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建筑物的各項比率名詞解釋

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-11 05:50:07 481 人看過

建筑物的各項比率名詞解釋建筑容積率(建筑面積毛密度)是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)

建筑物的各項比率名詞解釋

建筑容積率

(建筑面積毛密度)是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化率

綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。住宅成套率

是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（％）=成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％住宅自有(私有)率住宅自有率（％）=自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％戶型比它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。面積誤差比面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）×100%÷合同約定面積住宅平均層數(shù)

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。高層住宅(大于等于10層)比例

高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。中高層住宅(7～9層)比例

中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。人口毛密度

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。人口凈密度

每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。住宅建筑套密度(毛)

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。住宅建筑套密度(凈)

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。住宅面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。住宅建筑凈密度

住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。拆建比

新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。居住區(qū)用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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物業(yè)：各類有價值和使用價值的房屋附屬設(shè)施以及相關(guān)之場地。物業(yè)種類：1.住宅樓、綜合大樓、寫字樓；2.整個小區(qū)物業(yè)；3．旅游賓館、工業(yè)廠房、倉庫、學(xué)校、醫(yī)院等。管理經(jīng)理人：是指從事物業(yè)管理的企業(yè)或組織。物業(yè)管理宗旨：1.提高物業(yè)價值，2.保持良好的維修和保養(yǎng)，不會因日久失修而殘破，把投資性物業(yè)的凈租值盡量提升到較高水平。3.建立有效的管理，盡量降低成本。4.確保與客戶、租戶、小業(yè)主、發(fā)展商、管委會、政府維持良好聯(lián)系及溝通。5.保證提供優(yōu)良不間斷的服務(wù)管理。公共契約（管理公約及入住公約）：為了使業(yè)主、租客及管理公司能共同遵守的行為準(zhǔn)則。訂立大廈管理公共契約（維修保養(yǎng)公共契約）公共契約主要內(nèi)容：1.確定大廈管理機(jī)構(gòu)；2.確定簽署各方的法律責(zé)任；3.確定管理公司的職責(zé)；4.確定業(yè)主權(quán)力、權(quán)益；5.確定業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任。物業(yè)管理與物業(yè)開發(fā)的關(guān)系：1.物業(yè)管理是物業(yè)開發(fā)的延續(xù)和后繼服務(wù)。2.專業(yè)化物業(yè)

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建筑物所有權(quán)的規(guī)定包括：業(yè)主具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，針對其專有部分。業(yè)主行使的權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有。建筑物所有權(quán)的規(guī)定包括：1.業(yè)主具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，針對其專有部分。業(yè)主行使的權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；2、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)；3、建筑除公共道路外，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有；4、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或明示屬于個人的除外。法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主。建筑物所有權(quán) 規(guī) 定包括哪些方面？建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主

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利率風(fēng)險名詞解釋是利率的變動會給銀行資產(chǎn)價值帶來相關(guān)的風(fēng)險，并且也會帶來一定的損失。風(fēng)險的四種類型包括了重新定價風(fēng)險、基差風(fēng)險、收益率曲線風(fēng)險和選擇權(quán)風(fēng)險。一、利率風(fēng)險名詞解釋利率風(fēng)險名詞解釋是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。二、利率風(fēng)險的四種類型利率風(fēng)險的四種類型如下：1.重新定價風(fēng)險重新定價風(fēng)險是最主要的利率風(fēng)險，它產(chǎn)生于銀行資產(chǎn)、負(fù)債和表外項目頭寸重新定價時間(

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拘留是指人民法院在法定條件下強(qiáng)制被告出庭的強(qiáng)制措施。這是針對必須出庭的被告的。比如訴訟標(biāo)的是贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)的案件，原被告之間有一定的親屬關(guān)系，適合調(diào)解。被告不出庭，不利于案件調(diào)解和合理解決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百九條的規(guī)定，人民法院對必須出庭的被告，經(jīng)兩次傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭的，可以拘留。規(guī)定表明，只有必須出庭的被告才能適用拘留。因此，你可能會被法院拘留。在程序上，被拘留的被告必須通過兩張傳票的傳喚，也就是說，在采取拘留之前，法院必須發(fā)出兩張傳票。正當(dāng)理由是指不可抗力的原因或事實使被告無法預(yù)見和克服困難。只有沒有這些正當(dāng)理由，他才能被拘留。被拘傳人的調(diào)查詢問不得超過24小時，調(diào)查詢問后不得限制被拘傳人的人身自由。當(dāng)轄區(qū)外采取拘傳措施時，被拘傳人應(yīng)當(dāng)被拘傳到當(dāng)?shù)胤ㄔ?，?dāng)?shù)胤ㄔ簯?yīng)當(dāng)予以協(xié)助。什么是拘傳拘傳與傳喚有何區(qū)別拘傳是指公安機(jī)關(guān)、人民法院和人民檢察院對未被羈押的犯罪嫌疑人、被

