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一、買房子按揭的所有流程

買房子按揭的所有流程如下：

1.選擇房產(chǎn)

如果購房者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時就應著重了解這一方面的內(nèi)容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持，以此來保證按揭貸款的順利獲取.

2.辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備相關(guān)的法律文件，填報《按揭貸款申請書》

3.簽訂購房合同

銀行在收到購房者提交的與按揭申請有關(guān)的法律文件，在經(jīng)審查確認購房者確實符合按揭貸款的條件后，才發(fā)給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》.

4.簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù).

5.辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記備案手續(xù)。

6.開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

二、按揭買房子首付交多少

1.首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對于二套房的首付來說是總房款的60%。

2.購買普通自住房的首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的首付款比例不低于70%。

3.在首套房的情況下，公積金貸款90平米以內(nèi)是20%，90平以外公積金貸款是30%。

三、按揭貸款利率是多少

按揭買房貸款利率如下：

1.貸款期限為1年以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率;

2.期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率;

3.期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率;

4.期限為5年至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率;（5）期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。