久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。除法律規(guī)定，不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。一、房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的(一)登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)以下文件:1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料;2、抵押登記申請書;3、抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。(二)登記審核與登記登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理之日起15日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利的記載

律師解答：能夠。買房能夠以房產(chǎn)抵押做貸款。不過在申請之前要詢問下銀行，畢竟還是有少部分的銀行是拒貸的，但是再次申請貸款需要滿足銀行貸款條件的，比如說在還款期間不能出現(xiàn)逾期，而且要等滿一年之后才能申請。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

一、房產(chǎn)貸款順位抵押可以做幾次？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋貸款順位抵押并不受次數(shù)限制，而是與抵押物評估價(jià)值和已經(jīng)貸款的額度有關(guān)系，就是說如果房產(chǎn)評估價(jià)值高，貸款額度小不超過評估價(jià)值額度的可以進(jìn)行多次抵押，也就是順位抵押。但抵押貸款額度不能超過抵押物評估價(jià)值。第二就是一般銀行不愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)通常是不給做二次抵押的?？梢哉艺业洚?dāng)行之類的民間借貸公司試試。二、銀行同意二次抵押貸款的條件通常情況下辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，房屋需要滿足以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。三、房產(chǎn)抵押貸款申請材料（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證

押金可以用來抵消貨款嗎。支付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金。接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。合同是否按約定履行尚不清楚。沒有書面定金合同的，定金不能成立。根據(jù)民法相關(guān)理論，存款具有以下法律特征：1。保證金隨著合同的存在而存在，隨著合同的終止而消失。存款的設(shè)立是切實(shí)可行的。定金由合同當(dāng)事人約定，但只有當(dāng)事人約定定金，未實(shí)際交付定金的，定金擔(dān)保不能成立。只有當(dāng)合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付對方時(shí)，定金才能成立。押金是預(yù)付的。只有合同在履行前成立并交付，才能起到保證作用。因此，定金具有預(yù)付款性質(zhì)。押金有雙重保證。是指同時(shí)保證合同雙方的債權(quán)。也就是說，如果支付定金的一方不履行債務(wù)，定金就會(huì)丟失；如果收取定金的一方不履行債務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。解除定金是指當(dāng)事人在合同中約定承擔(dān)違約金作為保留解除合同權(quán)利的價(jià)款的定金。終止保證金以一方終止合同為基礎(chǔ)。設(shè)立終止定金必須在合同中明確規(guī)定，

一、二手房首付貸款抵押流程二手房首付貸款抵押流程：買賣雙方簽訂了房屋買賣合同、向銀行來申請貸款、房產(chǎn)評估、銀行審批、房產(chǎn)過戶辦理貸款、與銀行簽訂二手房的抵押貸借款合同、貸款合同在生效后銀行每月劃付資金、購房者還款、借款人還清貸款的本息、解除抵押擔(dān)保。二、辦理二手房抵押貸款需要哪些材料二手房的房產(chǎn)證、借款人的身份證明，已結(jié)婚的還需配偶的身份證明。擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文。《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第四百零四條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。三、二手房買賣抵押貸款多久放款二手房買

一、房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算方式請您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動(dòng)輸入貸款利率，點(diǎn)擊計(jì)算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計(jì)。一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議并在真夠協(xié)議過程中有明確的交錢和交房時(shí)間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會(huì)把房子賣給別了。二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。1、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，房屋個(gè)人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸

房產(chǎn)證做過抵押也是能遷戶口的，但必須滿足遷移戶口的條件。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)抵押不影響辦理戶口的遷移，遷移戶口和房產(chǎn)沒有任何關(guān)系，遷移戶口只要帶齊戶口遷移所需的相關(guān)材料到戶口登記機(jī)關(guān)按程序辦理即可。房產(chǎn)證抵押怎樣過戶黎先生：我通過中介選定了一套房，業(yè)主私下暗示我，繞開中介交易可省下一筆中介傭金，我們就私下達(dá)成交易，我下了三萬元定金，但因?yàn)闆]有籌到全部的房款，就又跟業(yè)主交涉辦理銀行按揭，業(yè)主不肯，說我違約，沒收定金，我該怎么辦答：沒有中介的參與，買賣雙方實(shí)際上是很難辦理銀行按揭手續(xù)的。存在一個(gè)事實(shí)：即買方不可能愿意以原業(yè)主的名字辦理房屋抵押，以至買到的房子還在原業(yè)主名下；賣方也不會(huì)愿意先將房產(chǎn)過戶，以至房款沒收到，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了。但若有中介參與，則所有事情迎刃而解。由于中介公司與銀行簽有協(xié)議，可以按照一個(gè)程序進(jìn)行：買方先交部分首期款后，中介公司即拿委托書到銀行申請按揭，銀行承諾可按揭后再到

