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樓板開裂漏水到樓下怎樣定責(zé)

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-06 13:59:42 258 人看過

1、當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。

3、因為樓上漏水造成的損失，保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，保修期外由樓上業(yè)主進(jìn)行負(fù)責(zé)。

法律依據(jù)：《民法典》第二百九十條，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

樓板開裂漏水是什么原因

1、無規(guī)則龜裂：混凝土水灰比過大或粗細(xì)骨料級配不良，二次收抹時間不合理，未使用抹光機(jī)壓實找平。

2、梁側(cè)規(guī)則性裂縫：梁面負(fù)彎矩鋼筋配筋不夠或鋼筋被踩踏，造成負(fù)筋保護(hù)層過大。

3、樓板角部斜裂縫：房間末端外角未設(shè)置放射性加強(qiáng)鋼筋，樓板受力過早或過重或過密集。

4、貫通性裂縫：配合比和材料不符合要求，或現(xiàn)場加水，造成坍落度過大，堆載過大，過早拆模，養(yǎng)護(hù)不良?；炷猎缙趶?qiáng)度低是由于水化和養(yǎng)護(hù)過程中的干縮造成的。

5、沿預(yù)埋管開裂：預(yù)埋管直徑過大或樓板厚度過薄，或放置位置不合理，未放置在樓板中間。

6、預(yù)埋盒孔周裂縫：施工樓板孔洞未預(yù)埋圓孔或孔洞過大，孔洞周圍未設(shè)置鋼筋。

7、沿板主筋開裂：樓板底筋和面筋保護(hù)層過小，鋼筋保護(hù)層豎向分布過大或沒有分布筋，導(dǎo)致鋼筋部位出現(xiàn)微裂縫。

《中華人民共和國民法典》：第七章　相鄰關(guān)系　　第二百九十條　不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。\n　　對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

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下水道漏水到樓下怎么解決

一、下水道漏水到樓下怎么解決若上方住戶的防水處理出現(xiàn)漏洞（亦可能為業(yè)主因疏忽大意而未妥善關(guān)閉水龍頭所引發(fā)的滲漏），對于因此下方住戶所遭受的經(jīng)濟(jì)損害，上方住戶作為房產(chǎn)的所有者以及維護(hù)的主要負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。倘若確認(rèn)此次漏水事件乃由裝修公司的施工品質(zhì)或管線路線載荷不足所引起，那么上方住戶有權(quán)向該裝修公司或者管線路線生產(chǎn)商提起訴訟，要求他們承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、如果樓上漏水漏到樓下起訴要賠

2024-07-28

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樓下下雨漏水樓上是否有責(zé)任

如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。一、房屋漏水糾紛要怎么處理房屋漏水怎么處理房屋漏水糾紛的處理方式有：1.開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；2.樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對樓下住戶的侵害，由樓上住戶承擔(dān)；3.樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，由樓上住戶承擔(dān)；4.房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，相鄰各方均無過錯，要依據(jù)查明的滲漏原因來確定。二、物業(yè)管道漏水的法律根據(jù)是什么對于在保修期內(nèi)，因水管自身質(zhì)量問題損壞造成的損失，可以向開發(fā)商索賠，房屋下水管主管堵或者漏水，物業(yè)負(fù)責(zé)，分戶管堵或者漏水業(yè)主自己負(fù)責(zé)。超過保修期，開發(fā)商不再負(fù)責(zé)。過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓

2023-02-16

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樓上水管爆裂，水流到樓下應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

