企業(yè)的土地使用權(quán)的確認(rèn)為無形資產(chǎn)還是有形資產(chǎn)
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時(shí)間： 2023-03-31 11:51:01
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企業(yè)的土地使用權(quán)的確認(rèn)為無形資產(chǎn)。
一、有限責(zé)任公司的股東可以以什么出資
有限責(zé)任公司的股東可以以貨幣、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)的價(jià)格出資。實(shí)物是指房屋、設(shè)備、工具、原材料等有形財(cái)產(chǎn)；工業(yè)產(chǎn)權(quán)是無形資產(chǎn)，包括專利權(quán)和商標(biāo)專用權(quán)；非專利技術(shù)是未以專利權(quán)形式表達(dá)的技術(shù)訣竅；土地使用權(quán)是指國(guó)有土地和農(nóng)民集體擁有的土地，依法向單位或者個(gè)人明確使用的權(quán)利。在有限責(zé)任公司股東出資中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)價(jià)格出資的金額不得超過有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的20％，國(guó)家對(duì)高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
二、企業(yè)破產(chǎn)清算有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)
企業(yè)未規(guī)范履行稅務(wù)注銷清算程序。主要表現(xiàn)在：有些企業(yè)被工商等部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照而發(fā)生解散、終止經(jīng)營(yíng)等情形，但企業(yè)怠于履行清算程序;有些企業(yè)在清算期間對(duì)應(yīng)該、或者可以進(jìn)行處置的流動(dòng)資產(chǎn)(如存貨)、固定資產(chǎn)(如機(jī)器設(shè)備、房屋)和無形資產(chǎn)(如土地使用權(quán))等不進(jìn)行處置，對(duì)有關(guān)債權(quán)和債務(wù)不及時(shí)進(jìn)行清理處置;有些企業(yè)盡管履行了清算程序，但清算前并不通知稅務(wù)部門，稅務(wù)部門被排除在清算之外，企業(yè)辦理稅務(wù)注銷時(shí)也不提供清算報(bào)告。這些未規(guī)范履行稅務(wù)注銷清算程序的行為，都為企業(yè)在注銷清算中帶來了涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
三、無形資產(chǎn)攤銷要做多少年
無形資產(chǎn)攤銷期不少于10年。企業(yè)事業(yè)單位購買符合固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)確認(rèn)條件的軟件的，可以按照固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，折舊或者攤銷期限可以適當(dāng)縮短，至少兩年。因此經(jīng)稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，財(cái)務(wù)軟件攤銷期可為2年。軟件成本無法分?jǐn)?。如果服?wù)費(fèi)金額不大，建議一次性直接計(jì)入當(dāng)期收票成本。金額應(yīng)該根據(jù)公司的情況，或者主觀判斷。
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法律綜合知識(shí)一、無形資產(chǎn)土地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容？土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。二、無形資產(chǎn)包括哪些？無形資產(chǎn)包括社會(huì)無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)。其中無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等（1）專利權(quán)：是指國(guó)家專利主管機(jī)關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請(qǐng)人對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專有權(quán)利，包括發(fā)明專利權(quán)，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)。（2）非專利技術(shù)：也稱專有技術(shù)，是指不為外界所知，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)采用了的，不享有法律保護(hù)的，可以帶來經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)和訣竅。（3）商標(biāo)權(quán)：是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名2024-01-14381人看過 -
一、土地使用權(quán)作為“無形資產(chǎn)”核算存在的問題第一，土地的重要性認(rèn)識(shí)不足。土地的重要性在國(guó)家內(nèi)部主要是指政府、企事業(yè)單位和其他單位的固定安置功能和商業(yè)化的增值功能。一是固定安置功能。一個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位，沒有自己的土地，很難持久而長(zhǎng)遠(yuǎn)的生存與發(fā)展。二是商業(yè)化的增值功能。土地上的附著物(房屋、建筑物)存在殘值，但土地本身并無殘值，或者其殘值一般情況下都大于原值。然而，作為城鎮(zhèn)(農(nóng)村集體)土地，土地使用權(quán)只會(huì)增值，總體上沒有跌價(jià)和貶值的可能，尤其在我國(guó)更是如此。但其作為一種非常重要而不可替代的資源，排列在企業(yè)或者政府的資產(chǎn)最末段，在企業(yè)、個(gè)人等交易過程中，巨大的利益常常處于被忽視，監(jiān)管處于失控狀態(tài)，成為少數(shù)人操作牟利的對(duì)象。第二，土地管理嚴(yán)重不到位。目前，盡管從中央到地方，并沒有忽略土地重要性，但至今他沒有系統(tǒng)的對(duì)口管理部門和專業(yè)管理人員，管理處于凌亂而彼此分割狀態(tài)。當(dāng)前中央有國(guó)土資源部，省、地、2023-05-05395人看過 -
土地使用權(quán)房地產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)是一種可用于出資和轉(zhuǎn)讓的法律權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十三條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十八條的規(guī)定，依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。我國(guó)土地使用權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)嗎我國(guó)土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)包括社會(huì)無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)，其中社會(huì)無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用2023-07-08263人看過 -
