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個(gè)人向非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)該哪時(shí)候繳納營(yíng)業(yè)稅
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-04 21:43:19 269 人看過(guò)

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：

(一)單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人;

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào))規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第三條規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

第四條規(guī)定，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)上述規(guī)定，2006年個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送其他個(gè)人，但不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)未依法轉(zhuǎn)移，于2013年依法辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移(房屋產(chǎn)權(quán)證)，應(yīng)視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，繳納營(yíng)業(yè)稅。

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    非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及的具體稅費(fèi)包括：1、契稅：計(jì)稅價(jià)格的3％；2、個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)格的20％，3、營(yíng)業(yè)稅：同房產(chǎn)交易過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅滿2年免營(yíng)業(yè)稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5．55％；非普通住宅滿2年按（計(jì)稅價(jià)格－購(gòu)房?jī)r(jià)格）＊5．55％征收，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5．55％征收。一、個(gè)人向他人贈(zèng)與房屋不征收營(yíng)業(yè)稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，這三種情況可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)，也就是說(shuō)個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與房屋，可以不征收5．5％的營(yíng)業(yè)稅，但是必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅申請(qǐng)。二、個(gè)人向他人贈(zèng)與房屋，全額征收契稅、印花稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上
    2023-05-01
    272人看過(guò)
  • 非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與可以公正嗎
    一、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與可以公正嗎以下是贈(zèng)予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅）。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除
    2023-04-25
    354人看過(guò)
  • 直系親屬過(guò)戶房產(chǎn)契稅如何繳納
    一、直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。在夫妻關(guān)系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過(guò)戶，其實(shí)就是夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒(méi)有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。3、在講一下，夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過(guò)戶，在離婚的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議，里面對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書(shū)就可以到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，只是基本的手工費(fèi)幾百元而已。4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，在一個(gè)戶口本里的親屬房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用。需要寫(xiě)一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒(méi)有稅費(fèi)。如果以后需要買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，這樣日后買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)就沒(méi)
    2023-02-08
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  • 個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)需繳納營(yíng)業(yè)稅
    根據(jù)新《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則中的規(guī)定，個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為，繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)部門(mén)提醒納稅人，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)包括繼承、遺產(chǎn)處分和其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)三種情形；由于此前原《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則僅規(guī)定單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人視同銷(xiāo)售，對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)行為不視同銷(xiāo)售，不征收營(yíng)業(yè)稅，因此個(gè)人發(fā)生無(wú)償贈(zèng)與的行為如果是在2009年1月1日以前，那么不征營(yíng)業(yè)稅，發(fā)生在2009年1月1日以后要按照新規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)在確定應(yīng)納稅額時(shí)，因?yàn)闆](méi)有營(yíng)業(yè)額，所以由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定征收營(yíng)業(yè)稅。
    2023-06-07
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#財(cái)稅法
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    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>

    #營(yíng)業(yè)稅
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    • 直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅, 哪些贈(zèng)與行為不
      陜西在線咨詢 2022-05-06
      依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅。二、城建稅
    • 非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與稅要繳納多少稅？有誰(shuí)知道嗎？
      湖南在線咨詢 2022-10-20
      非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納以下稅款。 1、契稅：計(jì)稅價(jià)格的3%; 2、個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)格的20%， 3、營(yíng)業(yè)稅：同房產(chǎn)交易過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅滿2年免營(yíng)業(yè)稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)*5.55%征收，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%征收。
    • 直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)是否免稅
      北京在線咨詢 2022-02-12
      首先，要否定您提到的公證，因?yàn)楣C并不能代表房屋所有權(quán)的真正轉(zhuǎn)移，公證的只是一種意向，而房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須是房產(chǎn)證上面的房屋所有權(quán)人的變更，所以公證不可取?，F(xiàn)在再說(shuō)說(shuō)剩下的兩種方式，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。如果單從這一次的行為來(lái)看，贈(zèng)與要比買(mǎi)賣(mài)省點(diǎn)稅金，根據(jù)法律規(guī)定，贈(zèng)與的房屋免征營(yíng)業(yè)稅，另外，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。不過(guò)，還有一點(diǎn)也要注意，
    • 直系親屬與非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)怎么辦理過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用？
      湖南在線咨詢 2022-02-12
      如果不是通過(guò)繼承來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更，是采取贈(zèng)與方式還是買(mǎi)賣(mài)方式來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更更有利，須根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愘x和應(yīng)發(fā)生費(fèi)用來(lái)決定。直系親屬與非直系親屬間贈(zèng)與需要繳納的費(fèi)用：1.直系親屬間贈(zèng)與：需要繳納3%的契稅，0.1%的印花稅，在交易的話，按照老房本日期繳稅，套數(shù)按照現(xiàn)家庭套數(shù)來(lái)認(rèn)定。2.非直系親屬間的贈(zèng)與：契稅3%，其他稅費(fèi)按照正常的北京市存量房來(lái)征收。到底選擇贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶呢？1.什么情況贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用少
    • 直系親屬房屋贈(zèng)與的問(wèn)題，如父親贈(zèng)與兒子，需要繳納哪些稅？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-18
      我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。 1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的 5.5％（滿5年且首套房免繳）----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)