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抵押權(quán)的設(shè)立，須訂立書面抵押合同

《民法典》第三百八十八條的規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。

一、什么時(shí)候設(shè)立抵押權(quán)

動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的自合同成立生效設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的自不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效設(shè)立。

《民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

《民法典》第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

二、設(shè)立抵押權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些

（一）抵押物在法定允許抵押的范圍內(nèi)

1．允許抵押的財(cái)產(chǎn)

《民法典》第一百八十條規(guī)定，允許抵押的財(cái)產(chǎn)大致可以分為：不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)與法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2．禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

（二）抵押權(quán)的設(shè)立須以標(biāo)的物不移轉(zhuǎn)占有為條件

抵押的成立與存續(xù)，不以債權(quán)人（抵押人）占有標(biāo)的物為要件，所以無須將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有。換言之，即債務(wù)人或第三人雖以其動(dòng)產(chǎn)提供擔(dān)保，但仍可保留其對(duì)抵押物的使用和收益權(quán)。這樣，動(dòng)產(chǎn)抵押就與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押區(qū)別開來，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)立，因轉(zhuǎn)移占有才生效力，故動(dòng)產(chǎn)抵押與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押最主要的區(qū)別就在于標(biāo)的物是否轉(zhuǎn)移占有上。

（三）抵押權(quán)的設(shè)立，須訂立書面抵押合同

由于設(shè)定動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的行為是一種要式行為，所以當(dāng)事人應(yīng)訂立書面抵押合同。該抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主合同中的抵押條款。由于抵押合同是抵押人就抵押物設(shè)定處分權(quán)而與抵押權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，所以抵押人應(yīng)對(duì)抵押物享有所有權(quán)或有處分權(quán)，同時(shí)抵押人應(yīng)具有完全的民事行為能力，對(duì)無民事行為能力人和限制民事行為能力人設(shè)定抵押權(quán)的，必須征得代理人的同意或追認(rèn)，否則無效。