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房產(chǎn)贈予給直系親屬的稅費(fèi)是如何的

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-01 10:47:29 483 人看過

直系親屬贈與房產(chǎn)要交如下稅費(fèi)：1、附加稅，此種稅由贈與人負(fù)擔(dān)的。2、契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5%.

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用有哪些，直系親屬房產(chǎn)

直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅2014年直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用：夫妻之間國家稅務(wù)總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布最新通知，通知摘要：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。2014年直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用：父母與子女之間父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障

2023-02-23

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直系親屬
非直系親屬贈予房產(chǎn)后如何辦理過戶手續(xù)？

一般情況下，非直系親屬贈與房產(chǎn)過戶通常有贈予和買賣過戶這兩種方法。過戶的，辦贈予費(fèi)是報稅價的百分之6。但贈予過戶后，以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，單一項個人所得稅就要交報稅價的百分之20。所以不建議贈予過戶。買賣過戶，也就是直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，所交稅費(fèi)約是房產(chǎn)報稅價的百分之8。贈予房產(chǎn)要交稅嗎？直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？關(guān)于直系親屬贈與房產(chǎn)主要繳納兩種稅金。（一）一種是公證費(fèi)用，關(guān)于直系親屬贈與房產(chǎn)的公證費(fèi)的收取的比例一般情況下是受益總金額的2％；（二）第二種是我們常聽到的契稅。契稅是贈與房產(chǎn)的估價＊1．5％；還有交易費(fèi)、評估費(fèi)用等?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證

2023-07-02

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個人所得稅
贈予直系親屬的房產(chǎn)售賣要繳20%個人所得稅嗎

如果直系親屬房產(chǎn)贈與后再出售，贈與的房產(chǎn)繳稅時可以調(diào)看上一手房產(chǎn)證時間來看是否免征個稅和增值稅。如果不是賣家唯一物業(yè)，需要繳納個稅。如果有個稅產(chǎn)生的情況下，按成本價×20%。一、民法典繼承的房子再賣繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個稅計算方法進(jìn)行個稅的繳納。繳納方法如下：二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。但是根據(jù)個人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個人所得稅。二、二套房交易稅是幾個點(diǎn)需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年

2023-03-21

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直系親屬
直系親屬贈與房產(chǎn)的稅收金額是多少？

贈與房產(chǎn)需要支付的稅費(fèi)包括契稅、公證費(fèi)和登記費(fèi)等,但主要的是契稅,稅率為房屋評估價格的3%。在某些情況下,如市場價格的3%和滿5年后出售且是住房,可以免繳營業(yè)稅和個人所得稅。然而,如果在受贈后不足5年即出售房子或擁有多套物業(yè),則需要按據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅。贈與房產(chǎn)需要支付的稅費(fèi)包括契稅、公證費(fèi)和登記費(fèi)等。但主要的是契稅,稅率為房屋評估價格的3%。通常情況下,這意味著市場價格的3%。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅。如果在受贈后不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業(yè)，按據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅。贈與房產(chǎn)要交多少稅？贈與房產(chǎn)要交多少稅？根據(jù)我國《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》規(guī)定，贈與房產(chǎn)的房產(chǎn)稅應(yīng)由受贈人依照房產(chǎn)余值繳納。房產(chǎn)余值等于房產(chǎn)原值減去累計折舊。如果房產(chǎn)原值未知，則默認(rèn)為房屋購買時的價格。根據(jù)房產(chǎn)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅稅率為1.2%。因此，贈與房產(chǎn)要交

2023-08-26

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直系親屬
房屋贈予是否只限于直系親屬？

非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈與，根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，房產(chǎn)贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。贈與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系，非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實(shí)的意思表示，受贈人表示接受。房屋贈予過戶新規(guī)房屋贈予過戶新規(guī)如下：1．簽約。房地產(chǎn)贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將房產(chǎn)無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產(chǎn)贈與。2．房地產(chǎn)贈與公證。3．提出書面申請，辦理登記。4．證件資料。5．如實(shí)填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》；6．房管部門進(jìn)行審查。7．批準(zhǔn)過戶。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

