久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1〕將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2〕將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3〕將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4〕拖欠租金累計6個月以上的;5〕公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;6〕利用承租房屋進行違法活動的;7〕故意損壞承租房屋的;8〕法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

一、租客不交租金又不搬走怎么辦

首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費用后再將其物品返還。

如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。

當然，新的規(guī)定對出租人享有的解除權(quán)進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復原狀的；另外，經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個月內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執(zhí)法機關(guān)介入，承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《民法典》（2021．1．1生效）第七百二十二條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當支付違約金。該法第24條第（四）項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

二、承租人非法轉(zhuǎn)租出租人可以采取怎樣的措施

承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋原出租人可以請求撤銷合同。非經(jīng)出租人的同意進行轉(zhuǎn)租的租賃合同可以被撤銷。

根據(jù)法律規(guī)定可以撤銷的租賃合同還包括：

1、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的；

2、利用承租房屋進行違法活動的；

3、無正當理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計達六個月以上的；

4、其他嚴重損害出租人權(quán)益的。而且如果出租人隱瞞產(chǎn)權(quán)或房屋瑕疵致使承租人無法使用的，或者出租人不及時履行維修義務(wù)的，或者其他嚴重損害承租人權(quán)益的情形。承租人也可以請求解除租賃合同。