樓上水管爆裂水流到樓下責(zé)任的認(rèn)定：在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。一、樓上漏水誰的責(zé)任樓上漏水的責(zé)任如下：1、如果是由于房屋本身存在質(zhì)量問題造成的，由物業(yè)承擔(dān)；2、如果是由于業(yè)主的人為原因造成漏水的，則可以要求相關(guān)責(zé)任業(yè)主進(jìn)行維修。一、樓頂漏水的處理如下：1、由于房屋本身存在質(zhì)量問題造成的，且在保修期內(nèi)的，則可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修；2、由于物業(yè)沒有盡到維修管理義務(wù)造成漏水的，則可以要求物業(yè)來維修；3、由于業(yè)主的人為原因造成漏水的，則可以要求相關(guān)責(zé)任業(yè)主進(jìn)行維修。二、樓頂漏水的起訴如下：1、自身原因造成的漏水損壞，則由自己負(fù)責(zé)，沒有起訴對象；2、鄰居造成的損壞則可以對鄰居提起訴訟；3、開發(fā)商在建筑過程中的

2023-06-22

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出租屋水管爆裂漏水樓下怎么賠

一、出租屋水管爆裂漏水樓下怎么賠當(dāng)出租屋水管爆裂導(dǎo)致樓下受損時，樓下業(yè)主先需要確定漏水的具體原因，分以下情形賠償：1．如果漏水是由于房屋本身的質(zhì)量問題或者公用設(shè)施、公共管道老化導(dǎo)致，且在保修期內(nèi)，樓下業(yè)主可以聯(lián)系物業(yè)公司或開發(fā)商進(jìn)行修理，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2．若漏水原因是由樓上業(yè)主的不當(dāng)行為（如改建管道、不當(dāng)用水等）引起，則樓下業(yè)主有權(quán)要求樓上業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任，包括維修費用以及因漏水導(dǎo)致的其他損失。二、漏水賠償?shù)呢?zé)任人是誰漏水賠償?shù)呢?zé)任人需根據(jù)漏水原因來確定。1．如果是房屋本身的質(zhì)量問題或公用設(shè)施、公共管道老化導(dǎo)致，且處于保修期內(nèi)，責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)公司承擔(dān)。2．若漏水由樓上業(yè)主的不當(dāng)行為引發(fā)，則樓上業(yè)主需承擔(dān)賠償責(zé)任。3．若漏水原因無法確定，樓下業(yè)主可以申請法院委托專門的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以確定責(zé)任歸屬。三、漏水賠償范圍包括哪些漏水賠償范圍主要包括兩個方面：1．房屋本身的維修費用

2024-07-31

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樓上漏水漏到樓下怎么賠償樓上不賠償怎么辦

一、樓上漏水漏到樓下怎么賠償樓上不賠償怎么辦樓上漏水漏到樓下的賠償方法是當(dāng)事人可以協(xié)商處理，一般可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)修復(fù)漏水部位，并且賠償因漏水造成的樓下住戶的實際損失。樓上漏水漏到樓下樓上不賠償?shù)慕鉀Q方法如下：1．尋求物業(yè)協(xié)助：樓下住戶可以向物業(yè)公司報告此事，請求其介入調(diào)解。物業(yè)公司通常會根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實際情況，提出合理的解決方案。2．依法起訴：如果樓上住戶拒絕賠償，樓下住戶可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十八條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。二、樓上漏

2024-01-29

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樓上漏水到樓下有哪些法律規(guī)定

為避免受到漏水損傷，我們建議您在發(fā)現(xiàn)問題后盡快聯(lián)系專業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗部門進(jìn)行相關(guān)檢測，以確定漏水原因及修補方案。經(jīng)過詳盡的評估與鑒定，若確認(rèn)是鄰居方的責(zé)任所致，您已然有權(quán)依據(jù)鑒定報告請求其立即或即時修復(fù)，同時，也可主張對方對修補期間給您帶來的損失予以賠償。倘若鄰居方未能給予充分配合，您有權(quán)將此爭議訴諸法律途徑解決。在日常生活中，我們常會遇到諸如樓上漏水等問題，無論責(zé)任在于物業(yè)管理公司抑或是樓上住戶，在經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對漏水原因的鑒定后，都能依鑒定結(jié)果采取相應(yīng)措施。例如，依法追究物業(yè)管理公司或業(yè)主的法律責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

