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法定的條件主要有以下幾項(xiàng)：

（1）公民只有具備完全民事行為能力才有遺囑能力，即完全民事行為能力人所立的遺囑才有效；

（2）遺贈人已為缺乏勞功能力又無生活來源的繼承人保留必要的份額；

（3）受遺贈人是在遺贈人死亡時生存著的人；

（4）受遺贈人并未喪失受遺贈權(quán)。因?yàn)槭苓z贈人有可能因?yàn)閷?shí)施了侵害被繼承人或者其他繼承人的利益的行為而喪失受遺贈權(quán)。

（5）遺囑的財產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的范圍，遺贈人遺贈的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是為自己所有的財產(chǎn)權(quán)益，這些財產(chǎn)權(quán)益在遺贈人死后即轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)。

（6）遺贈人所立遺囑應(yīng)符合法定形式。遺贈只要不符合上述任何一項(xiàng)，該遺贈即為無效或部分無效。

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實(shí)進(jìn)行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2％收取公證費(fèi)；

2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請（免的是營業(yè)稅等），另外由受贈方繳納房屋估價3％的契稅，雙方繳納0．05％的印花稅；

3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。一般來講，非親屬間的房產(chǎn)贈與情況比較少見，辦理房產(chǎn)贈與的一般是親屬的關(guān)系，直系親屬為常見，是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解，畢竟在中國，父母們還是很照顧子女的，為了子女的結(jié)婚或者是老人們?yōu)榱吮苊馊蘸笠l(fā)財產(chǎn)的繼承糾紛。贈與雖然是無償?shù)呢敭a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)法律規(guī)定，這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費(fèi)（夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)相互贈與除外），其中契稅根據(jù)不同情況稅率不同，低為1％。新政策出臺前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶時需要提交贈與公證書或接受贈與公證書。而辦理這項(xiàng)贈與公證要根據(jù)實(shí)際受益額，也就是房價，按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用，這對北京動輒數(shù)百萬的房價著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。但是，隨著新政策的實(shí)施，改贈與公證為親屬關(guān)系公證，后者的公證費(fèi)僅為每件80元。另外，辦理親屬關(guān)系公證時，當(dāng)事人需提交居民身份證和戶口簿、所在單位或戶口所在地公安部門出具的有關(guān)當(dāng)事人親屬關(guān)系證明，必要時還需提供婚姻狀況證明等材料。