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不動(dòng)產(chǎn)貸款抵押合同有效的條件
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-16 21:52:31 197 人看過(guò)

①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；

②抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國(guó)立法來(lái)看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國(guó)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。

Ａ、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn)；

Ｂ、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；

Ｃ、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

Ｄ、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)；

Ｅ、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

Ｆ、來(lái)自全體共有人書(shū)面同意的不動(dòng)產(chǎn)；

Ｇ、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

③價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過(guò)具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值；

④辦理抵押登記。依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

注意：不動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理抵押登記時(shí)，抵押權(quán)不設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書(shū)上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。換言之，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)合同本身不需要辦理登記，后來(lái)的物權(quán)登記辦理與否，并不能反過(guò)來(lái)影響合同的效力。

但是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。我國(guó)現(xiàn)行法律是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式。在此模式下，不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在，也不認(rèn)為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動(dòng)，而是將物權(quán)變動(dòng)歸結(jié)為一個(gè)債權(quán)合意與一個(gè)公示方法的結(jié)合。

因此，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定就需要兩個(gè)不可或缺的條件：

1、當(dāng)事人雙方意思表示一致旨在設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同，其性質(zhì)仍是債權(quán)合同。

2、作為法定公示方法的，在登記機(jī)關(guān)完成的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。在此模式下，登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件。就像不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。換句話說(shuō)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)才生效。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

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    不生效。用戶與貸款機(jī)構(gòu)簽訂了貸款合同，但是貸款機(jī)構(gòu)沒(méi)有在約定的期間內(nèi)放款，這時(shí)候貸款合同就是無(wú)效的。而用戶與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同后，貸款機(jī)構(gòu)正在約定放款期限內(nèi)準(zhǔn)備資金、安排放款，這時(shí)候就是未放款，合同也是生效的。一、銀行房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的銀行房產(chǎn)抵押貸款流程是：1、抵押人與銀行簽訂貸款合同和抵押合同；2、抵押人攜帶貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明到房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記；3、抵押合同自登記之日起生效；4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行應(yīng)向借款人發(fā)放貸款。二、二手房按揭都需要注意什么二手房轉(zhuǎn)按揭的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款。4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函。5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。6、賣(mài)方
    2023-03-13
    111人看過(guò)
  • 動(dòng)產(chǎn)抵押生效所需條件
    不動(dòng)產(chǎn)抵押登記具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。如當(dāng)事人只訂立不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議，未辦理抵押登記的，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未設(shè)立。動(dòng)產(chǎn)抵押登記具有確定抵押權(quán)優(yōu)先的效力。動(dòng)產(chǎn)抵押的，在設(shè)立抵押合同后，抵押權(quán)即設(shè)立。是否辦理抵押登記，不影響抵押權(quán)的設(shè)立。但對(duì)于已經(jīng)辦理抵押登記的抵押權(quán)，在以抵押物的變現(xiàn)受償時(shí)具有優(yōu)先效力。動(dòng)產(chǎn)抵押自合同簽訂時(shí)生效嗎？動(dòng)產(chǎn)抵押合同自雙方簽字確認(rèn)后生效。我國(guó)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)模式采用書(shū)面成立—登記對(duì)抗主義，即動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)依當(dāng)事人間的書(shū)面合同成立，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。因此，動(dòng)產(chǎn)抵押合同成立后，若未登記，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者處分，對(duì)善意取得該物之人，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)行使追及權(quán)，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)保或要求及時(shí)履行債務(wù)；反之，若已登記，抵押權(quán)人可對(duì)第三人就該抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)或排除第三人的善意取得，第三人僅能向債務(wù)人請(qǐng)求損害賠償?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)
    2023-07-06
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  • 不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效需要抵押登記嗎
    抵押合同需要登記才可以生效。合同成立，對(duì)當(dāng)事人之間沒(méi)有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對(duì)當(dāng)事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，則只能是雙方真實(shí)意思的表示，其合同生效的前提是進(jìn)行登記，沒(méi)有登記則表明合同還未生效。一、沒(méi)有落款時(shí)間的合同是否生效生效，落款日期并非合同生效的必備要件。非自然人之間的民間借貸合同生效除自然人之間的借款合同外，當(dāng)事人主張民間借貸合同自合同成立時(shí)生效的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或者法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。自然人之間的借貸自交付起合同生效。除自然人之間的借款合同，原則上合同成立即生效，除非當(dāng)事人另有約定或者法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。二、合同生效的時(shí)間是以什么為準(zhǔn)合同生效時(shí)間是以條款約定為準(zhǔn)。不一定要注明地點(diǎn)，但是注明簽約地點(diǎn)，一旦糾紛可以更好確定管轄權(quán)。有些種類的合同由國(guó)家法律強(qiáng)制規(guī)定需要辦理
    2023-03-11
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  • 附抵押條件的借款合同
    借款合同抵押擔(dān)保的方式有：1、保證。保證是指保證人與貸款人約定，當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)、承擔(dān)責(zé)任的行為。2、抵押。是指借款人或者第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。在借款人不履行債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。3、質(zhì)押。包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。一、抵押與質(zhì)押的區(qū)別1，質(zhì)押屬于擔(dān)保物權(quán)中的一種。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。第二個(gè)大區(qū)別就是，質(zhì)押無(wú)法質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)（如房產(chǎn)），因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。2，抵押與質(zhì)押是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中兩種常見(jiàn)的擔(dān)保方式。但實(shí)踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫(xiě)成抵押。要知道，抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么區(qū)別呢？3，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該
    2023-03-04
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時(shí)間與... 更多>

