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房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔(dān)保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)抵押物抵押權(quán)的費(fèi)用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計(jì)息方法，房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動(dòng)工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。商品房抵押貸款是一種商業(yè)性的房屋抵押貸款，是商品銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購(gòu)房抵押貸款，俗稱購(gòu)房按揭貸款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以統(tǒng)管向銀行借款達(dá)到分期付款購(gòu)買商品房的目的。

1、融資擔(dān)保品的處置方式有哪些。法律允許抵押人與抵押權(quán)人約定在債務(wù)履行期屆滿后以抵押物清償債務(wù)。在不損害其他債權(quán)人利益的前提下，抵押權(quán)折價(jià)可以充分體現(xiàn)民事法律關(guān)系中當(dāng)事人意思自治的原則，且簡(jiǎn)潔明了，便于債權(quán)人迅速、有利地實(shí)現(xiàn)債權(quán)。協(xié)議折扣不同于法律禁止的流動(dòng)性合同。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同是抵押合同中約定，在債務(wù)尚未清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)直接轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人。（2）拋售。變賣是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議或者法院主持，將抵押物出售給第三人取得價(jià)款的行為?！白冑u”的關(guān)鍵在于“變”字，即把抵押品變成現(xiàn)金。如果當(dāng)事人同意變賣，其性質(zhì)類似于協(xié)議折扣，但不存在協(xié)議折扣的弊端。抵押物出售必須有第三人前來(lái)購(gòu)買，第三人的購(gòu)買行為是一種市場(chǎng)行為。第三人花錢購(gòu)買抵押物時(shí)，必須反復(fù)進(jìn)行市場(chǎng)分析比較，以確定既對(duì)自己有利又能為抵押雙方所接受的價(jià)格區(qū)間。反之，如果雙方約定的抵押物過(guò)高，則不被市場(chǎng)接受；如果抵押物過(guò)低，則不符合雙方的利益。（3）拍賣

1提交申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、其他必要材料。2銀行根據(jù)提交的材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后，協(xié)商好貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題協(xié)商好之后簽訂貸款協(xié)議。3抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，最后放款。一、父母把房子賣給子女需要什么手續(xù)?父母把房子賣給子女，辦理房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；5、其他必要材料。具體條件和費(fèi)用問(wèn)題那塊玉咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T。二、成都公積金辦理流程1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3、

房改房之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，那么房改房可以辦理抵押貸款嗎?貸款額度與年限是多少?如何辦理銀行抵押貸款?一、房改房可以抵押貸款嗎?貸款額度與年限是多少?兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過(guò)其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請(qǐng)貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請(qǐng)人是否滿足貸款銀行申請(qǐng)條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。我國(guó)房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。另外，我國(guó)的多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。二、房改房如何辦理銀行抵押貸款?房改房辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來(lái)：1、借款人提出貸款

眾所周知，在美國(guó)，抵押貸款證券化業(yè)務(wù)一直主要由聯(lián)邦住房管理局（FHA）和全國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)（GinnieMae），以及兩家政府支持企業(yè)（GSEs）房地美和房利美所主導(dǎo)。相形之下，只是最近10年，一定程度上在金融工程快速發(fā)展的推動(dòng)下，民營(yíng)機(jī)構(gòu)的證券化業(yè)務(wù)方才嶄露頭角，在整個(gè)住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)中占有顯著地位。金融危機(jī)破壞了抵押貸款借款人與資本市場(chǎng)間的聯(lián)系，也暴露了美國(guó)抵押融資體系中的若干重要問(wèn)題，包括結(jié)構(gòu)性缺陷、對(duì)政府支持企業(yè)監(jiān)管不夠，也許還包括發(fā)起－分銷方式提供信貸的模式本身存在的先天不足。如今，民營(yíng)機(jī)構(gòu)的證券化業(yè)務(wù)已基本停止，而房地美和房利美亦被診斷為經(jīng)營(yíng)不安全、不穩(wěn)健，被置于監(jiān)管機(jī)構(gòu)的直接管理之下。我們眼下的任務(wù)應(yīng)當(dāng)是開(kāi)始思考如何最好地重建購(gòu)房人與資本市場(chǎng)之間的聯(lián)系，且新機(jī)制應(yīng)能糾正舊體制的缺陷。由于政府支持企業(yè)過(guò)去和今后仍將發(fā)揮關(guān)鍵作用，因此，我們的分析必須特別關(guān)注這些機(jī)構(gòu)將如何演變