2023-07-05

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直系親屬贈予房產(chǎn)后可以出售嗎

直系親屬贈予房產(chǎn)后不可以出售。贈予孩子的房產(chǎn)如果已經(jīng)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移并且過戶，當(dāng)事人沒有所有權(quán)不能對房產(chǎn)進(jìn)行出售，只有當(dāng)事人孩子可以出售，但是如果屬于附義務(wù)的贈予且孩子沒有履行該義務(wù)你可以撤銷贈予并對房子進(jìn)行出售。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。一、贈予和買賣是否一樣1、概念區(qū)別（1）房產(chǎn)贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。（2）房產(chǎn)買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的。這是二者最主要的區(qū)別。2、交易稅費(fèi)區(qū)別房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。房屋買賣：如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。3、交易流程不同（1）房屋買賣辦理流程1）雙方簽訂房屋買賣合同。2）網(wǎng)簽備案。3）去房管局辦理購房資格審查通

2023-06-23

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法律綜合知識
直系親屬房產(chǎn)贈與如何操作費(fèi)用最低？

一、直系親屬房產(chǎn)贈與如何操作費(fèi)用最低？直系親屬之間的房產(chǎn)過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。1、贈與：首次過戶時只繳3％契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5％的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳

2024-03-18

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直系親屬贈與房產(chǎn)契稅怎么繳

隨著社會的不斷發(fā)展，人們的素質(zhì)越來越多，生活水平也不斷提高，社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，相對應(yīng)的一系列法律也在不斷的健全，稅收對我國收入來說是很重要的一部分，依法納稅是我們作為公民必須要履行的義務(wù)。我國公民的依法納稅義務(wù)是我們要無條件履行的，公民不依法納稅是違法的，要受法律的制裁，同樣的我們的房屋在過戶、買賣過程中也是要納稅的，那么直系親屬贈與房產(chǎn)需要納稅么?很多人對直系親屬贈與房產(chǎn)是否要納稅并不了解，那樣很容易造成漏稅逃稅的現(xiàn)象發(fā)生，今天我們就來說說直系親屬贈與房產(chǎn)契稅的相關(guān)問題。一、直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅。1.根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，不論是單位還是個人，只要是將不動產(chǎn)或者是土地的使用權(quán)無償?shù)馁浥c單位企業(yè)或者是個人，都是要繳納相應(yīng)的稅金的。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，我國不論是企業(yè)還是個人包括直系親屬贈與房產(chǎn)都是要繳納稅金的，我國法律對所有無償?shù)馁浥c房產(chǎn)或者是將房產(chǎn)對外進(jìn)行買賣行為都是需要后續(xù)進(jìn)行稅金

2023-06-18

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房產(chǎn)稅
買房贈與直系親屬房產(chǎn)稅怎么算

1、個人所得稅是親屬之間或者有撫養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈與，免征個人所得稅；如果是遺贈，也免征個人所得稅。其他類型的贈與，需要繳納個人所得稅。免費(fèi)贈與稅：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同中標(biāo)明的贈與價值－贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)）20％。2、契稅需要受贈人按照3％的比例全額繳納，無論是親屬還是非親屬。3、印花稅親屬或非親屬之間的贈與需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按0．05％的比例全額繳納。四、營業(yè)稅如果是親屬之間的贈與，則不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5％的營業(yè)稅。如房產(chǎn)已滿5年，免征營業(yè)稅。五、其它費(fèi)用附加費(fèi)用一般包括城建稅和教育附加費(fèi)，征收7％的城建稅，3％的教育附加費(fèi)。直系親屬繼承房產(chǎn)稅收法律規(guī)定是怎么樣的直系親屬繼承房產(chǎn)稅收的法律規(guī)定：直系親屬繼承房產(chǎn)免征契稅，但需要繳納房屋評估價0．05％的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅、100元的登記費(fèi)，房產(chǎn)滿五年免征營業(yè)稅、滿五年且

2023-08-08

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民法典規(guī)定非直系親屬贈予房產(chǎn)需要繳稅嗎