2024-08-20

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司法鑒定機(jī)構(gòu)
物權(quán)法有關(guān)樓上漏水到樓下規(guī)定

受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。日常生活當(dāng)中，經(jīng)常會遇到樓上漏水的這樣一種情況，不管是物業(yè)的原因，還是因為樓上戶主的原因，都是可以找到司法鑒定機(jī)構(gòu)對于漏水原因進(jìn)行鑒定之后，再根據(jù)鑒定得出的結(jié)果作出不同的處理，比如說起訴物業(yè)或者是物主。

2023-03-23

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法律規(guī)定漏水到樓下誰負(fù)責(zé)任

一、漏水到樓下誰負(fù)責(zé)任由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。二、出租房衛(wèi)生間漏水到樓下，修理費誰出租房子衛(wèi)生間漏水漏到樓下，應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)任，視漏水原因根據(jù)合同確定。如果漏水屬于一方責(zé)任的，由責(zé)任人承擔(dān)，如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據(jù)確定。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條

2023-06-23

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樓上沒漏水樓下漏水了是怎么回事

有可能是管道破裂引起的漏水，具體還是應(yīng)該找專業(yè)的人來看。一、樓下漏水要起訴樓上怎么辦樓上房屋漏水，要起訴樓上的，可以直接到司法機(jī)關(guān)遞交訴訟狀進(jìn)行起訴?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。樓上漏水有可能是樓上住戶的原因，也有可能是開發(fā)商的原因，但不論何種原因，您應(yīng)先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據(jù)可以證明為開發(fā)商的原因，則由開發(fā)商進(jìn)行賠償。也可能會存在開發(fā)商和樓上住戶互相推諉的情形，你可以根據(jù)遭受損失的程度估算數(shù)額與樓上住戶協(xié)商，協(xié)商不成的話，您應(yīng)對兩方提起訴訟，以確定責(zé)任的歸屬，彌補遭受的損失。二、損害賠償?shù)臄?shù)額規(guī)定是怎么樣損害賠償數(shù)額的大小至少有兩方面的意義。一方面，它直接關(guān)系到受害者的損害賠償要求能否得到充分滿足；另一方面，它關(guān)系到對產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者的威懾力的大小。這

2023-02-21

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樓下砸墻樓上漏水，樓上需要負(fù)責(zé)嗎

通常而言，若樓上發(fā)生滲水現(xiàn)象，且該現(xiàn)象系由樓上住戶自身引發(fā)，那么理所當(dāng)然地應(yīng)由樓上住戶負(fù)責(zé)；抑或是由開發(fā)商所提供之房屋存在質(zhì)量缺陷，在此種情況下，開發(fā)商亦需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。然而，如因樓下居民自行拆除墻壁而造成樓上滲水問題，則樓下居民的責(zé)任必定更為重大，具體的處理方式及責(zé)任分配如下：首先，如樓下居民未取得相關(guān)許可證便擅自進(jìn)行墻體拆除，此舉已構(gòu)成違法違規(guī)行為，且進(jìn)一步導(dǎo)致樓上滲漏水現(xiàn)象的發(fā)生，因此，樓下居民應(yīng)承擔(dān)主要法律責(zé)任，樓上居民僅承擔(dān)次要連帶責(zé)任或無需承擔(dān)任何責(zé)任。其次，即使樓下居民持有合法有效的許可證并依法合規(guī)地進(jìn)行墻體拆除，但最終仍導(dǎo)致樓上滲水現(xiàn)象的發(fā)生，那么樓下居民仍然需要承擔(dān)主要責(zé)任，樓上居民則需承擔(dān)次要連帶責(zé)任。當(dāng)然，若樓上居民故意引發(fā)滲漏水現(xiàn)象，則應(yīng)由樓上居民承擔(dān)主要責(zé)任。然而，在實踐過程中，確實存在樓下居民不愿承擔(dān)責(zé)任的情況，對于此類問題，如無法通過協(xié)商解決，可考慮適時采取法

