民法典拍賣公司可否拍賣無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 14:57:02
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一、民法典拍賣公司可否拍賣無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
1、民法典中拍賣公司也可以拍賣無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。
2、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。
3、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。
5、如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍，競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人，由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》
執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》;暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
二、房屋無產(chǎn)權(quán)證如何過戶
1、民法典規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋要辦理過戶登記的，當(dāng)事人需要先申請(qǐng)確權(quán)，取得房屋產(chǎn)權(quán)后，房屋才能過戶。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
（1）第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
（2）第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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民事執(zhí)行一、民法典法院司法拍賣是否屬于房屋買賣對(duì)房屋進(jìn)行司法拍賣，不是進(jìn)行房屋買賣，司法拍賣是競拍人通過競價(jià)的方式競拍房屋，誰出價(jià)高就能贏得拍賣。而房屋買賣是由買賣雙方約定房屋價(jià)格，房屋買賣價(jià)格是固定的。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。二、房屋買賣過戶有哪些流2023-06-19124人看過 -
一、民法典房產(chǎn)重復(fù)抵押拍賣是否有效民法典規(guī)定，房屋可以設(shè)立最高限額抵押的，設(shè)立最高額抵押后，房屋在限額內(nèi)可以重復(fù)抵押。如果是這種情況的，拍賣重復(fù)抵押的房屋有效。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。第四百一十三條【抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)后的處理】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保2023-04-13289人看過 -
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強(qiáng)制執(zhí)行一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎法院拍賣的房產(chǎn)可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的法院拍賣房產(chǎn)程序是：1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2.委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4.委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣2023-06-08297人看過 -
民事執(zhí)行一、普通拍賣公司可以拍賣股權(quán)嗎普通拍賣公司可以拍賣股權(quán)。股份公司股份是可以依法轉(zhuǎn)讓的，股權(quán)具體表現(xiàn)為股份，股權(quán)也可以依法轉(zhuǎn)讓。拍賣是轉(zhuǎn)讓的一種方式，可以以拍賣的方式轉(zhuǎn)讓股份公司的股權(quán)。而股權(quán)是否可以進(jìn)行拍賣，主要可以從以下兩個(gè)方面考察：一是是否強(qiáng)制拍賣；二是股權(quán)的形式，是有限責(zé)任公司的股權(quán)還是股份公司的股權(quán)，是上市公司還是非上市公司的股權(quán)，是流通股還是非流通股。股權(quán)強(qiáng)制拍賣一般是首選或者必須拍賣，而股權(quán)任意拍賣，有限責(zé)任公司是可以拍賣，而其他股權(quán)則應(yīng)經(jīng)過審批后才可拍賣。二、股權(quán)的拍賣方式有哪些1、強(qiáng)制拍賣，這里主要是指人民法院委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。民事執(zhí)行中強(qiáng)制拍賣的不僅有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)而且有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2、股權(quán)任意拍賣，分為有限責(zé)任公司股權(quán)拍賣和股份公司股權(quán)拍賣。有限責(zé)任公司的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓一般都是協(xié)商確定，基本不采取拍賣的形式。而在有限責(zé)任公司的對(duì)外轉(zhuǎn)讓中，可能有多人有意購買有限責(zé)任2023-05-06287人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)權(quán)及車輛拍賣公告受有關(guān)單位的委托，本中心對(duì)其擁有的房地產(chǎn)權(quán)及車輛以拍賣的形式對(duì)外轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、拍賣標(biāo)的物標(biāo)的Ⅰ：位于安徽省蕪湖市利民路405號(hào)商住樓一棟，證載面積1440.26㎡，其中：一層門面建筑面積284.54㎡;二至五層建筑面積1155.72㎡，房屋結(jié)構(gòu)為混合。標(biāo)的Ⅱ：帕薩特SVW7283KKI型轎車壹輛，出廠日期2006年11月3日，車牌號(hào)：皖F31982，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：066465,車架號(hào)：LSVD29F462337383，排量/功率2771ML/140KW，年審檢驗(yàn)合格至2009年9月。二、資產(chǎn)評(píng)估情況標(biāo)的物已經(jīng)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)齊全。三、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件及要求1、具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、自然人均可參加競買。2、受讓方須在競得當(dāng)日簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3、標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給受讓方。房2023-06-08258人看過 -
