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購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份屬于業(yè)主自己的，但是購(gòu)房合同需要備案，而備案的時(shí)間有長(zhǎng)有短，一般是1到3個(gè)月。如果按揭購(gòu)房的話，所簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業(yè)主，其他為開(kāi)發(fā)商。一、購(gòu)房合同備案時(shí)間（一）買房后三十日內(nèi)拿到購(gòu)房合同：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；（三）房產(chǎn)登記部門視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》（含電子版本全套）加蓋商品房預(yù)售合同備案

在開(kāi)放商所在地人民法院起訴，流程如下：第一，原告到法院起訴，要向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀；第二，法院立案審查，審查只是形式上的審查，只要符合立案的標(biāo)準(zhǔn)即可，即有明確的被告，有具體的事實(shí)請(qǐng)求和理由等；第三，法院排期開(kāi)庭；第四，法院通知當(dāng)事人到案，開(kāi)庭進(jìn)行審理；第五，作出判決并且宣判民事訴訟的判決結(jié)果。一、起訴房東流程第一，原告到法院起訴，要向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀；第二，法院立案審查，審查只是形式上的審查，只要符合立案的標(biāo)準(zhǔn)即可，即有明確的被告，有具體的事實(shí)請(qǐng)求和理由等；第三，法院排期開(kāi)庭；第四，法院通知當(dāng)事人到案，開(kāi)庭進(jìn)行審理；第五，作出判決并且宣判民事訴訟的判決結(jié)果。二、租客起訴房東流程租客起訴房東流程：第一，原告到法院起訴，要向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀；第二，法院立案審查，審查只是形式上的審查，只要符合立案的標(biāo)準(zhǔn)即可，即有明確的被告，有具體的事實(shí)請(qǐng)求和理由等；第三，法院排期開(kāi)庭；第四

關(guān)于房地產(chǎn)交易中賣方拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)用而導(dǎo)致的法律糾紛解決途徑及程序如下：首先，我們應(yīng)做好充分的立案準(zhǔn)備工作，其中涉及的文件包括但不限于起訴狀、被告公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、法定代表人身份證明以及授權(quán)代理人的授權(quán)委托書(shū)及本人身份證復(fù)印件等。若起訴對(duì)象為企業(yè)，還需提供其完整的工商登記資料一份。其次，在立案申請(qǐng)得到審核通過(guò)之后，我們必須在七個(gè)工作日內(nèi)完成訴訟費(fèi)用的繳納。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，訴訟費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按照起訴標(biāo)的金額的大小進(jìn)行計(jì)算的，對(duì)于一萬(wàn)元以內(nèi)的案件，訴訟費(fèi)用僅需繳納25元，而對(duì)于超過(guò)一萬(wàn)元的部分，則需按照相應(yīng)比例累加計(jì)算。第三步，我們將采取多種方式進(jìn)行送達(dá)，如直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)以及公告送達(dá)等。其中，直接送達(dá)是指由被起訴人親自簽署接收文件；留置送達(dá)則是當(dāng)受送達(dá)人或其同住成年家屬拒絕接收訴訟文書(shū)時(shí)，送達(dá)人可邀請(qǐng)相關(guān)基層組織或所在單位的代表出席，詳細(xì)說(shuō)

若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能向購(gòu)房者提供商品房買賣合同，則購(gòu)買方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定拒絕支付房屋款項(xiàng)。無(wú)此書(shū)面協(xié)議作為保障，購(gòu)買方亦可依法申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。同時(shí)，如遇違約情況，由于缺乏有效的合同約定，雙方當(dāng)事人可能會(huì)面臨維權(quán)困難的困境?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使期不行使的，解除權(quán)消滅。

關(guān)于實(shí)際操作中申請(qǐng)退房的規(guī)定和流程如下所示列舉闡述：首先，當(dāng)原告提出起訴狀以及遞交相應(yīng)的證據(jù)材料之后，緊接著就會(huì)進(jìn)入到公開(kāi)審訊的階段，并且最后得出公正的判決結(jié)果；其次，作為購(gòu)買方，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)送正式的退房通知函。如果購(gòu)買者決定終止房屋交易，他們應(yīng)當(dāng)首先通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以采取郵寄信件、傳真或者電話等多種方式傳達(dá)相關(guān)信息。倘若退房的責(zé)任在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身，比如貸款審核不合格、銀行貸款手續(xù)失敗等問(wèn)題，那么由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失理應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，例如尚未支付的貸款利率、首付款的存款收益以及購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)等等，但是如果退房的責(zé)任主要?dú)w咎于某個(gè)購(gòu)買者，例如沒(méi)有獲得貸款批準(zhǔn)的資格，那么這個(gè)購(gòu)買者無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任；再次，在15個(gè)自然日之內(nèi)必須完成全部的退房手續(xù)。從購(gòu)買者向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知的那一天開(kāi)始算起，在接下來(lái)的15天內(nèi)，賣方有義務(wù)將所有的預(yù)付款項(xiàng)退還給買方，同時(shí)還需要在

1、一般有三種原因，房合同之后，是不能馬上拿著購(gòu)房合同的，需要正常的辦理流程，也許有一定的時(shí)間。2、還有原因是，有的開(kāi)發(fā)商為了防止購(gòu)房者去仔細(xì)閱讀合同之后產(chǎn)生異議，怕節(jié)外生枝，要求修改購(gòu)房合同，所以也會(huì)遲遲不簽合同。3、還有原因就是貸款問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商壓著購(gòu)房合同是為了防止，有些客戶不能通過(guò)銀行貸款審批。一、開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦1、必須認(rèn)真閱讀內(nèi)容，商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，所以也是互相的制約，是具有法律效力的。2、里面的內(nèi)容來(lái)說(shuō)都是經(jīng)過(guò)官方的認(rèn)定，在保證認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，所以可以向有關(guān)部門反映問(wèn)題。3、開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)意向書(shū)約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任因此，建議依法向人民法院提起訴訟，以維

