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哪些情況下可以終止房屋租賃協(xié)議？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-04 09:12:45 185 人看過(guò)

房屋租賃協(xié)議可以終止的情形有：

1、因不歸責(zé)于承租人的原因造成部分或全部損壞或損失的，承租人可以要求減少租金或不支付租金；因部分或全部損壞或損失，承租人可以終止合同；

2、如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可隨時(shí)終止合同。

房屋租賃協(xié)議是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

房屋租賃協(xié)議糾紛有哪些情形？

租賃糾紛情形

租賃糾紛的發(fā)生大概有以下幾種形式：

其一，惡意拖欠，這一類案件占比例不太多；

其二，承租人違約導(dǎo)致糾紛，有的是承租人生意方面出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)能力支付租金，這一類糾紛占30％左右；

其三，因?yàn)榉课莞淖児δ艿膯?wèn)題，有的本來(lái)使用功能是住宅廠房，有的承租人用作辦公或商業(yè)，這須經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，否則是違法行為。一部分屬當(dāng)事人簽合同時(shí)，出租方承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但之后不能做到，占百分之十幾；另一部分屬雙方都明白功能不是承租人所需要的功能，但雙方約定由承租人改變功能，由承租人報(bào)批，而在實(shí)際使用過(guò)程中，由于有的涉及補(bǔ)交地價(jià)（有的幾萬(wàn)到幾千萬(wàn)），有的合同期有限，不去進(jìn)行改變功能報(bào)批，而使用過(guò)程中已經(jīng)改變功能，發(fā)生糾紛超過(guò)30％．在深圳的八卦嶺、上步工業(yè)區(qū)、車公廟等地大量存在這種情況。有的政府規(guī)劃未做好，因?yàn)檎袨榕c市場(chǎng)相比大大滯后。市場(chǎng)千變?nèi)f化，而政府部門涉及規(guī)劃等問(wèn)題，因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見不鮮。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

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房屋出租人可以終止合同的情況

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1〕將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2〕將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3〕將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4〕拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;5〕公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;6〕利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;7〕故意損壞承租房屋的;8〕法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。一、租客不交租金又不搬走怎么辦首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。其次，若你們之間沒(méi)有簽訂書面合同或者合同沒(méi)有約定前述問(wèn)題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，

2023-03-06

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買賣是否可以終止租賃協(xié)議

律師解答：不可以。房屋買賣期間不可以終止租賃協(xié)議，也就是“買賣不破除租賃”。房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以房屋出售以后還是需要履行租賃合同的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

2024-04-18

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哪些情況下房屋租賃合同出租人可以中途解約

在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的；②逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的；③故意損壞房屋的；④房屋租賃合同中沒(méi)有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的；⑤租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的?！睹穹ǖ洹返?16條承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2024-05-01

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何種情形可能導(dǎo)致房屋租賃終止？

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的，等等。一、廠房合同房東違約該怎么辦1、出租人的違約責(zé)任：未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、承租人的違約責(zé)任：未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)

2023-03-19

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在什么情況下可以更改或終止集體協(xié)議

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2023-05-07

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繼承人
哪些情況下商鋪?zhàn)赓U可以解約

出租方違反約定，使自己的合法利益受到損害。由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)。由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，承租方需要終止協(xié)議的。一、在哪些情況下是可以解除承包經(jīng)營(yíng)合同的有以下情形之一的可以解除承包經(jīng)營(yíng)合同：1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國(guó)家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí)，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。4、承包方喪失勞動(dòng)能力，無(wú)力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。5、由于國(guó)家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的。6、由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴(yán)重破壞，承包合同全部無(wú)法履行的。7、承包方在承包期內(nèi)，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。

2023-06-23

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租賃協(xié)議哪些情況下可能會(huì)被判定為無(wú)效

一、租賃協(xié)議哪些情況下可能會(huì)被判定為無(wú)效租賃協(xié)議如下情況下可能會(huì)被判定為無(wú)效：1.出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利；2.將違法建蓋的房屋用于出租的；3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的部分無(wú)效；4.租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無(wú)效。法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年，該時(shí)效一般自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算，除此之外，特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的訴訟時(shí)效是1年。法律依據(jù)《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另

2023-05-24

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房屋租賃提前終止合同協(xié)議書怎么寫？

一、房屋租賃提前終止合同協(xié)議書怎么寫?房屋租賃提前終止合同協(xié)議書甲方(出租方)：xx乙方(承租方)：xxxx有限公司甲乙雙方原于xxxx年xx月xx日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于xx市xx區(qū)xx街x號(hào)樓，總面積約為：10200平方米。現(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：1、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。2、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。3、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。4、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬(wàn)

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該段內(nèi)容講述了承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況。具體包括：1. 如果房屋是按份共有人，共有人可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；2. 如果出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母和孫子女，那么承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。不允許承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況包括：1.如果房屋是按份共有人，那么共有人可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；2.如果出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母和孫子女，那么承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人出售房屋承租人購(gòu) 買權(quán) 限制根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，出租人出售房屋時(shí)，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。同時(shí)，根據(jù)該法第七百二十五條第二款規(guī)定，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。因此，若出租人出售房屋時(shí)未與承租人協(xié)商，或者承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)導(dǎo)致房屋出售給非近親屬的，該行為違

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一、承租人可解除房屋租賃協(xié)議的情況有什么根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：1、承租人已建有或購(gòu)有房屋，無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)；2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市；3、出租房屋發(fā)生重大損壞無(wú)法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的?！睹穹ǖ洹返谄甙俣艞l因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、什么情況下是可以單方面解除房屋租賃合同的以下情形下可以單方面解除租賃合同：1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。5、承租

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一、房屋租賃合同的變更的情況房屋租賃合同的變更的情況有：1.因房屋買賣、繼承、贈(zèng)與、互易等，導(dǎo)致房屋所有人發(fā)生變更。在此情況下，承租人應(yīng)與新的房屋所有人成為罪孽關(guān)系的當(dāng)事人，應(yīng)變更出租人。2.原承租人死亡或遷出，與其共同居住的家庭成員須繼續(xù)承租的，應(yīng)變更承租人。3.互換房屋。承租人因工作、生活需要，經(jīng)出租人同意與第三人互換房屋租住的，應(yīng)變更承租人。4.因房屋的數(shù)量、租金、用途等發(fā)生變化，雙方當(dāng)事人同意繼續(xù)出租承租的，應(yīng)對(duì)合同有關(guān)條款變更。二、房屋出租人在哪些條件下可以解除租賃合同房屋出租人可以解除租賃合同的條件有：1.房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋2.出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋3.承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的4.房屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。三、房屋租賃合同租期變更怎么寫房屋租賃

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房屋租賃合同簽訂以后，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規(guī)定的情況下，房東是有權(quán)終止租房合同的。具體來(lái)說(shuō)，在以下情況下，房東有權(quán)終止合同：1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

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