一、非直系親屬贈予房產(chǎn)需要繳稅嗎非直系親屬贈與房產(chǎn)所涉及的具體稅費(fèi)包括：1、契稅：計稅價格的3%;2、個稅：計稅價格的20%，3、營業(yè)稅：同房產(chǎn)交易過戶標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅滿2年免營業(yè)稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-購房價格)*5.55%征收，不滿2年按計稅價格的5.55%征收。二、非直系親屬之間的贈與流程第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈與協(xié)定。第3步：雙方拿著贈與協(xié)定到公證處做贈與公證第4步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記三、個人向他人贈與房屋不征收營業(yè)稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，這三種情況可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理營業(yè)稅免稅申請，也就是說個人向他人無償贈與房屋，可以不征收5.5%的營業(yè)稅，但是必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅申請。

2023-05-14

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直系親屬繼承與贈與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別

一、直系親屬繼承與贈與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別1、房產(chǎn)繼承與贈與的稅費(fèi)主要的區(qū)別在于契稅、印花稅的收取：與遺產(chǎn)繼承相比，房產(chǎn)贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。2、對于房產(chǎn)繼承，根據(jù)規(guī)定如果子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。另外，繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計費(fèi)。3、對于房產(chǎn)贈與，在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費(fèi)用。在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計算，成本較高。二、房產(chǎn)繼承過戶以及贈與流程有哪些（一）房產(chǎn)繼承過戶具體操作流

2023-04-12

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直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)，又如何地去合理避稅

如果房產(chǎn)贈與公證了，其費(fèi)用就會涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅＝房屋評估價＊1．5％；交易費(fèi)：6元／平米；登記費(fèi)：80元；評估費(fèi)：評估額的0．5％。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價＊0．05％的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。直系親屬贈與房產(chǎn)如何合理避稅下列四種

2024-04-06

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受贈房屋再次贈與給直系親屬需注意的稅務(wù)問題

問題：如何將“營業(yè)稅、個人所得稅、契稅的征收對象？”改為“營業(yè)稅、個人所得稅、契稅的納稅義務(wù)人？”？分析和解答：1. 營業(yè)稅：不征收。2. 個人所得稅：不征收。3. 契稅：納稅人。因此，最終答案為：營業(yè)稅不征收，個人所得稅不征收，契稅納稅人。首先，我們需要明確題目要求，即改寫“直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人之間的無償贈與”為“直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人之間的無償贈與”。其次，我們需要理解“無償贈與”的含義，即不需要任何回報，只是給予對方一定的幫助或支持。最后，我們可以將“無償贈與”改為“無償給予”，這樣就能夠保持原句的意義不變。因此，最終答案為“直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人之間的無償給予”。（1）營業(yè)稅：不征收（2）個人所得稅：不征收（3）契稅：受贈人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅。第二，直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用：夫妻之間。根據(jù)國家稅務(wù)總局及財政部的通知：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)

2023-11-20

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關(guān)于直系親屬贈與房產(chǎn)的問題

房屋贈與四個步驟：（1）審核：審核受贈人是否有購房資格；（2）公證：直系親屬關(guān)系證明公證；（戶口本上不需要公證就可以反映直系親屬關(guān)系）（3）納稅：持公證書到地方稅務(wù)局開具免稅證明（直系親屬之間的贈與可以免征個人所得稅和營業(yè)稅）（4）更新：繳納稅款（契稅3％，印花稅0．05％）后到國土資源局更換新房；費(fèi)用：公證費(fèi)：評估價格的2％；費(fèi)用：80元，貼花費(fèi)：5元；完成上述步驟后，攜帶過戶申請、身份證、產(chǎn)權(quán)證、贈與合同、公證書、稅務(wù)收據(jù)（以上可能需要復(fù)印件）到房管局過戶。贈予房產(chǎn)要交稅嗎直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？關(guān)于直系親屬贈與房產(chǎn)主要繳納兩種稅金。（一）一種是公證費(fèi)用，關(guān)于直系親屬贈與房產(chǎn)的公證費(fèi)的收取的比例一般情況下是受益總金額的2％；（二）第二種是我們常聽到的契稅。契稅是贈與房產(chǎn)的估價＊1．5％；還有交易費(fèi)、評估費(fèi)用等。大連住房公積金貸款條例第五條

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