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一、無(wú)證建筑物可否拍賣(mài)

只要法院查封了房屋，就一定會(huì)通知房屋所有人的，會(huì)將查封裁定書(shū)送達(dá)給房主的。如果房屋尚未辦理房產(chǎn)證，可以到房屋所在地的法院或者房產(chǎn)局詢問(wèn)。也可以到房屋四周查看有沒(méi)有張貼查封公告?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3959765988547993309.html">民事訴訟法》第一百零三條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十條規(guī)定：查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。

二、司法拍賣(mài)流拍原因

受宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控動(dòng)作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣(mài)的標(biāo)的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對(duì)象，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人對(duì)當(dāng)下及可以預(yù)期的將來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂(lè)觀態(tài)度，在沒(méi)有銀行貸款的條件下，企業(yè)和個(gè)人只能是望房興嘆；

拍賣(mài)公告范圍狹窄。一般拍賣(mài)案件只在所在地區(qū)的報(bào)紙上發(fā)拍賣(mài)公告，而且只有一次，好多人并不能及時(shí)看到，對(duì)于第一次拍賣(mài)的案件，拍賣(mài)行也不在標(biāo)的物上貼公告，對(duì)于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，即使法院干警也知道的不多，且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短，有的明明還沒(méi)有拍賣(mài)，但上面顯示公示已過(guò)期，不利于有潛在意向的競(jìng)買(mǎi)人了解標(biāo)的物信息；受拍賣(mài)標(biāo)的物限制。因查封的被執(zhí)行人標(biāo)的物種類(lèi)、流通情況以及市場(chǎng)條件均有所不同，標(biāo)的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競(jìng)買(mǎi)人不敢輕易競(jìng)買(mǎi)；評(píng)估的方法不妥。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法有收益法、清算法、市場(chǎng)比較法、重置法，但評(píng)估機(jī)構(gòu)為了追求利益最大化，一般都采取市場(chǎng)比較法，而對(duì)生產(chǎn)設(shè)備，則采用重置法評(píng)估價(jià)值，買(mǎi)受人沒(méi)有17％稅收的抵扣，沒(méi)有安裝和維修的保障，導(dǎo)致潛在競(jìng)買(mǎi)人望而卻步；不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的的過(guò)戶費(fèi)用完全由買(mǎi)受人承擔(dān)的慣例抬高了成本。如個(gè)人住房5年以內(nèi)的買(mǎi)方要承擔(dān)3％的契稅，5年以上的買(mǎi)方要承擔(dān)3％的契稅，有第二套的和門(mén)面房契稅更高，因而降低了競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)購(gòu)欲望。

三、網(wǎng)拍流程

拍賣(mài)流程包括項(xiàng)目公告、付保證金報(bào)名、參與競(jìng)拍、支付余款、結(jié)算交付五個(gè)環(huán)節(jié)。比普通網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍門(mén)檻更高的是，競(jìng)買(mǎi)人的支付寶必須通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，否則就無(wú)法參與競(jìng)拍。在標(biāo)的物公告期間，競(jìng)買(mǎi)人可以充分了解標(biāo)的物情況。此外，競(jìng)買(mǎi)人的保證金必須通過(guò)支付寶支付，若競(jìng)拍成功，余款可以通過(guò)支付寶和線下支付兩種方式實(shí)現(xiàn)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第九章　保全和先予執(zhí)行 第一百零三條　人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。\n人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。\n人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。