無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。第一，無形資產(chǎn)的特征及確認(rèn)。這是與其他資產(chǎn)的主要區(qū)別。它可以為企業(yè)提供長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益。屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，企業(yè)取得無形資產(chǎn)的支出也屬于資本支出。持有無形資產(chǎn)的目的是使用，而不是出售。4。未來能提供的經(jīng)濟(jì)效益是不確定的。（2）無形資產(chǎn)可以與企業(yè)分離或者分割，可以單獨(dú)或者與相關(guān)合同一并用于出售、轉(zhuǎn)讓、許可、租賃，資產(chǎn)或負(fù)債（4）來源于合同權(quán)利或其他法定權(quán)利（2）無形資產(chǎn)的分類（1）專利權(quán)（1）專利權(quán)（2）專利權(quán)（2）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（4）專利權(quán)（3）專利權(quán)（4）專利權(quán)（3）專利權(quán)（3）專利權(quán)（4）專利權(quán)（3）專利權(quán)（4）專利權(quán)（4）專利權(quán)（4）專利權(quán)（4）專利權(quán)。包括發(fā)明專利、實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)專利。（2023-05-08343人看過
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土地使用權(quán)一、無償劃撥取得的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)嗎?無償劃撥取得的土地使用權(quán)并不是屬于無形資產(chǎn)，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但下列情況除外：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物的成本中;(2)企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的1、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、受理和審查市、縣國(guó)土資源管理部門受2023-05-02235人看過 -
土地使用權(quán)一、什么是土地使用權(quán)土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。二、有形財(cái)產(chǎn)和無形財(cái)產(chǎn)的區(qū)別1、有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的區(qū)別無形財(cái)產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)是區(qū)別于有形財(cái)產(chǎn)的一個(gè)明顯特征。有形財(cái)產(chǎn)應(yīng)該有物質(zhì)形式，具有可2023-04-04314人看過 -
土地使用權(quán)一、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定（1)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷與折舊。（2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。（3)企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價(jià)款無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配的，應(yīng)當(dāng)整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)原價(jià)。所以在當(dāng)前沒有誰能有單獨(dú)的土地所有權(quán)，只有使用權(quán).那么就是進(jìn)入無形資產(chǎn)。二、“固定資產(chǎn)-土地”和“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨(dú)核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時(shí)間，看是在實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度之前或之后；二是取得土地使用權(quán)的代價(jià)，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o償?shù)?。具體操作如下：（1）不論實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度前后，凡是屬于行政無償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入2023-03-20425人看過 -
債權(quán)人破產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)有沒有價(jià)值企業(yè)的無形資產(chǎn)是具有一定價(jià)值的，至于具體的價(jià)值是多少，由無形資產(chǎn)的具體情況而定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸搓P(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定〉》第六條債務(wù)人申請(qǐng)破產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交下列材料：(一)書面破產(chǎn)申請(qǐng);(二)企業(yè)主體資格證明;(三)企業(yè)法定代表人與主要負(fù)責(zé)人名單;(四)企業(yè)職工情況和安置預(yù)案;(五)企業(yè)虧損情況的書面說明，并附審計(jì)報(bào)告;(六)企業(yè)至破產(chǎn)申請(qǐng)日的資產(chǎn)狀況明細(xì)表，包括有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和企業(yè)投資情況等;(七)企業(yè)在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)帳戶的詳細(xì)情況，包括開戶審批材料、帳號(hào)、資金等;(八)企業(yè)債權(quán)情況表，列明企業(yè)的債務(wù)人名稱、住所、債務(wù)數(shù)額、發(fā)生時(shí)間和催討償還情況;(九)企業(yè)債務(wù)情況表，列明企業(yè)的債權(quán)人名稱、住所、債權(quán)數(shù)額、發(fā)生時(shí)間;(十)企業(yè)涉及的擔(dān)保情況;(十一)企業(yè)已發(fā)生的訴訟情況;(十二)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。2023-06-12292人看過
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土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)需要滿足的條件是什么?1、與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);作為無形資產(chǎn)確認(rèn)的項(xiàng)目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一條件。因?yàn)橘Y產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期很可能流入企業(yè)，如果某一項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要對(duì)無形資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟(jì)因素做出合理估計(jì)，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報(bào)刊名等，因其成本無法可靠計(jì)量，不應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。二、土地使用權(quán)是記入無形資產(chǎn)嗎?當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨(dú)核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時(shí)間，看是在實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度之前或之后;二是取得土地使用權(quán)的代價(jià)，看取得2023-06-03316人看過 -
土地使用稅一、無形資產(chǎn)土地使用稅需要繳納么？土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。所以無論你將土地記作無形資產(chǎn)，還是隨房屋記入固定資產(chǎn)，都要按條例規(guī)定計(jì)算繳納土地使用稅。土地的使用權(quán)屬于無形財(cái)產(chǎn)，并且屬于自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，其所要征收的土地使用稅勢(shì)必需要繳納的，費(fèi)用根據(jù)土地預(yù)定用途所發(fā)生的支出總額按比例計(jì)算。土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。二、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、2023-06-27181人看過 -
