期房怎么取得房產(chǎn)證，什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證
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時(shí)間： 2023-08-09 17:14:46
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期房人還應(yīng)在房屋交付使用（開(kāi)發(fā)商交鑰匙時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！冻鞘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/3707891319783563038.html">房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自簽訂銷售合同之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)買期房需要注意的事項(xiàng)：1、購(gòu)買期房時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定土地使用權(quán)或房屋是否抵押；要求開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中承諾在簽訂補(bǔ)充協(xié)議后不抵押土地使用權(quán)或房屋；約定開(kāi)發(fā)商違反上述承諾的違約責(zé)任。買期房要檢查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己要買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。3、大多數(shù)開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，理由是社區(qū)規(guī)劃的變化已經(jīng)得到規(guī)劃部門(mén)的同意。努力在補(bǔ)充協(xié)議中制定這樣一個(gè)條款：如果開(kāi)發(fā)商改變社區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利？
期房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何過(guò)戶
期房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以過(guò)戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶前提是有房產(chǎn)證，在房管局才能辦理。所以有合法的房屋建造手續(xù)的，可以及時(shí)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，或是通過(guò)司法判決后，也可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶如果是小產(chǎn)權(quán)，那是違法建筑，是無(wú)法過(guò)戶的。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
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房產(chǎn)證買房供房申請(qǐng)登記后30日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、購(gòu)房合同至縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)，房產(chǎn)管理部門(mén)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)。一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程需要多久繼承房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程需要15至30個(gè)工作日。房產(chǎn)繼承過(guò)戶需持身份證、戶口本、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，房地產(chǎn)交易中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。二、房產(chǎn)證怎么掛失房產(chǎn)證掛失的流程：1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明。2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明。3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明。4、6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告。5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房2023-02-27130人看過(guò) -
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個(gè)月左右可以拿到，動(dòng)遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。拆遷安置房辦理房產(chǎn)證多久后才可以過(guò)戶拆遷安置房辦理房產(chǎn)證5年后才可以過(guò)戶，安置房需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金、契稅等稅費(fèi)2023-07-05130人看過(guò) -
一、網(wǎng)簽的二手房貸款中什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證如果買的是二手房，是過(guò)戶后的7個(gè)工作日就會(huì)出新證，按揭的話，您可能要在過(guò)戶后的22個(gè)工作日能拿到產(chǎn)證，因?yàn)榘唇铱钚枰?2個(gè)工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購(gòu)買的二手房，通常過(guò)戶當(dāng)天就會(huì)交房，也就是說(shuō)過(guò)戶后的7個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證。二、二手房房產(chǎn)證辦理流程1.房地產(chǎn)評(píng)估到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。2.辦理房產(chǎn)證過(guò)戶到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證2023-06-04260人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、貸款房的房照證件什么時(shí)候拿到？貸款房的房照證件，如果買的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給辦的，馬上能拿到。如果買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，就可以拿到房產(chǎn)證了。1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該2023-05-02425人看過(guò)
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房產(chǎn)證到期拿不到房產(chǎn)證可以先對(duì)其進(jìn)行催告，催告后仍無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，可以請(qǐng)求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方可以請(qǐng)求解除合同。一、如何認(rèn)定合同根本違約根本違約，是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為將導(dǎo)致合同相對(duì)方合同目的落空的違約方的嚴(yán)重違約行為。當(dāng)事人一方遲延履行其主要債務(wù)，還不能稱之為根本違約，只有當(dāng)其遲延履行行為致使相對(duì)方合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可將之稱為根本違約。因此，根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。二、合作合同怎么解除1.雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。2.具備法定解除合同的條件。具備以下條件,不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意,只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?就可以解除合同:1、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就2023-04-01268人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證到期拿不到可以向開(kāi)發(fā)商咨詢?cè)虿⑦M(jìn)行協(xié)商溝通，當(dāng)事人在商品房買賣合同中對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理；當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定或約定不明確的，可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證到期后怎么辦70年產(chǎn)權(quán)到期后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需2023-08-10160人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、首付買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到首付買房房產(chǎn)證在首付房在房屋交房后的90天內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間；辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證；辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)。二、首付買房的流程是什么首付買房的流程如下：1.買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。2.買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。3.買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過(guò)戶和貸款。4.買賣雙方完成過(guò)戶并交房。以貸款數(shù)額低的為準(zhǔn)。三、首付買房簽合同有哪些2023-04-11377人看過(guò) -
