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拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)的注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 17:02:52 329 人看過

當(dāng)案件生效進入執(zhí)行程序后，拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)以所得價款受償執(zhí)行申請人是保障債權(quán)人債權(quán)順利實現(xiàn)的重要手段。但司法實踐中，在強制執(zhí)行時往往會發(fā)現(xiàn)，所拍賣的房產(chǎn)因其所有人或者使用人與他人存在其他糾紛而長期為案外人所占據(jù)，房產(chǎn)雖然順利拍賣，但競拍人在取得房屋所有權(quán)后卻無法入住，從而引發(fā)了一系列訴訟、執(zhí)行案件甚至信訪問題的發(fā)生。

慎選拍賣標的

執(zhí)行部門在執(zhí)行過程中，應(yīng)盡量窮盡被執(zhí)行人財產(chǎn)線索，在有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的情況下，或者積極組織當(dāng)事人溝通促成其達成執(zhí)行和解，爭取最大可能地不去拍賣因存在糾紛而被其他案外人占有的房屋，從源頭上杜絕糾紛的產(chǎn)生。

加強審執(zhí)溝通

立案、審判、執(zhí)行部門辦理案件應(yīng)當(dāng)著眼審判工作大局，積極溝通、協(xié)調(diào)、配合。執(zhí)行部門在拍賣了存在瑕疵的房產(chǎn)之后，要及時將相關(guān)情況告知立案和審判部門，立案部門在競買人獲得所有權(quán)后訴請法院主張無權(quán)占有人遷讓的立案階段仔細審查糾紛的可訴性，審判部門在審理過程中充分查清事實，保障競買人、占有人各自相應(yīng)的合法權(quán)益。

加大調(diào)解力度

將調(diào)節(jié)工作貫徹于此類案件處理的每一環(huán)節(jié)。自執(zhí)行部門拍賣伊始，充分與占有人溝通協(xié)調(diào)，告知其占有房屋的行為缺乏法律支持，爭取其能主動配合遷出。至立案、審判階段，堅持調(diào)解優(yōu)先原則，在必要時，因此類糾紛往往涉及民生問題，可邀請社區(qū)主任、陪審員參與調(diào)解，爭取最大限度地化解矛盾糾紛，力求案結(jié)事了。

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企業(yè)資產(chǎn)拍賣流程主要包括選定拍賣機構(gòu)、辦理委托手續(xù)、組織拍賣會交易和簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。拍賣人需選擇合法、信譽良好的機構(gòu)，辦理委托手續(xù)并簽訂委托合同。拍賣會上，買受人和拍賣人簽署成交確認書和拍賣筆錄。最后，交易雙方憑成交確認書簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)拍賣流程的問題，主要流程包括選定拍賣機構(gòu)、出讓方辦理委托拍賣手續(xù)、組織拍賣會交易和簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。首先，出讓方需選定具有合法拍賣資格和信譽良好的拍賣機構(gòu)作為拍賣人。其次，出讓方需到選定的拍賣機構(gòu)辦理委托拍賣手續(xù)，拍賣機構(gòu)接收和核實產(chǎn)權(quán)出讓的有關(guān)材料，并與出讓方簽訂拍賣委托合同。然后，在拍賣會上，轉(zhuǎn)讓方經(jīng)拍賣成交后，買受人和拍賣人簽署成交確認書和拍賣筆錄。最后，在拍賣成交確認后，交易雙方需憑拍賣成交確認書到中心簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。資產(chǎn)拍賣的法律程序和風(fēng)險防范資產(chǎn)拍賣是一項涉及法律程序和風(fēng)險防范的重要活動。在進行資產(chǎn)拍賣時，首先需要依法辦

