房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)，拍賣有次數(shù)限制嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-07 13:13:14
171 人看過
一、房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)
1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時(shí)間會(huì)比較緊；
2、房屋的相鄰關(guān)系；
3、房屋有無物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等；
4、拍賣房屋的所有稅費(fèi)要了解清楚；
5、房屋有無戶口；
6、房屋是否注冊了公司；
7、房屋是否為兇宅；
8、房屋的風(fēng)水；
9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會(huì)進(jìn)行分開拍賣；
10、房屋是否有人正居??；
1
1、房屋是否存在質(zhì)量問題，有無漏水等問題；
1
2、房屋有沒有拖欠工程款的。
二、拍賣有次數(shù)限制嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，法院進(jìn)行司法拍賣時(shí)是有次數(shù)限制的，如果是動(dòng)產(chǎn)，一般進(jìn)行二次拍賣，如果是不動(dòng)產(chǎn)，拍賣次數(shù)為三次。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條，拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。
第二十七條，對于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。
申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。
第二十八條，對于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。
申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。
自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（2020修正）：第二十六條不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
拍賣常識(shí)介紹：房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意的事項(xiàng)
73人看過
-
拍賣房產(chǎn)有租賃限制嗎？
438人看過
-
房產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)包括哪些
432人看過
-
拍賣房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些值得注意的？
237人看過
-
拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
329人看過
-
資產(chǎn)拍賣流程和注意事項(xiàng)
289人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
1、房屋原業(yè)主的身份背景。要注意房屋主人的品行問題，一般而言若是生意失敗破產(chǎn)者的房屋，多可放心購買；但若是遇見無賴、高利貸之類的房主，要謹(jǐn)慎購買，因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)不斷騷擾你，給你鬧事，找麻煩，這樣的事情一定要注意。2、房產(chǎn)的屬性。這個(gè)毋庸置疑了，我們從開發(fā)商那買房也需要了解的，在買司法拍賣的房產(chǎn)時(shí)候更要查清楚房子的屬性了，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。3、實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心。司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。4、了解清楚拍賣房屋的所有稅費(fèi)。拍賣房屋的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款時(shí)間比較緊。5、了解房屋的質(zhì)量問題。了解房屋是否存在質(zhì)量問題，譬如說尤其是漏水等。房屋的2023-02-1964人看過 -
民事執(zhí)行資產(chǎn)拍賣是通過競賣方式將資產(chǎn)公開出售。一般是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)受委托人的委托，通過競買人出價(jià)或應(yīng)價(jià)競爭，將資產(chǎn)公開賣給出價(jià)最高的競買人。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上考察，資源是稀缺的，民事執(zhí)行資源亦不例外。這種民事執(zhí)行資源的稀缺必然導(dǎo)致個(gè)案公正和執(zhí)行效率之間的矛盾和沖突。因?yàn)槿绻谀硞€(gè)案件上或某個(gè)程序中花費(fèi)的人力、物力過多，無疑意味著其他案件中相應(yīng)的人力、物力就可能減少。衡平個(gè)案公正與執(zhí)行效率，必要時(shí)為了實(shí)現(xiàn)整體的效率追求而有可能放棄對個(gè)案公正的追求。因此，如何對稀缺的民事執(zhí)行資源進(jìn)行合理配置，是有效發(fā)揮民事執(zhí)行功能的必然要求，也是民事執(zhí)行制度設(shè)計(jì)上必須關(guān)注的問題之一。為此，《拍賣規(guī)定》中對拍賣次數(shù)作出限制，即對動(dòng)產(chǎn)的拍賣以兩次為限，不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣則以三次為限，之后仍然流拍又不能以物抵債，又不適合采取其他執(zhí)行措施的，就應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、凍結(jié)，將財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。這一方面是為了使民事執(zhí)行機(jī)構(gòu)有更2023-04-24414人看過 -