一、不知道開(kāi)發(fā)商信息怎么起訴？1、確定訴訟管轄的法院法院是否有管轄權(quán)，主要是約定管轄和法定管轄兩種方式確定，合同雙方在合同簽訂時(shí)可能會(huì)對(duì)訴訟糾紛可能管轄的法院作出選擇，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商約定好管轄的法院。如果雙方?jīng)]有約定管轄法院的，按照法定管轄來(lái)覺(jué)得，一般包括被告住所地、合同簽訂地及合同履行地等管轄法院，不同類型的合同，其管轄法院也有所不同，具體需要看法律規(guī)定。2、書(shū)寫(xiě)起訴狀，整理好相關(guān)的訴訟材料到法院起訴，需要有起訴狀，原被告的基本信息以及相關(guān)的證據(jù)材料，有訴訟代理人的，還需要代理人的身份信息，現(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件。如果某些材料不是原件，應(yīng)讓律師審查是否會(huì)影響訴訟結(jié)果。3、法庭辯論質(zhì)證立案介紹后法院發(fā)送傳票，確定開(kāi)庭時(shí)間，也會(huì)對(duì)原被告雙方的證據(jù)材料進(jìn)行交換，對(duì)于證據(jù)的真?zhèn)渭白C明力大小等各方面在法庭進(jìn)行辯論，有新證據(jù)的，也可提交。4、判決生效階段法庭辯論之后，法院經(jīng)過(guò)

一、簽完合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)給合同嗎合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒(méi)有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開(kāi)發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋本件與原本核對(duì)無(wú)異印章。如果開(kāi)發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。二、簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)是什么(1)合同首尾部各方名稱應(yīng)為全稱，并應(yīng)與其在國(guó)家機(jī)關(guān)登記的名稱相一致，做到首尾一致、證照與合同標(biāo)注一致;(2)合同簽章應(yīng)由具備對(duì)外簽署合同的主體簽章，內(nèi)部機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目部、公司內(nèi)部人員不具有簽署合同的主體資格;要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目部印章及各種用印的管理，嚴(yán)格按照確定的權(quán)限審批用印；(3)要注意審查擬簽合同各份是否為同一文本，有無(wú)修改或添加，防止被掉包;(4)簽署合同時(shí)應(yīng)避免無(wú)空白未填項(xiàng)，如格式合同有不要需填寫(xiě)的應(yīng)劃/或標(biāo)注空白字樣;(5)如有修改，修改處，簽約主體是單位的應(yīng)由單位蓋章、簽約主體是個(gè)人

商品房預(yù)售合同糾紛的有效化解途徑包括：1．守約方有權(quán)在特定情況下及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出中止履行合同的書(shū)面通知；2．當(dāng)違約方收到中止履行合同的通知后，若未能及時(shí)提供相應(yīng)擔(dān)?；蚧謴?fù)履約能力，而仍然堅(jiān)持要求預(yù)購(gòu)方繼續(xù)履行合同時(shí)，守約方有權(quán)拒絕其請(qǐng)求，并依法行使解除權(quán)解除該份合同，同時(shí)追究違約方的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同的網(wǎng)上簽約備案工作應(yīng)在開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂合約后的30天內(nèi)提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。對(duì)于商品房預(yù)售的條件，應(yīng)當(dāng)滿足如下幾點(diǎn)要求：首先，開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)全額繳納完畢土地使用權(quán)出讓金，獲取土地使用權(quán)證；其次，開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等相關(guān)證件；最后，按照所提供的預(yù)售商品房來(lái)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，并且需要明確施工進(jìn)度及竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

一、開(kāi)發(fā)商不給我購(gòu)房合同違法嗎開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同去房產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。當(dāng)事人可以先行協(xié)商或向相關(guān)部門投訴，協(xié)商、調(diào)解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦按照《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同中約定的延期交房的違約

開(kāi)發(fā)商不給合同是不合適的，叫警察也沒(méi)有用，購(gòu)房者應(yīng)該先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無(wú)果的話再去起訴。一、哪些情況可以退房1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋

開(kāi)發(fā)商不簽合同可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，購(gòu)房者可以催告開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)簽訂合同，或者交由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。期限屆滿購(gòu)房者可以主張解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還首付款、雙倍賠償定金，購(gòu)房者要求繼續(xù)履行的，可向人民法院起訴、申請(qǐng)執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、開(kāi)發(fā)商合同糾紛起訴流程是什么處理房地產(chǎn)爭(zhēng)議訴訟的嚴(yán)謹(jǐn)步驟如下：首先，涉案人員需攜帶本人身份證明文件以及涉及的房地產(chǎn)合同、各項(xiàng)房產(chǎn)證明以及起訴狀等相關(guān)材料前往房屋所處的地方法院進(jìn)行立案申請(qǐng)。然后，法院會(huì)依法發(fā)出立案通知給雙方當(dāng)事人，同時(shí)告知當(dāng)事人需要提前準(zhǔn)備證據(jù)資料以備法院審判使用。接著，在收到立案通知之后的七個(gè)工作日之內(nèi)，法院將發(fā)布開(kāi)庭公告，并再次通知雙方當(dāng)事人具體的開(kāi)庭日期和時(shí)間。最后，在開(kāi)庭當(dāng)天，各方當(dāng)事人務(wù)必?cái)y帶齊全所有相關(guān)資料準(zhǔn)時(shí)到達(dá)法庭，展開(kāi)激烈的辯論與質(zhì)證環(huán)節(jié)?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十六條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、房屋租賃合同糾紛起訴條件是什么房屋租賃合