2024-01-05

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法院強制執(zhí)行時拍賣應(yīng)哪些注意事項

1、評估、拍賣前一定要查封，財產(chǎn)不經(jīng)查扣凍不能處分，首封法院處置。財產(chǎn)不能重復(fù)查封，只能輪候查封，輪候查封、扣押、凍結(jié)自在先的查封、扣押、凍結(jié)解除時自動生效，故人民法院對已查封、扣押、凍結(jié)的全部財產(chǎn)進行處分后，該財產(chǎn)上的輪候查封自始未產(chǎn)生查封、扣押、凍結(jié)的效力。人民法院對已查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行拍賣、變賣或抵債的，原查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅，人民法院無需先行解除該財產(chǎn)上的查封、扣押、凍結(jié)，可直接進行處分，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、如果享有抵押權(quán)等優(yōu)先債權(quán)法院想要處置的話，可以向首封法院出具商請移送函，因為最高人民院批復(fù)明確：執(zhí)行過程中，應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押、凍結(jié)(以下簡稱查封)法院負責(zé)處分查封財產(chǎn)。但已進入其他法院執(zhí)行程序的債權(quán)對查封財產(chǎn)有順位在先的擔(dān)保物權(quán)、優(yōu)先權(quán)(該債權(quán)以下簡稱優(yōu)先債權(quán))，自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院就該查封財產(chǎn)尚未發(fā)布拍賣公

2023-03-31

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破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣的注意事項是什么

破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)拍賣應(yīng)注意以下事項：1、國有土地使用權(quán)以拍賣形式出讓，須按國家土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定處理；2、國有資產(chǎn)必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準后，才能進行拍賣；3、法律規(guī)定的不能拍賣的自然資源等，不能進行拍賣；4、涉及文物的，在經(jīng)國家文物管理部門鑒定批準后，才能拍賣等。破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣收入會不會涉及稅收依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，管理人對破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)進行拍賣時，所得的款項是需要交納稅費的。與告別持續(xù)經(jīng)營前提相對應(yīng)，企業(yè)清算時應(yīng)以清算期間作為獨立納稅年度。企業(yè)應(yīng)將整個清算期作為一個獨立的納稅年度計算清算所得。無論清算期間實際是長于12個月還是短于12個月都要視為一個納稅年度，以該期間為基準計算確定企業(yè)應(yīng)納稅所得額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第八十五條破產(chǎn)財產(chǎn)的變現(xiàn)應(yīng)當(dāng)以拍賣方式進行。由清算組負責(zé)委托有拍賣資格的拍賣機構(gòu)進行拍賣。依法不得拍賣或者拍賣所得不足以支付拍賣所需費

2023-08-11

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結(jié)婚證
房產(chǎn)被拍賣聯(lián)系不到被執(zhí)行人

法院拍賣流拍后以房抵債，如果法院執(zhí)行找不到被執(zhí)行人的，債權(quán)人可以憑由法院出具將該房屋產(chǎn)權(quán)歸債權(quán)人所有的民事裁定書、要求房屋產(chǎn)權(quán)管理部門協(xié)助辦理過戶的協(xié)助執(zhí)行通知書，直接到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶，將產(chǎn)權(quán)過戶到債權(quán)人名下。一、父親可以過戶房產(chǎn)給未成年子女嗎可以。根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證過戶給子女需要按照房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理過戶。夫妻和子女?dāng)y帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，隨后到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。二、拍賣房子流拍能私下買嗎若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該

2023-04-03

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房產(chǎn)拍賣
投資購買“拍賣房產(chǎn)”5項注意

投資者一定要對目標樓盤進行現(xiàn)場實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位比較了解，根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復(fù)印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。想做房產(chǎn)拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。如果有特殊情況不能一次全部付清，一定要事先與拍賣公司協(xié)商好，以免日后發(fā)生麻煩。在拍賣現(xiàn)場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司做傭金。當(dāng)然，如沒有競買成功，一萬元的保證金是不退的。?房產(chǎn)拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上

2023-06-10

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房產(chǎn)糾紛被執(zhí)行騰房應(yīng)注意哪些事項

關(guān)于針對法院強制騰房行為的處理辦法陳述如下：原則上，所有送交到法院進行司法拍賣的不動產(chǎn)都必須在正式進行拍賣程序之前予以清理清空；對于尚未清理清空的房產(chǎn)，通常應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起一個月的期限內(nèi)進行清理，并最晚不可以超出兩個月的期限。在此情況下，各方當(dāng)事人理所當(dāng)然地需要全力配合，協(xié)助執(zhí)行法院通過專門設(shè)立的清場工作團隊來負責(zé)具體的騰退工作，以期能夠盡快順利地完成相關(guān)的騰退事務(wù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由