法律綜合知識(shí)土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)的重要組成部分，這其中主要涵蓋了兩種類型：第一種是企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓或者讓渡等方式取得的、用于長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)租賃活動(dòng)的土地使用權(quán)；另外一種則是企業(yè)在取得相應(yīng)的土地使用權(quán)后，有計(jì)劃地進(jìn)行升值變現(xiàn)、待價(jià)而沽的土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-05-09338人看過 -
產(chǎn)品企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止。企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)攤銷方法，應(yīng)當(dāng)反映與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。無法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益(管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)成本等)。某項(xiàng)無形資產(chǎn)所包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本。企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)于每年年度終了，對(duì)使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進(jìn)行復(fù)核。無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法與以前估計(jì)不同的，應(yīng)當(dāng)改變攤銷期限和攤銷方法。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每個(gè)會(huì)計(jì)期間對(duì)使用壽命不確定的無形資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復(fù)核。如果有證據(jù)表明無形資產(chǎn)的使用壽命是有限的，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其使用壽命，按使用壽命有限的無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定處理。2023-06-13349人看過
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一、已出租的土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎已出租的土地使用權(quán)不是無形資產(chǎn)，用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無形資產(chǎn)?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第40條，以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。國(guó)家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)。企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手讀后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)不變。二、已出租的土地使用權(quán)能否辦理抵押已出租的土地使用權(quán)能辦理抵押，土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)。應(yīng)告知抵押人。下列國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押：1.以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的；2.以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地2023-06-28158人看過 -
土地使用權(quán)一、無形資產(chǎn)土地使用權(quán)納入房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)嗎?對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。2、企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在地2023-06-03112人看過
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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如何確定土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？安徽在線咨詢 2022-05-25一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會(huì)計(jì)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)； 二、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物； 三、準(zhǔn)則規(guī)定下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：（1）自用房地產(chǎn)， -
企業(yè)取得的土地使用權(quán)是否應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)和建筑物的支付成本？青海在線咨詢 2022-03-06企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但下列情況除外：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物的成本中；（2）企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地 -
企業(yè)外購地上建筑物所取得的土地使用權(quán)是否應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)范圍北京在線咨詢 2022-03-14按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定：企土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。下列情況除外:(1)企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地和建筑物價(jià)值，應(yīng)當(dāng)對(duì)所支付的價(jià)款按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配; -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無形資產(chǎn)土地使用權(quán)包括哪些湖南在線咨詢 2023-06-16是對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)揮作用的非貨幣性期資產(chǎn)。是指不具備實(shí)物形態(tài),而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、知識(shí)、素質(zhì)、信答等價(jià)值形態(tài)存在于企業(yè)的無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)按其能否辨認(rèn),分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、租賃權(quán)上地使用權(quán)等。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。
