貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-04 20:04:24
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一、貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
1、大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
2、不過，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。
3、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
二、房產(chǎn)證上加名字要什么手續(xù)
1、準(zhǔn)備相關(guān)證件
在房產(chǎn)證上添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。原則上需要辦證本人到場，不能委托他人辦理，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。
2、各地收費(fèi)不同
接下來您需要到房管局大廳自助機(jī)叫號(hào)等待辦理。辦理因各地的政策不同，收取的費(fèi)用也有差別。大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元，制圖費(fèi)25元，也許款項(xiàng)有出入，以各城市相關(guān)部門收費(fèi)現(xiàn)場為準(zhǔn)。
3、辦證約需要10個(gè)工作日
上述內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
4、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下情況：
（1）有房無貸
加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利將會(huì)在規(guī)定日期內(nèi)，拿到新的房產(chǎn)證，特殊情況除外。
（2）有房有貸
大部分銀行需要產(chǎn)權(quán)人先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，還清銀行剩余尾款。除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
三、貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
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房產(chǎn)證對(duì)于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見。購房人在通過銀行按揭貸款購房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。一、一手房按揭貸款需要擔(dān)保費(fèi)嗎一手房按揭貸款需要擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)的費(fèi)率一般為0．3‰—0．5‰。一般按揭貸款是交保險(xiǎn)費(fèi)（與銀行有合作關(guān)系的保險(xiǎn)公司），公積金貸款交擔(dān)保費(fèi)（公積金管理中心有合作關(guān)系的擔(dān)保公司2023-03-27114人看過 -
房產(chǎn)證一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因。一、現(xiàn)在買房子貸款利率是多少當(dāng)期貸款期限為5年或以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，受限購買限制政策的影響，當(dāng)?shù)劂y行對(duì)首次置業(yè)貸款利率有不同調(diào)整，最新數(shù)據(jù)為360，第一套房的全國平均利率為5.38%，利率普遍上漲5%-20%。第二套住房貸款利率普遍上漲10%-30%。同期公積金貸款的基準(zhǔn)利率為3.25%，第二套房貸的利率一般上升10%。套件2定義了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押貸款數(shù)量。如果家庭使用公積金貸款或商業(yè)貸款購買房屋，抵押貸款申請(qǐng)將被視為第二套房。二、房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去貸款要怎樣辦開發(fā)商是無權(quán)用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開發(fā)商使用您2023-04-03316人看過 -
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1、對(duì)于已簽訂認(rèn)購合同但未簽訂商品房買賣合同并打算終止認(rèn)購合同的購房者來說，主要問題是定金能否收回。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“因一方原因未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因未訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人?！耙虼?，買受人可以以房貸政策變化導(dǎo)致買受人履行支付義務(wù)受阻，即不能歸咎于雙方原因?yàn)橛?，主張解除認(rèn)購合同，要求出賣人返還定金。2。已簽訂商品房買賣合同的購房者，如果要退房，主要問題是是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“買受人因不可歸責(zé)于買受人的原因不能取得貸款，買受人解除合同的，出賣人不能追究買受人的違約責(zé)任，“二是購房時(shí)，貸款能不能不還房子？如果購房時(shí)政策發(fā)生變化，使原計(jì)劃的按揭貸款無法獲得，此時(shí)，如果購房人想退房，買賣雙方可以通2023-05-08212人看過 -
