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交房拒付違約金如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 08:57:45 140 人看過

若違約者拒絕支付違約金，主要存在以下幾種可供選擇的索償途徑：首先，違約方拒絕支付違約金時，可以先嘗試通過協(xié)商加以解決；如果協(xié)商未能順利達(dá)成，可以考慮采取向法院提起訴訟的手段進(jìn)行維權(quán)及索償工作。（一）協(xié)商解決方案：在處理糾紛問題上，能夠采取協(xié)商的方式解決無疑最為理想，我們強(qiáng)烈建議大家在處理此類問題時，應(yīng)盡量保持冷靜、理智，盡可能地從對方的角度出發(fā)，尋求雙方利益的平衡點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)和解的目的。（二）提起訴訟：這是我們需要重點(diǎn)介紹的一種索償途徑，因?yàn)樵诜ㄔ菏芾戆讣⒆鞒雠袥Q后，其裁決具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力！

《中華人民共和國民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

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房屋呈現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，若欲通過訴訟手段追回首付款項(xiàng)，需首要遵循我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定啟動訴訟程序；在獲得人民法院所作判決的生效之日起，即可依法請求強(qiáng)制執(zhí)行。在此，我們須提醒廣大公民，應(yīng)當(dāng)盡快化解此類糾紛，避免因耽擱時間過長而致使自身無法如愿獲得賠償金?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-05-02

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延期交房違約金是多少，要如何支付延期交房違約金

違約金多少由合同雙方約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》于2021年1月1號生效）

2024-05-01

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仲裁機(jī)構(gòu)
租房二房東違約：如何維權(quán)？

在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房東在租房期間賣房怎么辦1、租房期間房東打算賣房并且要求承租人提前搬家，屬于違約，承租人可以起訴房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金（正常以一個月的房租為違約金），并且房東還要給承租人足夠的時間搬家；如果房東打算賣房，但不要求承租人提前搬家不屬于違約。2、房東賣出房子后，如果新的房東不承認(rèn)原先的租賃合同，要求承租人搬走的，承租人可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東是否認(rèn)可租賃合同無關(guān)。3、在租賃期間，即使房東將房子賣給了其他人，也不會影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求承租人返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則。《中華人民共和國民法典》第五百

2023-07-18

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如果房貸被拒要支付違約金嗎？

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2024-04-16

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房屋交易違約怎么處理如何維權(quán)

主張違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同未履行的違約責(zé)任主要有當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、合同違約沒有約定違約責(zé)任怎么賠償合同未約定違約責(zé)任，也可以主張賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但是，違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當(dāng)賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂立合

2023-04-10

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期房交付不了如何維權(quán)

可以看一下《商品房買賣合同》對逾期交房的賠償責(zé)任的約定，找開發(fā)商協(xié)商賠償或到法院起訴開發(fā)商；如果到時開發(fā)商申請了破產(chǎn)，業(yè)主也可以申報(bào)債權(quán)，參與分割破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。市民購買期房的確有一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下。如果開發(fā)商破產(chǎn)，購買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，業(yè)主是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。因此，也再次提醒購房者，在買房時，搞清楚開發(fā)商的實(shí)力最重要，看關(guān)于開發(fā)商資金的傳言是競爭對手惡搞，還是確有其事。如果開發(fā)商的實(shí)力一般，建議購買時要考慮清楚。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)

2023-04-17

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法律綜合知識
開發(fā)商延期不賠付違約金應(yīng)該如何維權(quán)

通過協(xié)商得以化解分歧。在解決問題的過程中，首先應(yīng)毫不猶豫地尋求與開發(fā)商的和解途徑，若此舉未能奏效，則可依據(jù)法律法規(guī)向法院提起訴訟。啟動訴訟程序。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，向有管轄權(quán)的法院提交訴狀，請求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院最終判定您的訴求合理合法，您有權(quán)申請法院對開發(fā)商采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，以便追討違約金。考慮采取其他補(bǔ)救措施。若開發(fā)商確實(shí)存在違約行為，您可依據(jù)購房合同中的具體條款向其提出賠償要求。若合同中對此事項(xiàng)未作明確規(guī)定，通常情況下，您可要求開發(fā)商雙倍返還定金，同時按照銀行同期貸款利率的兩倍支付利息以及違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-06

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不可抗力
違約守約方如何維權(quán)

1、實(shí)際履行2、采取補(bǔ)救措施3、賠償損失4、支付違約金5、定金罰則。當(dāng)事人可以約定定金，定金按民法典規(guī)定執(zhí)行，但如果同時約定定金和違約金，當(dāng)事人可選擇適用其一。一、房屋租賃合同對方違約應(yīng)當(dāng)怎樣處理房屋租賃合同對方違約可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。(一)繼續(xù)履行繼續(xù)履行，又稱實(shí)際履行，是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時，可請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)。(二)補(bǔ)救措施補(bǔ)救措施是債務(wù)人履行合同義務(wù)不符合約定，債權(quán)人在請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)的同時，可根據(jù)合同履行情況要求債務(wù)人采取的補(bǔ)救履行措施。(三)損害賠償當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償?shù)木唧w方式包括賠償損失、支付違約金和適用定金罰則等多種情況。二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括哪些?違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括