法院的司法拍賣最多三次，若流標(biāo)，其后可以進(jìn)行變賣。強(qiáng)制拍賣是有法規(guī)約束的，法院及拍賣行都應(yīng)遵守《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》這個(gè)司法解釋，你所問的問題，這個(gè)司法解釋中均有明確說明。流拍后，人民法院不能直接降價(jià)20%拍賣，再次拍賣必須在有新裁定的情況下才能進(jìn)行。這個(gè)司法解釋第二十六條規(guī)定：“拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣”。第二十八條規(guī)定：“對于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣?！标P(guān)于降低保留價(jià)，這個(gè)司法解釋的第八條規(guī)定：“拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定;未作2023-05-01211人看過 -
強(qiáng)制拍賣實(shí)行強(qiáng)制拍賣，需要明確一個(gè)基本問題：哪些標(biāo)可以強(qiáng)制拍賣，哪些標(biāo)的不能強(qiáng)制拍賣?強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的，是指依法被國家執(zhí)法機(jī)關(guān)用來委托拍賣企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的屬性，表現(xiàn)為被執(zhí)行人所有的、已被國家執(zhí)法機(jī)關(guān)查封、扣押的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，執(zhí)法機(jī)關(guān)將上財(cái)產(chǎn)委托拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣變現(xiàn)。其屬性表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：(一)強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的為被執(zhí)行人所有的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(二)該標(biāo)的系已被國家執(zhí)法機(jī)關(guān)查封、扣押的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(三)由國家執(zhí)法機(jī)關(guān)委托拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。強(qiáng)制拍賣行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無效。對于強(qiáng)制拍賣的條件，各國規(guī)定不一，但總的來說是根據(jù)拍賣物是動(dòng)產(chǎn)或非動(dòng)產(chǎn)來區(qū)分不同條件的。而一般的強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備下列條件：1.強(qiáng)制拍賣由國家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。在我國，有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國家里，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和個(gè)2023-05-01344人看過
-
無形資產(chǎn)拍賣1、拍賣委托合同。拍賣委托合同是指拍賣人接受委托人的委托，以自己的名義為委托人的利益實(shí)施一定的行為，并從委托人處獲得報(bào)酬的協(xié)議。雖然拍賣締約方式具有很大的特殊性，但就締結(jié)拍賣委托合同而言，一般還是采取談判締約方式。采取談判締約方式時(shí)，其締約的過程大致可分為三個(gè)階段：準(zhǔn)備——談判——簽約。在此過程中，信件、電報(bào)、電傳等，只要明確的表達(dá)了當(dāng)事人的意思且傳達(dá)到了對方，均可作為有效方式。拍賣委托合同屬諾成性合同，一方提出要約，經(jīng)相對人承諾后，合同即告成立。要約人收到承諾的地點(diǎn)是合同成立的地點(diǎn)，要約人收到承諾的時(shí)間是合同成立的時(shí)間，要約人與承諾人約定采用合同書形式的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。一般而言，拍賣委托合同的成立，標(biāo)志著拍賣法律關(guān)系的產(chǎn)生。2、拍賣成交合同。拍賣成交合同指拍賣人與競買人(買受人)之間根據(jù)約定或拍賣既定規(guī)則所達(dá)成的成交協(xié)議。對于拍賣人來說，達(dá)成拍賣成交合同是履行拍賣委托2023-03-19207人看過 -