房產(chǎn)拍賣4.28大連房產(chǎn)拍賣公告拍賣公告中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)魯銀拍公字【2009】第37號(hào)受有關(guān)部門委托，我公司定于2009年4月28日10：00在大連國信大酒店四樓小會(huì)議室(大連市中山區(qū)友好路155號(hào))拍賣：大連市中山區(qū)上海路45號(hào)大連宏孚大廈19層房產(chǎn)一宗，建筑面積約1495.025平方米，參考價(jià)人民幣775萬元。以上標(biāo)的自公告之日起在標(biāo)的所在地展示。有意競買者，請(qǐng)于2009年4月23日前交納競買保證金參考價(jià)的20%至指定帳戶，并持有效證件及匯款單據(jù)于拍賣當(dāng)日到拍賣地點(diǎn)辦理競買手續(xù)。競買不成功者，保證金在拍賣會(huì)后全額返還(不計(jì)息)。聯(lián)系電話：0531-8892289813864126688公司地址：濟(jì)南市和平路43號(hào)3樓山東光彩銀星拍賣有限公司2023-06-08326人看過 -
是的。因?yàn)榕馁u標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。所以，拍賣的房產(chǎn)是肯定可以辦產(chǎn)權(quán)證的。職務(wù)犯罪不交罰金唯一房產(chǎn)能拍賣嗎？職務(wù)犯罪不交罰金的，唯一的房產(chǎn)不能拍賣，但是可以凍結(jié)。職務(wù)犯罪是，指國家機(jī)關(guān)、國有公司、企業(yè)事業(yè)單位、人民團(tuán)體工作人員利用已有職權(quán)，貪污、賄賂、徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，侵犯公民人身權(quán)利、民主權(quán)利，破壞國家對(duì)公務(wù)活動(dòng)的規(guī)章規(guī)范，依照刑法應(yīng)當(dāng)予以刑事處罰的犯罪?！吨腥A人民共和國拍賣法》第五十八條委托人違反本法第六條的規(guī)定，委托拍賣其沒有所有權(quán)或者依法不得處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。拍賣人明知委托人對(duì)拍賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒有所有權(quán)或者依法不得處分的，2023-07-05357人看過
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小產(chǎn)權(quán)房法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)行拍賣。不過，在這類財(cái)產(chǎn)仍有使用價(jià)值的情況下，也就是說房東有收租的權(quán)利時(shí)，法院可以針對(duì)這部分進(jìn)行拍賣。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價(jià)值，所以有的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不違法。一、買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)1、法律風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。2、政策風(fēng)險(xiǎn)如果購買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。3、過戶風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。4、辦證風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供2023-03-14260人看過 -
法律綜合知識(shí)按照《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)定，作為拍賣人，其本身及工作人員都被禁止以競買者的身份參與由自身所主導(dǎo)的拍賣活動(dòng)；同時(shí)，也嚴(yán)禁將該項(xiàng)權(quán)限授予任何第三方進(jìn)行代理競買行為。此外，拍賣人在其組織的拍賣活動(dòng)中，亦不得對(duì)自身擁有的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行拍賣?！吨腥A人民共和國拍賣法》第二十二條拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，并不得委托他人代為競買。第二十三條拍賣人不得在自己組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第二十四條拍賣成交后，拍賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，并按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人2024-05-18126人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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拍賣房產(chǎn)拍賣法院公示北京在線咨詢 2022-08-02第十一條拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告。拍賣動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。 房屋拍賣法院公示就是法院要拍賣房屋了，在之前發(fā)出公示，告知大家 -
不經(jīng)過法院,拍賣公司有權(quán)拍賣房產(chǎn)嗎新疆在線咨詢 2022-10-08如果是法院委托拍賣，不經(jīng)過法院，拍賣公司是無權(quán)拍賣房產(chǎn)的。如果不是法院委托，而是其它部門委托，拍賣公司不經(jīng)過法院，是可以拍賣房產(chǎn)的。具體的情況，具體對(duì)待。但主要看委托單位是誰。 -
民法典規(guī)定，房屋無產(chǎn)權(quán)證能不能拍賣？澳門在線咨詢 2021-11-16拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)。法律、行政法規(guī)禁止銷售的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)不得作為拍賣標(biāo)的。法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，無產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)不得拍賣。 -
法院拍賣房產(chǎn)債權(quán)人能否參加拍賣？廣東在線咨詢 2022-04-07債權(quán)人可以參加拍賣。如果拍得房產(chǎn)，照樣支付拍賣款，但可以將法院判決的債權(quán)抵付?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條：拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu) -
小產(chǎn)權(quán)房可不可以司法拍賣遼寧在線咨詢 2023-02-17法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)行拍賣。不過，在這類財(cái)產(chǎn)仍有使用價(jià)值的情況下，也就是說房東有收租的權(quán)利時(shí)，法院可以針對(duì)這部分進(jìn)行拍賣。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價(jià)值，所以有的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不違法。
