明造成的損害等。二手房居間合同不是買賣合同而是民法典當(dāng)中的中介合同。一、簽二手房居間合同有那些法律風(fēng)險簽二手房居間合同的法律風(fēng)險有：其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報。其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。其四，2023-06-05242人看過 -
買二手房貸款的流程需要進(jìn)行貸款申請，貸前調(diào)查及面談，貸款審批等一系列流程。買二手房貸款中的無證房的風(fēng)險可能會有房屋被保全查封，被一房二賣以及交房時間與質(zhì)量無法保障等。一、買二手房貸款怎么貸款買二手房貸款的流程如下：1．貸款申請，客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2．貸前調(diào)查及面談，銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3．貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4．簽訂合同，客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5．貸款發(fā)放，符合條件后建行發(fā)放貸款。6．客戶還款，客戶按約定按時還款。7．貸款結(jié)清。二、買二手房貸款中的無證房有什么風(fēng)險買二手房貸款中的無證房有以下風(fēng)險：購買暫時沒有取得所有權(quán)證的房屋，如果是已經(jīng)交付的現(xiàn)房，存在房屋所有權(quán)證辦理時間不確定的問題，如果只簽訂房屋買賣合同而沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，那么買受人僅享有合同債權(quán)而不享有物權(quán)，存在一房二賣的風(fēng)險，如果開發(fā)商因債務(wù)被其債務(wù)人起訴，房屋2022-08-21145人看過 -
業(yè)主許多人在購買二手房后都會選擇重新裝修一番，但如果是自己親自動手裝修的話有點(diǎn)麻煩，而且一般人也不是很懂裝修。此時最好是找裝修公司，那么你知道怎么簽訂二手房裝修合同嗎？請閱讀下文了解。1、明確約定裝修材料的品牌和質(zhì)量標(biāo)題，在合同中避免使用“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等對裝修材料約定不明確的詞語。2、明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動比例。實(shí)踐中，不少裝修公司少算工程量和少算材料用量，而造成結(jié)算時費(fèi)用超出預(yù)算很多，從而發(fā)生糾紛問題。所以，在合同中我們應(yīng)該明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動比例。3、明確約定哪些范圍要拆除，哪些范圍不能拆除。二手房裝修與新房裝修不同就是，購房者會考慮到實(shí)際情況，選擇性的拆除房屋原有裝修內(nèi)容，所以在合同中最好明確約定哪些裝修內(nèi)容要拆除，以免發(fā)生糾紛。4、明確驗(yàn)收內(nèi)同和驗(yàn)收時間等具體事宜。如在合同中約定：裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。2023-06-02110人看過
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合同風(fēng)險一、二手房交易當(dāng)中有哪些風(fēng)險1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。2、價格風(fēng)險：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。3、合同風(fēng)險：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。4、過戶風(fēng)險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時不但耗時耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險。5、物業(yè)交接風(fēng)險：主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。二、該怎么購買二手房1、查冊。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬2023-06-25185人看過 -
一、怎么樣購買二手房事實(shí)上，房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3、針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%-30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們，您只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因2023-02-10129人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)一般來講，一份通常的二手房轉(zhuǎn)讓合同至少應(yīng)具備如下主要條款1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素；應(yīng)寫明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。2、標(biāo)的。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬”要與第一條銜接“，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，以及物業(yè)管理費(fèi)及其他交費(fèi)情況。3、價款。這個步驟很關(guān)鍵，需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。4、履行期限、地點(diǎn)、方式。需要注明交房時間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，以及稅費(fèi)、其他費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}。5、違約責(zé)任。這個環(huán)節(jié)說法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。2023-07-0267人看過 -