上海機(jī)動(dòng)車拍賣注意事項(xiàng)●競買人辦理投標(biāo)拍賣登記手續(xù)須填寫《客車額度投標(biāo)拍賣登記表》，經(jīng)公證處審核蓋章后方能辦理。每場投標(biāo)拍賣會(huì)，個(gè)人或企業(yè)限辦理1張《投標(biāo)拍賣卡》，并交付投標(biāo)拍賣保證金每張2000元整。投標(biāo)拍賣手續(xù)費(fèi)每次100元整，按實(shí)際拍賣次數(shù)在成交付款或未成交退款時(shí)收取?！瘛锻稑?biāo)拍賣卡》自辦理登記之日起半年之內(nèi)有效。有效期內(nèi)如投標(biāo)未成交的，除有新公告通知外，無需重新辦理投標(biāo)拍賣登記手續(xù)，可以在下場投標(biāo)拍賣會(huì)中繼續(xù)使用，最多使用三次。有效期內(nèi)投標(biāo)次數(shù)已滿三次的，或超過有效期的，則須重新辦理投標(biāo)拍賣登記手續(xù)?！窀傎I人的投標(biāo)拍賣時(shí)間以投標(biāo)拍賣系統(tǒng)服務(wù)器寫入的時(shí)間為準(zhǔn)。(網(wǎng)上、電話二種投標(biāo)拍賣方式與投標(biāo)拍賣系統(tǒng)服務(wù)器寫入時(shí)間有一定的時(shí)間差，提請競買人盡早并在盡短的時(shí)間內(nèi)完成投標(biāo)出價(jià)。)●個(gè)人參加投標(biāo)拍賣會(huì)，拍賣成交并獲得客車額度后，自拍賣成交之日起12個(gè)月內(nèi)不得再次參加投標(biāo)拍賣會(huì)。買受人通過本2023-06-08456人看過 -
房產(chǎn)拍賣投資者一定要對目標(biāo)樓盤進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位比較了解，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對房子的心理價(jià)位期望值。有的競買者自我控制力不強(qiáng)，容易沖動(dòng)，等到不知不覺中拍賣價(jià)格已超出市場價(jià)，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。參加拍賣活動(dòng)者要自帶身份證原件及復(fù)印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。想做房產(chǎn)拍賣的投資買房者，要有充足的資金實(shí)力。因?yàn)楸慌姆慨a(chǎn)一般要求一次性付款。如果有特殊情況不能一次全部付清，一定要事先與拍賣公司協(xié)商好，以免日后發(fā)生麻煩。在拍賣現(xiàn)場競價(jià)時(shí)，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司做傭金。當(dāng)然，如沒有競買成功，一萬元的保證金是不退的。?房產(chǎn)拍賣會(huì)大多是拍賣公司在報(bào)紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險(xiǎn)，許多買家由于沒有及時(shí)看到信息而錯(cuò)失良機(jī)。這類信息一般刊登在每個(gè)周末的各大報(bào)紙上2023-06-10447人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、司法拍賣股權(quán)注意事項(xiàng)1、公司其他股東的優(yōu)先購買權(quán)。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。2、對被執(zhí)行人在中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)中的投資權(quán)益或股權(quán)，在征得合資或合作他方的同意和對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后，可以對凍結(jié)的投資權(quán)益或股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓。對其他如證券公司、保險(xiǎn)公司等股權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過有關(guān)主管部門審批的特殊公司，同樣應(yīng)征得審批部門的批準(zhǔn)后才能開始拍賣程序。二、法拍的種類具體而言司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指2023-05-03287人看過
-
法律綜合知識(shí)一、司法拍賣有第三次拍賣嗎第二十五條對于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十六條的規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。二、司法拍賣流拍原因受宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響。國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控動(dòng)作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標(biāo)的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對象，無論是企業(yè)還是個(gè)人對當(dāng)下及可以預(yù)期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀2021-12-1156人看過 -
拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間：2006年10月15日上午10時(shí)拍賣地點(diǎn)：威海市青島中路179號拍賣標(biāo)的：01、石島開發(fā)區(qū)7套住宅，建筑面積均約87.48㎡。02、石島漁貨路陽光小區(qū)9套住宅，建筑面積有99.18、159.52、99.65、110.79㎡。03、榮成上莊鎮(zhèn)綜合辦公樓一棟約702㎡。04、文登北郊綜合樓及廠房約2400㎡，出讓用地約3.5畝。05、文登冠星體育用品廠廠房、住宅樓，約3190㎡，關(guān)聯(lián)占地6486㎡。06、文登峰山路21-2號住宅一戶約129.45㎡，及車庫約29.32㎡。07、文登峰山路網(wǎng)點(diǎn)門市房兩套，面積約149.6㎡，387.34㎡。08、文登苘山鎮(zhèn)辦公樓一棟，約2031.18㎡。09、文登苘山鎮(zhèn)溫陽集團(tuán)辦公樓及廠房，約10793.39㎡，占地約16295.3㎡。10、文登橫山路64號商住樓一套，約200㎡。11、文登三里河路住宅樓2套，均為176㎡。12、文登環(huán)山路82-1號綜2023-06-08254人看過 -
二手房買賣拍賣時(shí)的二手房買賣需注意下列事項(xiàng)：第一，拍賣的房屋要么是屬于被抵押的情況，要么就屬于有債各糾紛的情況，而在拍賣時(shí)，拍賣行通常只拍賣房產(chǎn)，對于房產(chǎn)所涉及的債務(wù)不會(huì)列出；第二，拍賣的房子，因?yàn)椴荒軐?shí)地看房，所以沒有辦法很確切的了解房屋的質(zhì)量。另外拍賣者需要對成交后所需要付的各種稅務(wù)有一定的了解，做好預(yù)算。二手房買賣需注意戶口問題1、戶口引發(fā)的糾紛類型主要有哪些？（1）買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出，購房人無法入戶；（2）雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購房人難以收樓入?。唬?）購房人因小孩讀書高價(jià)購買學(xué)位房，購得房屋后發(fā)現(xiàn)該學(xué)位房戶口就讀名額已被占用，購房人無法使用該學(xué)位，購房目的完全落空。司法實(shí)踐中，購房人因戶口糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：第一，購房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任，2023-06-30356人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行拍賣流拍的情況下，必須拍賣三次后，才可以裁定以物抵債，或者在申請執(zhí)行人不接受以物抵債的情況下，解除房屋的查封。至于是否降價(jià)，法律規(guī)定是每次流拍，可以在上次拍賣底價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)20％以內(nèi)。實(shí)務(wù)工作中，可以降價(jià)10％，也可以不降價(jià)。作為申請執(zhí)行人，如果降價(jià)拍賣的情況下，拍賣底價(jià)仍然高于申請執(zhí)行的價(jià)款，可以申請降價(jià)拍賣；如果降價(jià)后低于申請執(zhí)行的價(jià)款，可以不同意降價(jià)拍賣。對于被執(zhí)行人，則沒有這個(gè)選擇權(quán)。無力償還債款是否可以物抵債1、債務(wù)人無力償還債款的，可以與債權(quán)人協(xié)商以物抵債。如果債務(wù)人已經(jīng)將財(cái)產(chǎn)抵押給了債權(quán)人，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償；或者債權(quán)人依法向法院起訴維權(quán)，并申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的，法院可以通過執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零一條，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的2023-07-19407人看過
-
破產(chǎn)分配破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)拍賣應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、國有土地使用權(quán)以拍賣形式出讓，須按國家土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定處理；2、國有資產(chǎn)必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行拍賣；3、法律規(guī)定的不能拍賣的自然資源等，不能進(jìn)行拍賣；4、涉及文物的，在經(jīng)國家文物管理部門鑒定批準(zhǔn)后，才能拍賣等。破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣收入會(huì)不會(huì)涉及稅收依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，管理人對破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，所得的款項(xiàng)是需要交納稅費(fèi)的。與告別持續(xù)經(jīng)營前提相對應(yīng)，企業(yè)清算時(shí)應(yīng)以清算期間作為獨(dú)立納稅年度。企業(yè)應(yīng)將整個(gè)清算期作為一個(gè)獨(dú)立的納稅年度計(jì)算清算所得。無論清算期間實(shí)際是長于12個(gè)月還是短于12個(gè)月都要視為一個(gè)納稅年度，以該期間為基準(zhǔn)計(jì)算確定企業(yè)應(yīng)納稅所得額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第八十五條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)應(yīng)當(dāng)以拍賣方式進(jìn)行。由清算組負(fù)責(zé)委托有拍賣資格的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。依法不得拍賣或者拍賣所得不足以支付拍賣所需費(fèi)2023-08-11497人看過 -