房產(chǎn)共有人不能單獨(dú)做抵押，應(yīng)經(jīng)其他共有人同意。首先看是否事前有約定，沒有約定的按法律規(guī)定：如果是共同共有，需要經(jīng)過所有共同共有人的同意才能進(jìn)行抵押；如果是按份共有，需要經(jīng)過所占份額三分之二以上按份共有人或全體共有人同意才能抵押?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

未取得產(chǎn)權(quán)不能抵押。我國法律規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中包括所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。在出租的房子可以做抵押嗎房屋出租還可以抵押。出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。房屋出租只是暫時(shí)性的將使用權(quán)租給租戶，抵押是將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)性作為質(zhì)押，不涉及到房屋使用權(quán)。出租人與承租人的租賃合同是合法有效的，房屋抵押，也不能損害承租人利益?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自

已經(jīng)做了抵押的房子可以購買。已經(jīng)做了抵押的房子在滿足有市場發(fā)展?jié)摿?，現(xiàn)房且房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間，并滿足貸款機(jī)構(gòu)要求的另外的條件時(shí)，可以進(jìn)行再次抵押。一、已經(jīng)做了抵押的房子可以購買嗎已經(jīng)做了抵押的房子可以購買。根據(jù)《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押嗎已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權(quán)人債權(quán)可能無法保障清償。作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：1.有市場發(fā)展?jié)摿?.需要是現(xiàn)房3.房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較

析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對財(cái)產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。抵押中不可以做析產(chǎn)的，要結(jié)清之后才可以辦。一、分家析產(chǎn)的法律規(guī)定是什么析產(chǎn)，通常發(fā)生在大家族分家或夫婦分手時(shí)對資產(chǎn)的處理。根據(jù)一定的準(zhǔn)則，將共同資產(chǎn)予以朋分，而分屬各共有人所擁有，所以析產(chǎn)又被稱財(cái)產(chǎn)分析。對于房子，析產(chǎn)準(zhǔn)則有這樣的三點(diǎn)：1、盡可能的不去損壞房子的價(jià)值；2、采取大家共有式；3、采取大家競賣式；4、出賣房子時(shí)，大家分款的方式二、離婚了房產(chǎn)過戶有沒有時(shí)間限制登記離婚后房產(chǎn)過戶沒有時(shí)間限制；同時(shí)，對于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。再者，通過離婚析產(chǎn)的

1、銀行憑房產(chǎn)證能買房申請按揭嗎。2。相關(guān)法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，由其本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的。但在委托他人辦理貸款時(shí)，還需有關(guān)委托手續(xù)，委托人及代理人應(yīng)戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關(guān)房產(chǎn)證明、戶口本等，如果房產(chǎn)證上有多個(gè)共權(quán)人的話，還需有關(guān)人員一起前往公證處辦理委托公證。一、購買信托基金需要的材料需要帶齊本人有效身份證件原件（戶口簿、居民身份證或護(hù)照等）、本人有效身份證件復(fù)印件1份、與本人姓名相符的銀行卡；如果是他人代理個(gè)人辦理，除了以上提到的3份材料外，還需要由委托人親筆簽名的委托授權(quán)書、代理人有效證件原件、代理人有效證件復(fù)印件1份。二、辦房產(chǎn)證本人不去委托書可以嗎可以，我國法律并沒有規(guī)定辦理房產(chǎn)證一定要本人去辦理，如果本人沒人時(shí)間的，可以出具委托書委托其他人辦理。委托人應(yīng)對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會(huì)提供給格式文本，在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期

使用首套房抵押貸款再購買二套房是可以的。但需要注意，首套房必須是百分百產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。而且二套房的首付比例較高，這意味著在購買第二套住房時(shí)，需要在前期支付更多的購房款。即使抵押一套房去貸款買第二套房，首套房抵押獲得的錢也有可能不能完全覆蓋第二套房。另外，如果用首套房抵押貸款買二套房，房貸利率會(huì)上浮，這樣對于用戶來說并不劃算。因此，在決定是否使用首套房抵押貸款購買二套房時(shí)，需要綜合考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況、貸款利率、首付比例等多方面因素。買二套房要注意什么1、注意政策規(guī)定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬于購買二套房的情況了，并且具備了