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直系親屬間的無償贈與

1．個人所得稅房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶等直系親屬，以及贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務者、法定繼承人等情況，不對當事雙方征收個人所得稅。（直系親屬有：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）

2．契稅需按4％繳納契稅。

3．增值稅父母無償贈與小鄭房屋免征增值稅。

4．印花稅父母和小鄭均需按0．05％繳納印花稅。

5．土地增值稅直系親屬間無償贈與房屋不征收土地增值稅。

直系親屬贈與房產(chǎn)稅包括以下費用

1、公證費，契稅，合同印花稅，權證印花稅，產(chǎn)權登記費。這其中占大頭的就要屬契稅啦，一般而言，受贈者所要教的契稅大概占到房屋評估價格的1％－4％左右；

2、但如果你將你直系親屬所贈與的房屋出售的（為新房且為普通住宅，未滿五年）；那么恭喜你，你可能有機會免征個人所得稅；

3、但是如果你是因為遺產(chǎn)繼承直系親屬房屋所有權的；那么，你真幸運，可以不用繳納直系親屬贈與房產(chǎn)稅中占據(jù)大頭的契稅；僅僅只要繳納一定的公證費，合同印花稅，權證印花稅，產(chǎn)權登記費。

這種情況可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實施）規(guī)定繼承直系親屬的土地使用權，房屋產(chǎn)權，是不征收契稅的。當然這是有前提的，你必須是其法定繼承人才行。

而我國《民法典》里面有規(guī)定，法定繼承人只能是其配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，其他人不屬于法定繼承人范圍。

《關于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》一、關于加強個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理問題

（一）關于加強個人無償贈與不動產(chǎn)營業(yè)稅稅收管理問題。1．個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應區(qū)分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：（1）屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產(chǎn)所有權證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》（見附件）；（2）屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；（3）屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。2．對個人無償贈與不動產(chǎn)的，稅務機關不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。

（二）關于個人無償贈與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。