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被重復買到商鋪開發(fā)商跑路了咋辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-12 19:20:22 304 人看過

針對此類問題的實際操作方法包括：首先，您可嘗試主動與相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)絡(luò)并共同組織維護自身權(quán)益的行動；其次，您也可以積極尋求各種途徑和方式來聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，請求他們承擔相應(yīng)責任并予以彌補損失；最后，當通過自行協(xié)商仍未能得到妥善解決時，建議您努力搜集相關(guān)的事實依據(jù)及法律文件，撰寫充分的訴訟申請書，然后向具有管轄權(quán)的司法機關(guān)提起訴訟以尋求解決之道。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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房地產(chǎn)開發(fā)商跑路跑到哪里

若開發(fā)商卷款潛逃，那么房屋購買人仍需向其追索維權(quán)。當開發(fā)商逃逸而導致項目擱淺乃至爛尾，糾紛矛盾亦隨之而來。面對此類狀況，已支付房地產(chǎn)全額或大多數(shù)款項的準購房者可選擇緊密團結(jié)，共同對開發(fā)商提起訴訟，并立即申請凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)、預售款專用賬戶及其他所有資產(chǎn)，以便在訴訟結(jié)束后能獲得充分賠償。《民事訴訟法》第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復查封、凍結(jié)。

2024-08-20

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買了開發(fā)商抵押房咋辦？

買了開發(fā)商抵押房，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。一、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人即貸款銀行，書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。二、抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)

2024-05-03

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買房被騙開發(fā)商跑路如何起訴

倘若碰巧面臨開發(fā)商逃跑事件，您可以考慮自行聯(lián)絡(luò)其他的業(yè)主，共同策劃和實施維權(quán)行動。其次，建議積極地嘗試各種途徑來聯(lián)系到開發(fā)商，并提出合理的請求以期彌補損失。最后，若自身能力確實無法妥善處理該問題，那么最直接有效的做法便是立即向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。

2024-08-13

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買房子開發(fā)商跑了怎么辦開發(fā)商跑了如何辦理房產(chǎn)證

一、買房子開發(fā)商跑了怎么辦1、按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。2、首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。3、同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權(quán)。”二、開發(fā)商跑了

2022-07-05

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買了房子開發(fā)商跑了如何辦

購房者只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前將房屋查封。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持

2024-08-22

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強制執(zhí)行
買房后，開發(fā)商怎么能跑路

買房之后，開發(fā)商該怎么辦？在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡最大努力與其他業(yè)主一起獲得最大限度的法律支持。首先，如果購買的房產(chǎn)只有“未完工”的可能，我們可以盡量給開發(fā)商一些時間。如果能在短時間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項目，購房者的損失將降到最低。其次，如果開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，就不允許把房子還給開發(fā)商。因為退房后，買家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將從商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。如果開發(fā)商因資不抵債最終不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，并依照破產(chǎn)法的規(guī)定，消費者比普通債權(quán)人（尤其是通過預購獲得房屋產(chǎn)權(quán)的消費者）更容易從開發(fā)商處獲得補償。此外，如果決定起訴開發(fā)商，業(yè)主必須團結(jié)一致。如果其他業(yè)主勝訴并獲得賠償，而一些業(yè)主因為等待開發(fā)商竣工而不及時起訴，最終可能得不到賠償。我做不到。我得去當?shù)卣?。政府不能置之不理。房地產(chǎn)糾紛又稱不動產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛，是指公

2023-05-08

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房子被開發(fā)商抵押了咋辦

一、房子被開發(fā)商抵押了咋辦了房子被開發(fā)商抵押了可以要求退房同時可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二、開發(fā)商逾期交房可以申請退房嗎開發(fā)商逾期交房可以申請退房，開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金、賠償金等進行相應(yīng)損失賠償。三、開發(fā)商欺詐合同有效嗎開發(fā)商欺詐合同無效，購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商當然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。

2022-10-29

365人看過
寫字樓
買商鋪老板跑了怎么辦

一、買商鋪老板跑了怎么辦買商鋪老板跑了，當事人可以通過訴訟的方式來維權(quán)。二、商鋪投資分類有哪些商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發(fā)形式對商鋪進行分類，具體分類如下：（一）商業(yè)街商鋪投資；（二）市場類商鋪投資；（三）社區(qū)商鋪投資；（四）建筑底商商鋪投資；（五）百貨商場、購物中心商鋪投資；（六）商務(wù)樓、寫字樓商鋪投資；（七）交通設(shè)施商鋪投資。三、購買商鋪有哪些技巧技巧一：選擇適當?shù)男袠I(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。技巧二：有傍大款意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。技巧三：選