2023-04-05

284人看過

法律綜合知識
如果開發(fā)商延期交房不給違約金業(yè)主如何維權(quán)

若逾期交付房屋的違約金未能及時得到賠償，購房者首先應(yīng)當(dāng)嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開積極有效的溝通和協(xié)商，如果雙方在協(xié)商過程中未能達(dá)成共識，那么購房者可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房屋所在地區(qū)的人民法院提出訴訟請求，以期通過法律途徑來確保自身權(quán)益得以維護(hù)，并促使開發(fā)商履行支付違約金以及其他應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-19

67人看過
業(yè)主
延期交房業(yè)主維權(quán)遭暴打延期交房違約金如何確定

延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房,要求更多的違約金。一、買房交了首付貸款辦不下來能退房嗎買房交了首付貸款辦不下來不能退房。已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時候需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、規(guī)劃變更，對于規(guī)劃變更情況，購

2023-04-06

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延期交房違約金不支付如何起訴

對于不支付延期交付房屋違約金的處理，首先，我們需要先查看購房合同是否有關(guān)于延期交房違約金的條款，如果有則按該條款約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金提起訴訟。如果購房合同里面沒有相應(yīng)的內(nèi)容，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定，對方逾期交付使用房屋的，在商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償金額計(jì)算方法的情況下，可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，延期交房違約金的支付需要根據(jù)不同的情形來適用相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行起訴。延期交房違約金訴訟時效1、延期交房違約金訴訟時效根據(jù)目前司法實(shí)踐中有多種觀點(diǎn)，分別為第一種：以合同約定的交房期限屆滿之次日為起算點(diǎn)。第二種：以房產(chǎn)公司實(shí)際交房之日為起算點(diǎn)。第三種：以權(quán)利人向法院起訴之日起向前推算三年。超過訴訟時效，仍然可以起訴要求違約金，但是可能房

2023-07-25

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業(yè)主不收樓違約延期交房如何維權(quán)

首先，購房者具備依照法律規(guī)定行使合同解除權(quán)的權(quán)利。當(dāng)合同中一方當(dāng)事人延遲履行了其主要債務(wù)，經(jīng)過及時的催促并給予適當(dāng)?shù)膶捪奁诤笕匀粺o法履行該責(zé)任時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除此項(xiàng)合同。關(guān)于解除權(quán)的有效期設(shè)定為一年，然而需要注意的是，在此期間內(nèi)，購房者享有任意時間向開發(fā)商發(fā)布解約通知的權(quán)利；若超過一年的期限，則將永久性地失去這一權(quán)利（除非存在其他特殊原因，例如嚴(yán)重的質(zhì)量問題等）。其次，如果購房者認(rèn)為開發(fā)商未能按照合同約定按時交付房屋，他們有權(quán)要求支付違約金或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。雙方當(dāng)事人可以在合同中明確約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)根據(jù)具體違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，同時也可以約定因違約行為所導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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未簽合同租戶拒付房租，如何維權(quán)

若租賃方存在無明確合法理由未按時足額支付租金之情形，那么出租方可向其提出在有限合理時間范圍內(nèi)支付租金之要求。若此種情況持續(xù)，租賃方仍未能妥善處理后，出租方有權(quán)依法退出租賃協(xié)議。對于雙方無法以書面方式達(dá)成共識簽訂的租賃合同，在不能判定租賃期限的情況下，應(yīng)視為不固定期限的租賃關(guān)系。租戶和業(yè)主均可選擇隨時終止該合同，但需要在合理的預(yù)定期限內(nèi)向?qū)Ψ铰男型ㄖx務(wù)。《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

2024-07-26

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合同違約拒不支付賠償金如何辦？

可以按照合同約定申請仲裁或者向法院起訴，違約方不執(zhí)行仲裁裁決書或法院判決書的可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，申請強(qiáng)制執(zhí)行時要提供以下材料：1、申請執(zhí)行書。申請執(zhí)行書中應(yīng)當(dāng)寫明申請執(zhí)行的理由、事項(xiàng)、執(zhí)行標(biāo)的，以及申請執(zhí)行人所了解的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況。2、生效法律文書副本。3、申請執(zhí)行人的身份證明。公民個人申請的，應(yīng)當(dāng)出示居民身份證；法人申請的，應(yīng)當(dāng)提交法人營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證明；其他組織申請的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照副本和主要負(fù)責(zé)人身份證明。4、繼承人或權(quán)利承受人申請執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提交繼承或承受權(quán)利的證明文件。5、申請執(zhí)行仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交有仲裁條款的合同書或仲裁協(xié)議書。6、申請執(zhí)行人可以委托代理人代為申請執(zhí)行。委托代理的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交經(jīng)委托人簽字或蓋章的授權(quán)委托書，寫明委托事項(xiàng)和代理人的權(quán)限。7、其他應(yīng)當(dāng)提交的文件或證件。如果對方確實(shí)有違約行為，合同相對方應(yīng)該接受違約方的賠償

2024-01-21

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