    #抵押合同
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    • 抵押合同有效條件什么樣的抵押合同有效
      寧夏在線咨詢 2023-12-01
      抵押合同有效條件是： 1.主體適格，主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。 2.意思表示真實(shí)，意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。 3.不違反法律或社會(huì)公共利益。 4.標(biāo)的確定與可能，合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，因此，合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時(shí)，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)
    • 沒(méi)有登記抵押的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)抵押合同有效嗎
      江蘇在線咨詢 2023-08-14
      不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記抵押合同有效。抵押合同自成立之日起生效，未經(jīng)登記僅抵押權(quán)的設(shè)立無(wú)效。抵押不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，由登記機(jī)關(guān)在原不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。
    • 有無(wú)效條件的抵押合同
      湖南在線咨詢 2022-04-26
      1限制民事行為能力人簽訂抵押擔(dān)保借款合同，其監(jiān)護(hù)人同時(shí)在場(chǎng)并簽字確認(rèn)的，視為監(jiān)護(hù)人的認(rèn)可，抵押擔(dān)保有效 2抵押人出具空白合同，在抵押合同上蓋章并且有其法定代表人的簽字，該抵押合同并不無(wú)效 3抵押合同中約定，貸款人與借款人協(xié)議變更主合同無(wú)須經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的，該約定無(wú)效 4事后抵押無(wú)效，抵押權(quán)人對(duì)于行使抵押權(quán)獲得的價(jià)款沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，已取得該價(jià)款的，應(yīng)依法予以返還 5以劃撥?chē)?guó)有
    • 沒(méi)有房產(chǎn)證只有抵押條件的抵押貸款
      河北在線咨詢 2023-01-18
      1.不能； 2.如果貸款人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，貸款人可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料向銀行申請(qǐng)貸款； 3.但如果申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的是安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就難了。
    • 欠條寫(xiě)有抵押房產(chǎn)抵押貸款有效嗎
      上海在線咨詢 2022-12-06
      如果只在欠條中載明房屋抵押，沒(méi)有簽訂抵押合同和辦理抵押登記手續(xù)，抵押是無(wú)效的，抵押權(quán)不成立。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。 第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。