拍賣規(guī)則一、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)1、在拍賣師主持下，通過規(guī)范的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)競價(jià)，使遠(yuǎn)程與現(xiàn)場同樣履行了《拍賣法》的法定程序，做到了合法合規(guī)。2、嚴(yán)格遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用原則，拍賣前組織競買人查驗(yàn)標(biāo)的、交納保證金及辦理競買登記，在競價(jià)中特別增加了競買人的價(jià)格確認(rèn)和競買延時(shí)等環(huán)節(jié)，充分保護(hù)了競買人權(quán)益。3、有效地抑制了拍賣中的惡意串通，凈化了市場，保障了委托人權(quán)益。4、突破了地域和時(shí)間限制，提高了交易效率，降低了拍賣成本。5、通過網(wǎng)絡(luò)管理，準(zhǔn)確地記錄了拍賣活動(dòng)的全過程，為監(jiān)管部門提供了準(zhǔn)確的監(jiān)管依據(jù)。6、提供結(jié)算和貨運(yùn)方式。注意事項(xiàng)：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)對下列事項(xiàng)予以特別提示：1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；2、委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始2023-05-06391人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
拍賣房產(chǎn)流拍三次后有哪些注意事項(xiàng)福建在線咨詢 2022-10-098、經(jīng)過司法網(wǎng)拍三拍流拍的不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不愿以物抵債且變賣不成的，執(zhí)行法院可以在60日內(nèi)啟動(dòng)第二輪司法網(wǎng)拍。第二輪司法網(wǎng)拍的一拍保留價(jià)為前一輪司法網(wǎng)拍的流拍價(jià)，二拍、三拍保留價(jià)按第7條規(guī)定確定。這是江蘇省的最新規(guī)定，意即可以六輪拍賣了，每次都是百分之二十的降幅，還賣不出去么只有拍不出的價(jià)格，沒有拍不出的拍品。 -
房產(chǎn)過戶及拍賣注意事項(xiàng)四川在線咨詢 2024-11-271、選擇合適的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu) 在“服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的理念下，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和提供的服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。因此，在選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)該了解該機(jī)構(gòu)是否具備拍賣的專業(yè)資質(zhì)，并確保其能夠保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。 2、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況 在競買房產(chǎn)時(shí)，必須確認(rèn)所競買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，并滿足房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。 3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等 競買人 -
買拍賣房產(chǎn)有限制嗎河南在線咨詢 2022-11-01拍賣時(shí)不限。成交后過戶時(shí)要符合當(dāng)?shù)叵拶彈l件才能完成過戶?，F(xiàn)在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。 -
委托拍賣房產(chǎn)如何進(jìn)行，委托拍賣房產(chǎn)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢江西在線咨詢 2022-05-08委托拍賣房產(chǎn)如何進(jìn)行，一、委托拍賣房地產(chǎn)應(yīng)提供的證件 1、房屋所有權(quán)證明：①房屋所有權(quán)證;②商品房銷售專用發(fā)票、商品房銷售合同;③在建工程包括：計(jì)委批文;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;商品房銷售許可證;施工圖紙;其他資料。 2、國有土地使用證。 3、有權(quán)處分房地產(chǎn)的文件，證明資料;①民事調(diào)解書、裁定書;②民事判決書;③協(xié)助執(zhí)行通知書;④其他文件、證明資料。 4、房地產(chǎn)評估報(bào)告。 5、委托 -
房地產(chǎn)拍賣是否有限制購房政策？新疆在線咨詢 2024-11-27根據(jù)我國法律規(guī)定,如果依據(jù)法院的訴訟文書進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓,自法律文書生效時(shí)起便發(fā)生法律效力。因此,法院拍賣的房子并不受購房資格的限制。一旦房屋成功拍賣,房屋的所有權(quán)將從拍賣成功之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。