2023-06-04

377人看過

法律綜合知識
期房開發(fā)商跑路就沒辦法了嗎

您可選擇向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行相關(guān)投訴和舉報，或者徑直前往公安機關(guān)進行報案。鑒于此種狀況，我們有理由懷疑開發(fā)商存在著嚴重的經(jīng)濟欺詐行為，因此強烈建議您運用法律武器，以捍衛(wèi)自身合法權(quán)益。請您放心，公安機關(guān)將對該案件予以立案并展開深入調(diào)查工作?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

2024-05-13

391人看過
銀行貸款
如何避免買到開發(fā)商會跑路的樓盤

但眼下樓市調(diào)控“步步驚心”，開發(fā)商資金鏈壓力越來越大，尤其是中小房企。這種情況下，買房可能不能盲目的覺得“搶到就是賺到”，務(wù)必還是多個心眼，多看多想多觀察，買房前做好預判：這開發(fā)商會不會跑路!可不能為開發(fā)商斷裂的資金鏈買單。什么樣的開發(fā)商容易跑路?第1類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績最容易受到影響。第2類：前期拿地過于激進導致成本構(gòu)成較高而影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴張，導致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類：一部分資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，由于難以獲得銀行貸款，這些房企在2017年仍然會面臨資金面斷鏈的市場風險。1、通過降價銷售回籠資金。對于開發(fā)商來說，通過降價銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機構(gòu)渠道進行。3、如果上述兩個辦無實現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對于房企來講就會采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、

2023-06-13

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法律綜合知識
高河跑路開發(fā)商怎么辦

若不幸遇到開發(fā)商失聯(lián)或逃避責任的情況時，以下是幾種可行策略：1．各業(yè)主間應(yīng)當自行相互溝通，并共同擬定有效的維權(quán)方案；2．緊隨其后的是，積極主動地運用各種途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，要求他們承擔相應(yīng)的賠償責任以彌補受損利益。如您所購房產(chǎn)僅為“爛尾樓”威脅之列的話，您可以考慮給予開發(fā)商適當?shù)臅r間期限，倘若他們能夠在短期內(nèi)籌措到足夠的資金，順利啟動后續(xù)工程建設(shè)，那么對于購房者而言，所遭受的經(jīng)濟損失將有望降至最低限度；3．最后，請務(wù)必及時向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以維護自身合法權(quán)益?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。

2024-07-26

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法律綜合知識
開發(fā)商跑路能跑的掉嗎

若不幸面臨開發(fā)商跑路這一困境，您可以首先嘗試自行聯(lián)絡(luò)其他業(yè)主，聯(lián)手開展維權(quán)行動。其次，應(yīng)當積極地尋找各種渠道與開發(fā)商展開溝通，以此來維護自身權(quán)益，爭取挽回損失。而當以上措施難以奏效時，您需要立即尋求司法機關(guān)的幫助，向法院提交訴訟申請。針對開發(fā)商跑路的現(xiàn)象，購房者有權(quán)選擇解除與其簽訂的購房合同。一旦主合同即房屋買賣合同被依法解除，那么從合同如按揭合同亦將自動失效，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)。關(guān)于開發(fā)商跑路之后的應(yīng)對策略，以下是幾點建議供您參考：1．如果房屋買賣合同上加蓋了開發(fā)商的公章，那么購房者便可以嘗試通過與該公司進行協(xié)商來解決問題。2．您可以選擇向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的法律責任，同時暫停償還貸款，并向開發(fā)商索要已經(jīng)支付的貸款以及相應(yīng)的利息?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應(yīng)當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重

2024-05-04

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法律綜合知識
開發(fā)商跑路是往哪跑的

在購買房屋之前，消費者應(yīng)當率先至工商行政管理部門對欲選購的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進行明確核實確認。若開發(fā)建設(shè)方已經(jīng)完成注銷處理，消費者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-05-02

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開發(fā)商跑路了測繪費誰交

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房正式交付使用之前，按照項目實際需要應(yīng)委托具備相關(guān)房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)進行詳細的測量工作，并在獲得可靠的測量結(jié)果之后提交至房地產(chǎn)行政主管部門進行審核確認，最終這些審核通過的測繪成果將被廣泛應(yīng)用于各類房屋權(quán)屬登記事項中。特別值得注意的是，關(guān)于房產(chǎn)測繪所涉及到的所有相關(guān)費用均應(yīng)由具體負責委托該項業(yè)務(wù)的委托人進行承擔。結(jié)合實際情況來看，這個委托人顯而易見就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身，那么基于此，與房屋測繪相關(guān)的各項費用也理所當然地應(yīng)由開發(fā)商負責分擔和承擔。《房產(chǎn)測繪管理辦法》第十條房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。房產(chǎn)測繪收費標準按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2024-05-10

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