2024-05-08

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房產(chǎn)拍賣
哪些財產(chǎn)可拍賣及應(yīng)注意的事項

按其拍賣對象不同可分為單項資產(chǎn)拍賣與企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣。單項資產(chǎn)拍賣，是將企業(yè)整體資產(chǎn)中的部分資產(chǎn)委托專門的機構(gòu)公開拍賣。它的對象主要是企業(yè)中的閑置資產(chǎn)。財產(chǎn)拍賣：1.凡是國家允許買賣的屬你(或單位)所有的，或依法你(或單位)可以處分的物品或財產(chǎn)權(quán)利均可依法委托拍賣。2.依照法律或國務(wù)院有關(guān)規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或財產(chǎn)權(quán)利，在委托拍賣前，應(yīng)辦理有關(guān)審批手續(xù)。注意事項：1.投資者一定要對目標樓盤進行現(xiàn)場實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位比較了解，根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。2.參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復(fù)印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。3.想做房產(chǎn)拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產(chǎn)一般

2023-04-24

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在建工程拍賣的注意事項

一、在建工程拍賣的注意事項1、應(yīng)詳細核查項目狀況（1）土地使用權(quán)以出讓方式取得的，是否已經(jīng)支付了全部土地出讓金；（2）土地使用權(quán)是否已經(jīng)依法登記，取得產(chǎn)權(quán)證書；（3）政府相關(guān)管理各部門的批準文件是否齊全。包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（或開工證）、預(yù)售許可證是否取得等等；（4）房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25％；（5）政府各相關(guān)部門的市政配套和基礎(chǔ)設(shè)施配套的協(xié)議，以及配套費用的支付狀況；與項目其他參與人的合同和費用支付情況；（6）有多個債權(quán)人的工程項目最好將債權(quán)人聯(lián)合起來，共同處理拍賣事宜；（7）在建工程項目是否存在抵押行為；（8）在建工程是否預(yù)售。2、在建工程拍賣需要申請和審核拍賣前，在建項目的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向城市房產(chǎn)主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準文件。3、拍賣成交后的手續(xù)處理二、建設(shè)工程的承包人有權(quán)申請法院將工程拍賣嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，建設(shè)

2021-12-18

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被執(zhí)行人房屋拍賣后被執(zhí)行人給予租房

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣。一、唯一一套安置房法院可以執(zhí)行嗎唯一一套房子可以被強制執(zhí)行。法院可以在滿足其基本居住條件的前提下，將其房產(chǎn)拍賣。但如果是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋的，則可以查封，不能拍賣。安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。而安置房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴格的規(guī)定，如果沒有達到規(guī)定的條件，自然也是不能進行買賣的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。二、法院凍結(jié)養(yǎng)老保險金立案嗎法院凍結(jié)養(yǎng)老保險金會直接劃走。被凍結(jié)的帳戶，在法定的時間內(nèi)，

2023-04-05

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法院執(zhí)行拍賣房子注意什么

一、法院執(zhí)行拍賣房子注意什么在法院執(zhí)行拍賣房子時，需要注意以下情況：1．競拍人在參與拍賣前，應(yīng)詳細了解該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，以及是否具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。2．競拍人還應(yīng)注意房屋的質(zhì)量問題。法院在委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題可能不會體現(xiàn)。二、拍賣房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)如何保障在保障拍賣房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)方面，競拍人可以采取以下措施。1．通過現(xiàn)場查勘和了解房屋的歷史記錄，對房屋的質(zhì)量狀況進行全面了解。2．在拍賣前要求法院提供與房產(chǎn)證辦理相關(guān)的信息，并核實房屋的所有權(quán)狀況和產(chǎn)權(quán)手續(xù)是否齊備。3．競拍人還可以要求拍賣機構(gòu)在拍賣公告中明確房屋的質(zhì)量狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，以避免在競拍后因房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。三、拍賣房屋后實際居住人拒絕搬離在拍賣房屋后，如果實際居住人拒絕搬離，競拍人可以通過法律途徑解決。1．競拍人可以要求法院協(xié)助執(zhí)

