一房多賣能否解除合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 08:10:28
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一套酒店公寓賣了兩回
2013年，退休教師胡某在一次房地產展銷會上，看到了開發(fā)商出售的北京西站附近一處酒店式公寓。當時，售樓人員稱這套產權式酒店公寓的投資潛力巨大，地處黃金地段，不僅售后定期返還租金，還可以替業(yè)主“委托管理”，并且允許按揭貸款購買。想投資房產的胡-先生不禁動心，后于2013年3月13日，與**泰豐房地產開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，購買了位于北京西站南廣場東區(qū)的中國企業(yè)家大廈(現(xiàn)名為**國際大酒店)第15層1521號房。
胡-先生此時已被開發(fā)商蒙在鼓里，早在幾個月前，即2013年4月8日，**公司已將這套房另行出售給**天健人和投資擔保有限公司，并于2014年5月19日辦理了預售登記備案。
一房多賣能否解除合同
胡-先生將開發(fā)商告至法院，請求法院判令解除商品房買賣合同，被告返還房款61萬元及利息13.7萬余元，并支付等同于房價的賠償金61萬元等。
在法庭上，被告**公司辯稱，產權式公寓是一種投資行為，他們在業(yè)主購買前已向其明示，與原告已經達成了口頭解除協(xié)議。
法院經審理認為，**公司將涉訴房屋出售給胡-先生后，又將該房屋出售給他人，并辦理了預售登記備案，致使胡-先生無法辦理預售登記。**公司一房二賣的行為違反了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款之規(guī)定，故**公司應當返還胡-先生購房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法院判決支持了胡-先生要求解除合同、返還購房款以及一倍賠償的請求。
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