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買房遇到開發(fā)商欺詐咋辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 21:58:03 232 人看過

在購房環(huán)節(jié)中，若遇到有欺詐行為發(fā)生，當事人可依法行使其合同變更權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)以及要求返還不當利益等救濟權(quán)利。依照我國相關(guān)法律條款，當一方采用欺詐策略，令另一方基于不實信息而產(chǎn)生違反真實意愿的行為時，受欺詐方享有向人民法院或仲裁機構(gòu)提出撤銷該行為之請求的權(quán)利。

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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若開發(fā)商惡意降低房屋售價，未必可據(jù)此要求退房。針對開發(fā)商實施的降價策略，需進行深入剖析并加以區(qū)別對待，因為房地產(chǎn)銷售屬于市場經(jīng)濟活動范疇，需遵循《民法典》中的各項規(guī)定；部分情況下，交易雙方可能已提前在合同中明確約定相關(guān)事項。在此類案例中，若開發(fā)商未能履行先前設(shè)定的前提條件，則購房者有權(quán)通過法律訴訟途徑，向其索求相應的賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

2024-04-27

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買房遇到銷售欺詐怎么處理

倘若您在購房過程中遭遇欺詐行為，可以依據(jù)欺詐行為所采用的具體手法來選擇適當?shù)木S權(quán)途徑。首先，您可以考慮向行政主管部門進行申訴。這種方式特別適用于針對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)的行為進行投訴。若在該過程中，如中介提供居間服務或開發(fā)商銷售房產(chǎn)等環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法違規(guī)情況，可向上屬行政主管部門提出控訴，由相關(guān)行政機關(guān)展開調(diào)查，并依法作出相應的行政處罰決定。其次，您還可以選擇向法院提起民事訴訟。這是一種更為直接且有效的維權(quán)方式，能夠通過法律程序維護自身合法權(quán)益。最后，如果您認為自己遭受了刑事犯罪的侵害，例如詐騙罪等，也可以向當?shù)毓矙C關(guān)報案，尋求警方的幫助與支持?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者

2024-05-05

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買房遇到欺詐怎么申請仲裁

在處理房產(chǎn)交易糾紛時，仲裁程序的實施步驟如下所示：首先，當事人需自行起草一份詳盡的仲裁協(xié)議，以明確其在仲裁過程中的各項訴求；其次，他們需要將這份仲裁協(xié)議以及相關(guān)文件遞交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會，由該機構(gòu)對其進行嚴格的審查并最終確認是否予以受理；接下來，仲裁委員會會根據(jù)案件的具體情況，從其內(nèi)部的仲裁員名單中挑選合適的人員組成仲裁庭，并向各方當事人發(fā)出開庭審理的通知?！吨俨梅ā返诙臈l仲裁委員會收到仲裁申請書之日起五日內(nèi)，認為符合受理條件的，應當受理，并通知當事人；認為不符合受理條件的，應當書面通知當事人不予受理，并說明理由。第三十二條當事人沒有在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)約定仲裁庭的組成方式或者選定仲裁員的，由仲裁委員會主任指定。第五十一條仲裁庭在作出裁決前，可以先行調(diào)解。當事人自愿調(diào)解的，仲裁庭應當調(diào)解。調(diào)解不成的，應當及時作出裁決。

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買房遇開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證

一、買房遇開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。從開發(fā)商手里買房的，此時不是必須要由開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，如果當事人自己愿意的話也是可以親自去房產(chǎn)部門辦證的。1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算；3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。二、如何處理逾期辦證的情況房產(chǎn)證是指購房者通

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1、對于開發(fā)商的欺詐行為，購房者能得到怎樣的補償？買受人可以解除合同，退還已付的貨款和利息，賠償損失，并要求不超過貨款一倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。也就是說，對第一個買房人要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。買受人可以要求解除合同，退還已支付的貨款和利息，并賠償損失。同時，他還可以要求開發(fā)商承擔不超過購房款兩倍的懲罰性賠償金。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款

2023-05-08

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買房被開發(fā)商欺詐起訴后果有哪些

一、買房被開發(fā)商欺詐起訴后果有哪些請您先行確認，您所愿購買的房屋，是否已經(jīng)簽署并備案合同。若尚未簽署，則此項交易暫無法律效力。如果不曾簽訂過備案合同，那么開發(fā)企業(yè)可能有權(quán)利對您的申請進行撤銷，這將導致您無法獲得相關(guān)款項?？紤]到這種情況，您可嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商，支付額外費用后，便有機會獲得放款。當然，這樣做需要承擔一定的手續(xù)費，同時貸款利率也要高于現(xiàn)在市場上的平均水平。假如選擇訴訟途徑解決，那么您需等候法院的最終裁決，除非開發(fā)商主動提出撤訴，否則您將會面臨許多事務被凍結(jié)的風險，例如高鐵出行、乘坐飛機以及日常消費等活動將受到限制。若法庭作出裁決且您未能履行，還將引致強制執(zhí)行的后果。因此，在簽署合同時務必要仔細閱讀各項條款?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本轄區(qū)有重

