購(gòu)房定金退不了咋辦
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時(shí)間： 2024-04-03 03:26:10
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一、購(gòu)房預(yù)售定金怎么退
依據(jù)現(xiàn)行的退房程序規(guī)定，一旦購(gòu)房者申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到申請(qǐng)之后的15個(gè)工作日內(nèi)，全額退還此前所繳納的所有房款給購(gòu)房者。
因此，若購(gòu)房者滿足退房條件并且進(jìn)行有效的退房申請(qǐng)操作，且未造成其他任何意外情況的話，大概半個(gè)月的時(shí)間就能完成整個(gè)退房流程。
同時(shí)，購(gòu)房者需要注意，通常情況下退房的相關(guān)手續(xù)均由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)并負(fù)責(zé)處理，請(qǐng)務(wù)必警惕個(gè)別不良開(kāi)發(fā)商有意延長(zhǎng)處理時(shí)間的行為。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；
不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；
各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、購(gòu)房定金怎么退
一般來(lái)說(shuō)定金是不會(huì)退的，但是如果滿足以下法定情形，則應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金：
1、開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格。
2、開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。
開(kāi)發(fā)商的欺詐行為使買方對(duì)房屋產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，故而作出錯(cuò)誤的買方行為，開(kāi)發(fā)商的行為違反了交易誠(chéng)信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。
3、因不可抗力或意外事件。
不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“購(gòu)房預(yù)售定金怎么退”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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買方可與賣方協(xié)商退還定金；協(xié)商不成時(shí)，買方可直接向法院起訴，要求賣方退還定金。不過(guò)退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。一、交了錢沒(méi)簽合同能否退款交了錢沒(méi)簽合同一般情況下不能退款。開(kāi)發(fā)商或出賣人，在與購(gòu)房者簽正式，商品房買賣合同之前，一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收取定金。如果購(gòu)房者，不來(lái)與開(kāi)發(fā)商或出賣人簽合同或雙方對(duì)合同，的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是不退定金的。如果存在合同條款達(dá)不成一致、合2023-06-2567人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：向法院起訴。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過(guò)協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問(wèn)題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來(lái)判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購(gòu)房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以2024-05-02405人看過(guò) -
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定金當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。一、商品房買賣合同尾款逾期未交怎么辦?商品房買賣合同尾款逾期未交，當(dāng)事人可以請(qǐng)求其支付，并可依照合同約定主張違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤艞l規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、單方勞務(wù)協(xié)議可以解除賠償款嗎?勞務(wù)協(xié)議中約定了違約賠償責(zé)任的，個(gè)人單方勞務(wù)協(xié)議解除需依照協(xié)議約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任?！睹穹?/div>2023-04-06164人看過(guò)
法律綜合知識(shí)律師解答：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。解決方式有以下幾種：1、協(xié)商。當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解。當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。3、仲裁。如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-05382人看過(guò)
認(rèn)購(gòu)商品房的定金可以退回。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何區(qū)分認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同以及如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛，購(gòu)房者可以了解一下。要提醒2023-07-28187人看過(guò)-
購(gòu)買房子的定金是可以退的，購(gòu)房定金在以下情況下能退：1、新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。一、房子沒(méi)簽合同定金能退嗎房子沒(méi)簽合同能否退定金，需要具體分析。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前，預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣，或者其他代替物。具體分析如下：1、一般情況下，即使房子沒(méi)有簽購(gòu)房合同，定金也不能退還；2、若由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房事項(xiàng)不能繼續(xù)推進(jìn)，購(gòu)房變成不可能，或者變得十分復(fù)雜，當(dāng)事人可申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商雙倍退回定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金退不商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金只有在以下情況下可以退：1、新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)2023-02-14268人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若貸款無(wú)法獲批，致使購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買房屋，那么他們有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同。對(duì)于已經(jīng)支付的定金是否應(yīng)予退還，則需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行深入分析。若由于支付定金一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法獲得貸款，那么定金是不應(yīng)當(dāng)予以退還的；然而，如果由于接受定金方的原因?qū)е聼o(wú)法獲得貸款，那么定金則應(yīng)該被雙倍退還。當(dāng)由于無(wú)法歸責(zé)于合同雙方的不可抗力因素，使得商品房擔(dān)保貸款合同未能順利簽訂，進(jìn)而影響到商品房買賣合同的正常履行時(shí)，當(dāng)事人便可提出解約申請(qǐng)，此時(shí)賣方有義務(wù)向買方返還所繳納之定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款；因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解2024-05-19183人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．在解決該問(wèn)題之前，我們必須先確定您所簽署的是否為正式的合同。若此合同并非正式的，您可與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商或向相關(guān)部門提起訴訟，以追討定金。這樣，問(wèn)題即可得到圓滿解決。2．在此過(guò)程中，雙方需充分維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)于能否退還定金，則取決于雙方協(xié)商的結(jié)果。3．從原則上來(lái)講，我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定，并依據(jù)合同中的違約條款進(jìn)行賠償處理。然而，能否順利收回定金以及是否還需支付額外賠償金，均需視合同具體條款而定，同時(shí)，這些條款亦須符合法律法規(guī)的要求。4．若雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，您便可選擇向法院提起訴訟。屆時(shí)，法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決，通常情況下，裁決結(jié)果也會(huì)遵循合同約定。5．若您決定不再購(gòu)買該房產(chǎn)，且賣方存在違約行為（如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未能按合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行簽約等），此時(shí)，您只需收集充足的證據(jù)，便可與對(duì)方協(xié)商或向法院提起訴訟，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。6．在一般的情況下，若購(gòu)房合同已生效，買2024-05-15138人看過(guò) -
定金買方可與賣方協(xié)商退還定金；協(xié)商不成時(shí)，買方可直接向法院起訴，要求賣方退還定金。不過(guò)退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。一、哪個(gè)訂金是可以退還實(shí)際生活中存在兩種“ding”金，即定金和訂金。一般來(lái)說(shuō)，定金不可以退，訂金是可以退還的?！岸ń稹笔锹男泻贤谋ＷC金，具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。而“訂金”2023-03-20424人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、購(gòu)房定金與訂金中，訂金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。2、訂金一般是預(yù)付款，要么抵作全款，要么就能退還。3、給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-01148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、繳納購(gòu)房定金后不購(gòu)房了不退合法嗎繳納購(gòu)房定金后購(gòu)房者毀約不購(gòu)房了不退合法，反之不合法。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，給付定金的一方違約應(yīng)以該定金賠償。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、民法典中購(gòu)房定金不是本人簽字可以退回嗎民法典中購(gòu)房定金不是本人簽字可以退回嗎：1、民法典2024-01-19193人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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車位定金不給退咋辦江西在線咨詢 2024-04-14車位交定金不給退可以根據(jù)以下方式解決：1、雙方協(xié)商。合同雙方可以就定金退還的問(wèn)題友好協(xié)商，協(xié)商最大的優(yōu)點(diǎn)就是方便快捷、利于執(zhí)行；2、訴訟解決。雙方協(xié)商不成，可以就定金問(wèn)題向法院提起訴訟。法院根據(jù)案情并結(jié)合雙方提供的證據(jù)材料就合同定金問(wèn)題作出裁判。
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