2024-08-12

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水管爆裂，樓上和樓下誰該負(fù)責(zé)？

樓上水管爆裂水流到樓下責(zé)任的認(rèn)定：在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。小區(qū)自來水管爆裂由誰負(fù)責(zé)1、如果小區(qū)水管是被個人弄壞的，比如說鄰居裝修時不小心將水管弄破了，大家可找侵害人負(fù)責(zé)維修并索要相關(guān)的賠償。如果小區(qū)水管破裂是非人為原因造成的，并且還在保修期限范圍內(nèi)，那么我們是由開放商負(fù)責(zé)修繕并賠償相關(guān)損失。2、小區(qū)水管破裂損失由誰承擔(dān)，也要看破裂的水管是由誰負(fù)責(zé)管理的，比如說是小區(qū)公共水管破裂，那么我們可找物業(yè)維修并賠償部分損失。因為小區(qū)物業(yè)對公共設(shè)施有維修管理的責(zé)任，公共水管破裂，小區(qū)物業(yè)沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)。3、如果破裂的水管屬業(yè)主自家產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的，那么水管破裂的損失由業(yè)主自行承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品

2023-07-08

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樓下石膏板吊頂,樓上漏水需要賠嗎

樓下石膏板吊頂,樓上漏水需要賠。具體的賠償金額由雙方協(xié)商確定。民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。一、環(huán)境污染的懲罰性賠償方式侵權(quán)人違反法律規(guī)定故意污染環(huán)境、破壞生態(tài)造成嚴(yán)重后果的，被侵權(quán)人有權(quán)請求相應(yīng)的懲罰性賠償。因第三人的過錯污染環(huán)境、破壞生態(tài)的，被侵權(quán)人可以向侵權(quán)人請求賠償，也可以向第三人請求賠償。侵權(quán)人賠償后，有權(quán)向第三人追償。違反國家規(guī)定造成生態(tài)環(huán)境損害，生態(tài)環(huán)境能夠修復(fù)的，國家規(guī)定的機(jī)關(guān)或者法律規(guī)定的組織有權(quán)請求侵權(quán)人在合理期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。侵權(quán)人在期限內(nèi)未修復(fù)的，國家規(guī)定的機(jī)關(guān)或者法律規(guī)定的組織可以自行或者委托他人進(jìn)行修復(fù)，所需費用由侵權(quán)人負(fù)擔(dān)。二、交通事故一級傷殘要多少精神損失費交通事故精神損害撫慰金的賠償數(shù)額根據(jù)以下因素確定：(一)侵權(quán)人的過錯程度，法律另有規(guī)定的除外;(二)侵害的手段、場合、行為方式等具體情節(jié);(三)侵權(quán)行為所造成的后果;(四)侵權(quán)

2023-03-17

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樓板出現(xiàn)裂縫和漏水,由誰來承擔(dān)責(zé)任?

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2023-07-10

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業(yè)主
三樓衛(wèi)生間漏水漏到二樓樓頂誰應(yīng)該負(fù)責(zé)

三樓衛(wèi)生間漏水漏到二樓樓頂事件應(yīng)該先查明事故原因，根據(jù)過錯程度承擔(dān)責(zé)任。如果樓下漏水是否是由樓上裝修時防水處理不合格，那么樓上需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進(jìn)行修補處理。一、商品房排水管漏水誰的責(zé)任根據(jù)不同的情況，責(zé)任也是不同的人來負(fù)責(zé)。如果是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，就要進(jìn)行拆開進(jìn)行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。如果防水保修期之內(nèi)漏水，也可以在保修期內(nèi)找物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商追究其責(zé)任。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負(fù)責(zé);如果是給水管或者裝修時候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償(在其保修期范圍之內(nèi))。如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修。二、樓下管道壞了用樓上賠嗎樓下管道

2023-03-20

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