2024-07-15

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購房過程中遭遇欺詐行為應該咋辦

購房者可以行使合同變更權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)及返還錯誤請求權(quán)。也就是說購房者可以申請撤銷合同?？偟膩碚f，可以行使合同變更權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)及返還財物請求權(quán)。一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-04-24

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開發(fā)商欺詐開發(fā)商構(gòu)成什么罪

開發(fā)商強拆的可能會構(gòu)成故意毀壞財物罪。根據(jù)刑法規(guī)定，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。本罪是指故意毀滅或者損壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的行為。一、借貨人用壞東西賠償損失還需要負刑事責任嗎要看是什么財物，私人財物致?lián)p則只需進行賠償，若公共財物參照刑法第二百七十五條。根據(jù)中華人民共和國刑法第二百七十五條規(guī)定，故意毀壞財物罪，是故意毀滅或者損壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的行為。本罪的主體是一般主體，凡達到刑事責任年齡且具備刑事責任能力的自然人均能構(gòu)成本罪。故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。故意毀壞財物罪中的犯罪行為通常是由某種現(xiàn)實原因造成的。行為人可能是出于對財

2023-04-05

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開發(fā)商房屋漏水是欺詐嗎

在涉及房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中，以下幾種典型行為有可能被視為存在欺詐之嫌：首先是在出售現(xiàn)房時，低質(zhì)房屋被商家當作品質(zhì)優(yōu)良甚至超乎尋常的房屋進行銷售；其次是在銷售現(xiàn)房階段，故意隱藏房屋實際使用面積，以此謀求巨額利潤；再者，以一般的合格房屋假冒為優(yōu)質(zhì)工程來誤導消費者，進而騙取優(yōu)質(zhì)工程所額外收取的費用；還有就是在銷售過程中，明知道某套房屋無法進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售，卻仍然進行銷售；此外，虛標最低售價、清盤價等具有欺騙性質(zhì)的價格進行銷售也是欺詐行為的表現(xiàn)形式；最后，故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或者冒用其他開發(fā)商名義進行銷售也屬于欺詐行為。同時，通過雇傭他人等手段進行欺騙性的銷售誘導以及利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房進行不切實際的虛假宣傳同樣構(gòu)成欺詐。《消費者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或

2024-04-21

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開發(fā)商拖延辦房產(chǎn)證咋辦

一、開發(fā)商拖延辦房產(chǎn)證如何處理有些購房者在入住交付使用房屋后，并沒有按時拿到開發(fā)商給予的商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種現(xiàn)象在樓市中非常普遍，雖然屢見報端，仍有許多購房者為此苦惱。這種情況主要是由于開發(fā)商自身的種種問題，而導致房產(chǎn)證沒能及時辦出的。雖然，有不少購房者的確意識到了這個問題，不過大多數(shù)人都會直接找到小區(qū)的物業(yè)，要求給予解決。甚至有一部分購房者直到2-3年后才會想到通過法律手段來解決。在這個問題上購房者應該特別注意一下：首先，關(guān)于房屋預售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)。現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求

2023-05-31

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被開發(fā)商一房二賣咋辦

一、被開發(fā)商一房二賣咋辦在面臨房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者由于未能獲得房屋所有權(quán)而遭受了重大經(jīng)濟損失。在此種情形下，他們完全有資格向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。根據(jù)我國最高人民法院頒布的《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條明確規(guī)定，當賣方在簽訂商品購買合同之時，具備以下幾種情形之一，將導致該合同歸于無效或者被依法撤銷或終止時，買方有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的購房款項及其相應的利息，還可要求賠償實際產(chǎn)生的損失，并且有權(quán)請求賣方承擔不超過其支付的購房款項總額一倍的賠償責任：（1）有意隱瞞自身尚未獲取商品房預售許可證的真實情況或故意提供虛假的商品房預售許可證；（2）有意隱瞞此次銷售的房產(chǎn)已被設(shè)定抵押權(quán)的確切事實；（3）有意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)被出售給第三方或是作為政府規(guī)劃拆遷補償而安置的房屋等事實真相?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出

2024-03-29

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期房
怎么防范開發(fā)商賣房欺詐

首先，客戶選擇房源主要還是強調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區(qū)的房子雖然價位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。其次，要注意房子價位的標識?，F(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低，但多數(shù)房型定價要遠高于起價。再次，客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。最后，還應留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)

2023-03-23

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房產(chǎn)開發(fā)商不誠信咋辦？

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2023-02-24

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