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房地產(chǎn)契稅房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。納稅保證金個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。誠意金買方在購房目標(biāo)明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個適當(dāng)?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。傭金選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜，目前上海的傭金是上下家各1%。印花稅印花稅指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。土地收益金(土地增值費(fèi))土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連

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保釋是保釋和取保釋放的簡稱。允許釋放在司法機(jī)關(guān)被關(guān)押的刑事被告人的擔(dān)保。被告人或其法定代理人、保佐人必須申請保釋并繳納相當(dāng)數(shù)額的保證金。在中國，應(yīng)當(dāng)逮捕的犯人，如果發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重疾病，或者懷孕、哺乳嬰兒的婦女，或者犯罪較輕的，可以采取保候?qū)彽拇胧?。司法機(jī)關(guān)將申請保釋的人和人和保證人，然后釋放保釋。這一保釋措施體現(xiàn)了革命的人道主義精神。保釋，在中國稱之為取保候?qū)彛侵競刹?、起訴和審判機(jī)關(guān)在刑事訴訟過程中，對被刑事追訴而又未被刑事羈押之人，為防止其逃避偵查、起訴和審判，責(zé)令其提出保證人或交納保征金，并出具保證書，以保證隨傳隨到的一種刑事強(qiáng)制措施，取保候?qū)徸铋L12個月，在取保期間需要遵守相關(guān)的規(guī)定。拘留的最佳保釋時間拘留7天可以保釋。人民檢察院應(yīng)當(dāng)自接到公安機(jī)關(guān)提請批準(zhǔn)逮捕書后的7日以內(nèi)，作出批準(zhǔn)逮捕或者不批準(zhǔn)逮捕的決定。人民檢察院不批準(zhǔn)逮捕的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到通知后立即釋放犯罪嫌疑人，并且將執(zhí)行

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一、債的移轉(zhuǎn)名詞解釋債的移轉(zhuǎn)名詞解釋是指在債的內(nèi)容與客體保持不變的情形下，債的主體發(fā)生變更。債的主體變更實際上就是債的內(nèi)容轉(zhuǎn)移給他人承受，即由債的原第三人而成為債的新的債權(quán)人、債務(wù)人。債的移轉(zhuǎn)和債的變更雖然都是債的要素的改變，但前者改變的是債的主體，后者改變的是債的內(nèi)容。根據(jù)變更的主體的不同，債的移轉(zhuǎn)分為債權(quán)人的變更（債權(quán)讓與）和債務(wù)人的變更（債務(wù)承擔(dān)）。如果第三人同時承受債權(quán)債務(wù)，則構(gòu)成債的概括承受。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓未通知債務(wù)人效力如何債權(quán)轉(zhuǎn)讓未通知債務(wù)人效力的處理方式是轉(zhuǎn)讓行為不對債務(wù)人發(fā)生法律效力。因此債權(quán)人需要及時通知債務(wù)人，并且轉(zhuǎn)讓的通知一般不能夠撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非

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假釋
什么是假釋名詞解釋

一、什么是假釋名詞解釋在一定條件下，把未滿刑期的犯人暫時釋放。假釋期間，如不再犯新罪，就認(rèn)為原判刑罰已經(jīng)執(zhí)行完畢，否則，就把前后所判處的刑罰合并執(zhí)行。二、假釋考驗期內(nèi)再犯新罪構(gòu)成累犯嗎不構(gòu)成，因為累犯是上一個刑罰執(zhí)行完畢后一定期限內(nèi)再犯某種罪行的，假釋只是滿足一定條件的犯罪人有條件的提前釋放，刑罰還未執(zhí)行完畢，又犯新罪的應(yīng)該立即取消假釋，數(shù)罪并罰。假釋的考驗期限。有期徒刑的假釋考驗期限為沒有執(zhí)行完的刑期；無期徒刑的假釋考驗期限為10年。假釋犯在假釋考驗期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（1）遵守法律、行政法規(guī)，服從監(jiān)督；（2）按照監(jiān)督機(jī)關(guān)的規(guī)定報告自己的活動情況；（3）遵守監(jiān)督機(jī)關(guān)關(guān)于會客的規(guī)定；（4）離開所居住的市、縣或者遷居，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)監(jiān)督機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。三、新刑法減刑假釋條件1、被判處無期徒刑、有期徒刑的罪犯，在服刑期間，如果認(rèn)真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改或者有立功表現(xiàn)的，可以減刑；有重大立功表

2023-04-12

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