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，由同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府變更或變更土地使用權(quán)證書(shū)。房產(chǎn)證辦理流程怎樣才可以辦理房產(chǎn)證辦理流程這樣才可以辦理：1、首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，2023-08-1892人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手樓房產(chǎn)證大概什么時(shí)候可以拿到手所謂的二手房房產(chǎn)證，通常是指在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓之后，由房屋所有者或其代理人前往房屋管理局進(jìn)行變更登記，并最終獲取的房產(chǎn)證。就時(shí)效而言，該手續(xù)辦理的時(shí)間大約需要三個(gè)月左右。當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同依法成立生效后，交易雙方務(wù)必在九十天內(nèi)攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法身份證明以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，前往房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提交申請(qǐng)。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并2024-07-24347人看過(guò) -
房產(chǎn)證規(guī)定是辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，雙方遞交證件和材料申請(qǐng)之后，房屋登記機(jī)構(gòu)在接受過(guò)戶申請(qǐng)之后30個(gè)工作日之內(nèi)可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;(四)異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買賣;(二)互換;(三)贈(zèng)與;(四)繼承、受遺贈(zèng);(五)房屋分割、合并，2023-05-08309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買期房一般在房屋交付使用之日起90日內(nèi)拿房產(chǎn)證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二2024-08-12117人看過(guò) -
申請(qǐng)破產(chǎn)房產(chǎn)商申請(qǐng)破產(chǎn)，沒(méi)拿到房產(chǎn)證的買受人，可以攜帶起訴狀、購(gòu)房合同等相關(guān)證據(jù)，到人民法院提起訴訟。要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、三方合同其中一方不履行合同中一般都會(huì)擬定違約條款，在履行合同的過(guò)程中，若其中一方違約了，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，一般是要求承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時(shí)當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果沒(méi)有約定違約金多少的，可以按照守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，違約金的多少不得高于實(shí)際損失的30%。二、合同簽好違約了怎么辦？合同簽好后違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約2023-03-23398人看過(guò)
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購(gòu)房合同一、簽了購(gòu)房合同什么時(shí)候拿產(chǎn)權(quán)證?買房人貸款買房，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。抵押合同，就是你想向銀行借錢，必須將房子抵押給銀行作為擔(dān)保。貸款合同，就是你向銀行貸款買房，其中的貸款利息、貸款年限、還款期限等約定的合同。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會(huì)有專門(mén)的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項(xiàng)權(quán)利證》會(huì)交給銀行，然后購(gòu)房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。提醒：如果購(gòu)買的是期房，要注意約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，買二手房要約定過(guò)戶時(shí)間，免得影響貸款。二、逾期沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證怎么辦產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間，首先要看業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同2023-05-17466人看過(guò) -
房產(chǎn)證檔案管理對(duì)保護(hù)交易安全和實(shí)施房地產(chǎn)管理具有重要的意義。一是登記資料是確認(rèn)房屋權(quán)利歸屬的主要證據(jù)，為解決房屋物權(quán)糾紛提供依據(jù)，有效保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。二是房屋登記資料是國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)管理的重要參考依據(jù)，為了解房屋制度的變遷、制訂房地產(chǎn)管理政策提供參考。三是房屋登記資料記錄了登記環(huán)節(jié)的行為事實(shí)，及時(shí)歸檔保存登記資料有利于明確責(zé)任，落實(shí)責(zé)任追究制度。鑒于登記資料的重要作用和意義，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸檔并妥善保管。我國(guó)檔案管理法律對(duì)此也做出了明確的要求，《檔案法》第十條、十三條規(guī)定對(duì)國(guó)家規(guī)定的應(yīng)當(dāng)立卷歸檔的材料，必須按照規(guī)定，定期向本單位檔案機(jī)構(gòu)或者檔案工作人員移交，集中管理，任何個(gè)人不得據(jù)為己有、各級(jí)各類檔案館，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位和其他組織的檔案機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立科學(xué)的管理制度，便于對(duì)檔案的利用;配置必要的設(shè)施;確保檔案的安全;采用先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)檔案管理的現(xiàn)代化。此外，《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管2023-03-28223人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買房后什么時(shí)候能夠取得房產(chǎn)證, 購(gòu)房人何時(shí)能取得房產(chǎn)證的時(shí)間規(guī)定安徽在線咨詢 2022-02-15最高法院2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)中，關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問(wèn)題作出了明確規(guī)定。買房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證直都是購(gòu)房人十分關(guān)心的問(wèn)題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒(méi)有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán) -
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