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一、拿到房產(chǎn)證多久可以去銀行抵押貸款拿到房產(chǎn)證滿三個(gè)月可以抵押貸款。但需符合下列條件：1.借款人必須是具有法律有效身份證明和完全民事行為的自然人，借款人的年齡應(yīng)符合條件，實(shí)際年齡一般不超過六十五歲；2.對(duì)抵押房屋的要求，抵押房屋產(chǎn)權(quán)明確，無抵押，產(chǎn)權(quán)證書由借款人本人擁有，符合當(dāng)?shù)胤课萆鲜薪灰讞l件，不屬于拆遷房屋，具有當(dāng)?shù)厣鲜薪灰踪Y格；3.借款人和抵押房屋符合要求。二、房屋抵押的手續(xù)是怎樣的房屋抵押的手續(xù)是：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)；2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽訂借款合同；4.抵押者繳納登記費(fèi)用；抵押者蓋章的產(chǎn)權(quán)證提交給抵押當(dāng)事人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。三、房屋抵押可以過戶嗎有抵押的房屋在取得抵押權(quán)人的同意后能過戶。房屋作為抵押物，抵押人無權(quán)2023-04-26182人看過 -
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房產(chǎn)證按揭買房有房產(chǎn)證嗎?相信這個(gè)問題是很多購房者的疑問。而按揭買房何時(shí)辦理房產(chǎn)證，又該在何時(shí)可以取得房產(chǎn)證呢?根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例以及城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。所以，無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問題咨詢開發(fā)2023-06-10208人看過
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在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，由同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府變更或變更土地使用權(quán)證書。房產(chǎn)證辦理流程怎樣才可以辦理房產(chǎn)證辦理流程這樣才可以辦理：1、首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，2023-08-1892人看過 -
房產(chǎn)證銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般至少需要十五天，如果銀行貸款人比較多的話，申請(qǐng)時(shí)間可能會(huì)推遲。貸款準(zhǔn)備進(jìn)件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、且貸款人（夫妻）征信沒有問題的情況下銀行會(huì)接件。資料提交到銀行后，銀行的風(fēng)控會(huì)打電話進(jìn)行回訪，回訪電話一般是公司座機(jī)，個(gè)人電話回訪。審批通過一般是在電話回訪后的3個(gè)工作日內(nèi)，通過后銀行會(huì)給你打電話告訴你什么時(shí)候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會(huì)在2個(gè)工作日放款到你的收款卡上。一般來說，銀行都是在借款人的公積金貸款申請(qǐng)審批通過，上下家成功辦理過戶并成功拿到交易中心發(fā)布的新房產(chǎn)證之后，才會(huì)發(fā)放公積金貸款。由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1—3個(gè)月之間，甚至更長的時(shí)間。而且有些地方規(guī)定需要在商品房主體工程結(jié)頂之后才發(fā)放公積金貸款，這樣就導(dǎo)致公積金貸款放款周期更長，所以很多2023-08-04307人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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什么時(shí)候可以拿到？或者可以看到房產(chǎn)證復(fù)印件？青海在線咨詢 2022-10-28要想拿到房產(chǎn)證，但還不具有真正意義上的產(chǎn)權(quán)，戶主是拿不到房產(chǎn)證的。因?yàn)閼糁髋c銀行簽定購房貸款合同之日起貸款買房，盡管你有使用權(quán)，你的房子產(chǎn)權(quán)就抵押給了銀行，必須是按合同還完銀行房貸款才能取走房產(chǎn)證。什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證主要看合同約定還款時(shí)間 -
貸款房產(chǎn)證能拿到嗎？多久可以拿到？河北在線咨詢 2022-07-09大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房， -
什么時(shí)候可以拿到全款購房合同江西在線咨詢 2022-05-29這個(gè)法律沒有明確規(guī)定，建議咨詢開發(fā)商確定拿到合同的時(shí)間。新房接房時(shí)間在購房合同里有約定，如果是現(xiàn)房立馬就可以接房，如果是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證?！秶临Y源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面 -
買了一套房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證, 期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證的材料上海在線咨詢 2022-02-061、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。3、由于開發(fā)商的原因造成購房者 -
買期房，全款付清拿著什么時(shí)候可以拿到香港在線咨詢 2022-10-061、新房不管是一次性付款，還是貸款，接房的時(shí)間發(fā)房管局頒發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間都一樣，只是貸款的房產(chǎn)證辦妥后會(huì)抵押給銀行，一次性付款可以直接領(lǐng)證；2、新房接房時(shí)間在購房合同里有約定，若是現(xiàn)房立馬就可以接房，若是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。