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一、被執(zhí)行人不同意拍賣房子怎么辦處理共有房屋的需要經(jīng)共有人的同意，對方申請拍賣房屋時，共有人不同意的，可以提出執(zhí)行異議。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。怎么處理房產(chǎn)共有糾紛由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：(一)處理按價共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自

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一、法院強制執(zhí)行房產(chǎn)拍賣程序（一）拍賣委托。拍賣人（拍賣行）與委托人（一般為法院）簽訂書面的委托拍賣合同。此后，房地產(chǎn)評估師會對拍賣房屋進行鑒定和估價，拍賣行和委托人會據(jù)此確定拍賣房屋的底價。（二）發(fā)布拍賣公告。拍賣人應(yīng)于舉行拍賣七日前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容主要有待拍賣房屋情況、拍賣日期、地點等。（三）房屋展示。拍賣人應(yīng)當(dāng)在舉行拍賣前展示待拍房屋，并提供房屋的權(quán)屬狀況及有關(guān)資料。待拍房屋的展示時間不少于兩天。市民在拍賣會前，應(yīng)到拍賣行了解房屋的具體情況，如地點、朝向、樓層、產(chǎn)權(quán)屬性等，并親自到現(xiàn)場看房。在征詢專家的意見后，結(jié)合自己的具體情況，給房屋定一個最高價位。（四）資格審查。參加房屋拍賣的市民應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利與行為能力，一般是指18周歲以上，智力正常。另外，繳付保證金也是市民參加競拍的必要條件之一。市民競拍成功，保證金轉(zhuǎn)為房款，競拍未成功，保證金如數(shù)退還。（五）拍賣的實施，即市民前

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一、銀行拍賣的房子能買嗎，有什么注意事項嗎銀行拍賣的房子可以買。銀行拍賣房通常分兩種：一種是貸款人斷貸的房產(chǎn)，銀行通常申請法院強制執(zhí)行拍賣，即是司法拍賣房，可靠，可買。一種是銀行自建或自有房產(chǎn)，有可能無房產(chǎn)證，銀行通過拍賣處置閑置資產(chǎn)，也可買。如無房產(chǎn)證的，價格會很低，但無法過戶，買后銀行會跟您簽協(xié)議，您有長期居住或使用權(quán)。購買拍賣房需要注意以下問題：1、解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所竟買的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件；同時，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費情況。2、實地考察計劃購買的房地產(chǎn)，除了了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否合適，配套的水、電、氣是否齊全，房屋的結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想外，更重要的是查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。3、房屋里的附屬設(shè)施，比如一些家具、家電之類的，要明

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下面介紹一下拍賣操作的實施過程：(一)拍賣委托：產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)首先要與委托方簽訂《拍賣委托合同》，合同的內(nèi)容包括：1、委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;2、拍賣標的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等;3、委托人提出的保留價是否保密;4、拍賣方式是增價拍賣、減價拍賣還是投標拍賣;5、拍賣時間、地點;6、拍賣標的交付方式或者轉(zhuǎn)移的時間、方式;7、傭金及支付的方式、期限;8、價款的支付方式、期限;9、違約責(zé)任;10、雙方約定的其它事項。注意事項：委托合同的內(nèi)容是在大量前期工作的基礎(chǔ)上確定的，有了充分的前期準備工作，是成功拍賣的保證，一旦將合同定下就不要輕易地改動，否則，會給拍賣工作造成波動。(二)拍賣合同簽訂后，將由產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)發(fā)布《拍賣公告》，拍賣公告包含以下內(nèi)容：1、拍賣的時間、地點;2、拍賣標的;3、拍賣標的展示時間、地點;4、參于競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù);5、需要公告的其他事項。注意事項：產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)應(yīng)

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