法律綜合知識一、買二手已購公房有什么風(fēng)險買二手已購公房有以下風(fēng)險：1．產(chǎn)權(quán)問題。公房產(chǎn)權(quán)歸國家所有，業(yè)主只擁有使用權(quán)，這意味著在轉(zhuǎn)讓公房時，可能存在產(chǎn)權(quán)不明確的問題，導(dǎo)致無法順利辦理房產(chǎn)證。2．房齡和配套設(shè)施。公房通常房齡較老，可能缺乏現(xiàn)代住宅的配套設(shè)施，居住環(huán)境和舒適度可能較差。3．稅費(fèi)問題。公房在轉(zhuǎn)讓時需要加收稅款，再次交易時，新房主還需承擔(dān)暖氣、物業(yè)等費(fèi)用。4．其它。二、買二手已購公房拆遷有補(bǔ)償嗎買二手已購公房拆遷有補(bǔ)償。1．如果購買二手單位房且辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，拆遷后是有拆遷補(bǔ)償?shù)模?．如果沒有房產(chǎn)證，則沒有補(bǔ)償。具體的拆遷款依據(jù)房屋的價值、搬遷費(fèi)以及臨時安置費(fèi)等綜合計算，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府支付。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。三、買二手已購公房糾紛的起訴時效買二手已購公房糾紛的起訴時效是3年時間?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請2024-02-13188人看過
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二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因?yàn)椋阂?、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過 -
法律綜合知識一、湛江二手房買賣流程是什么（一）買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。（二）交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要2024-03-02249人看過 -
提示一慎選抵押房2015年，韓先生購買了張女士的一處房屋，該房是張女士通過按揭方式購得，后抵押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同后10個工作日內(nèi)辦理提前還款。韓先生支付購房款后，張女士卻遲遲不辦理解押，期間因其他糾紛房屋被法院查封，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易。韓先生訴至法院，要求對方支付違約金?！痉ü偬嵝选咳绻诮獬盅旱倪^程中賣房人不解抵押，將影響合同繼續(xù)履行。因此購買房屋要謹(jǐn)慎購買抵押房。如非要購買一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押。提示二防范抵債房2013年陳老太抵押房產(chǎn)向人借錢，委托萬女士代辦相關(guān)事宜。后陳老太未能償還借款，萬女士將房屋低價出售給常先生。陳老太訴至法院，要求撤銷與常先生的買賣合同。法院認(rèn)為該房存在交易價格明顯過低等眾多疑點(diǎn)，合同顯失公平，判決撤銷了合同?！痉ü偬嵝选坑梅课葙I賣做幌，變相以房抵債，當(dāng)借款人無力還款就將房屋低價轉(zhuǎn)賣的情況時有發(fā)生。買房人在遇到低價房時不要急于2023-04-30120人看過 -
1、進(jìn)行預(yù)告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。2、及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。3、保留好轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)等相關(guān)證據(jù)。怎樣防止買房被騙防止買房被騙的方法是：1．商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，以上證書缺一不可；2．在簽訂合同時，合同文本是否使用規(guī)范；為了避免后期出現(xiàn)質(zhì)量問題糾紛。再來徹底檢查所購房屋的質(zhì)量，確認(rèn)房屋類型，面積等問題，要仔細(xì)核對合同內(nèi)容，明確相關(guān)事項(xiàng)的具體交接時間。3．買期房要約定條件和時限；4．檢查房屋質(zhì)量；5．重點(diǎn)約定違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物2023-07-2382人看過
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一、二手房買賣時的程序是什么1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、簽合同確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購首先考察性價比。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。5、交房按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗(yàn)收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。二、2023-03-16472人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”2023-06-2975人看過
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#合同成立
詞條
合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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買暫沒包的二手房有啥風(fēng)險四川在線咨詢 2022-10-24要是購房合同能從開發(fā)商那里更名就沒什么問題，到時候房產(chǎn)證下來直接就是你的名字了，要是不能更名建議還是別買，風(fēng)險99.9% -
買賣二手房有什么風(fēng)險, 買賣二手房時會遇到哪些風(fēng)險湖北在線咨詢 2022-01-08實(shí)踐中最大的風(fēng)險主要有兩個： 一是房屋貸款風(fēng)險。二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款。購房者不要輕信某些中介公司承諾的可按房屋合同價的幾成辦理貸款。銀行對市民購買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，還要對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評估作價。所以，打算購買二手住房并準(zhǔn)備貸款的市民應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。 二是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中風(fēng)險。買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時到房屋所在地的房 -
買還沒有的二手房是否有什么風(fēng)險湖北在線咨詢 2022-10-07(1)二手房買賣合同無效之風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國》第五十二條第(五)項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十
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二手房買賣有哪些風(fēng)險，買賣二手房要注意什么天津在線咨詢 2022-05-07二手房買賣有什么風(fēng)險 (一)交易主體的風(fēng)險。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 (