適用人群：收入穩(wěn)定，擁有穩(wěn)定工資流水的上班族。審批條件：通過(guò)借款人的工資流水申請(qǐng)無(wú)抵押貸款，只要借款人個(gè)人征信記錄良好，一般卡工資在4000元以上，正常繳納社保和公積金滿一年即可申請(qǐng)。目前推出工資貸的銀行有平安銀行、興業(yè)銀行。如興業(yè)銀行的工資貸款以每月的工資收入為基準(zhǔn)，采用信用方式，最高可申請(qǐng)?jiān)鹿べY收入的8-24倍，總額度不超過(guò)30萬(wàn)元。市民只要提供身份證、基礎(chǔ)資料，加上工資收入證明及工資賬戶流水，即可向銀行申請(qǐng)貸款，最快可在3個(gè)工作日內(nèi)獲得審批。一、銀行房屋抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見(jiàn)工商銀行抵押貸款利率所需的條件。個(gè)人信用貸款個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個(gè)人信用狀況良好；對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要

一、抵押貸款的含義抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。二、抵押貸款利率多少，如何辦理抵押貸款貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04％（按各地政府實(shí)際情況定）。中國(guó)人民銀行

1、股票抵押貸款融資條件一、貸款人（一）資本充足率等監(jiān)管指標(biāo)符合中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)有關(guān)規(guī)定；（二）內(nèi)部控制機(jī)制健全，制定并實(shí)施統(tǒng)一的信貸制度；（3）制定辦理股票質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和業(yè)務(wù)操作流程；（4）有專職部門和人員負(fù)責(zé)股票質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理；（5）有專門的業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，能夠同步了解股票市場(chǎng)及上市公司相關(guān)重要信息，具備分析、研究和確定分類股票質(zhì)押率的能力；（6）中國(guó)銀監(jiān)會(huì)認(rèn)為必要的其他條件。2。借款人（1）資產(chǎn)有足夠的流動(dòng)性和償還本息的能力；（2）自營(yíng)業(yè)務(wù)符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)控制比例；（3）按照中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)的規(guī)定提取了足夠的交易風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金；（四）資產(chǎn)負(fù)債表、凈資本表、資產(chǎn)負(fù)債表等信息，利潤(rùn)表和利潤(rùn)分配表已按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)的規(guī)定定期披露；（5）公司近一年經(jīng)營(yíng)中未發(fā)生中國(guó)證監(jiān)會(huì)認(rèn)定的重大違法行為和特殊風(fēng)險(xiǎn)，高級(jí)管理人員和主營(yíng)業(yè)務(wù)人員未發(fā)現(xiàn)中國(guó)證監(jiān)會(huì)認(rèn)定的重

抵押貸款操作流程：(一)抵押物的范圍1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物。3、抵押人購(gòu)買的預(yù)售房屋。4、抵押人所有的國(guó)有土地使用權(quán)。5、抵押人所有的汲取設(shè)備、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。(二)抵押人應(yīng)提交的材料1、抵押人為法人的需提交下列材料：(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及最近年度的年檢證明(副本及復(fù)印件、必備)。(2)組織機(jī)構(gòu)代碼證書及最近年度的年檢證明。(3)稅務(wù)登記證明及最近年度的年檢證明。(4)法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒(必備)。(5)企業(yè)章程。(6)抵押人同意提供抵押擔(dān)保的書面文件(必備)。(7)抵押人對(duì)抵押物享有所有權(quán)、使用權(quán)或者依法處分權(quán)的權(quán)屬證明。(8)抵押人所有的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證(必備)。2、抵押人為自然人的需提交下列材料：(1)抵押人及配偶的有效身份證件(居民身份證)。(2)抵押人的居住證明(戶口簿)

抵押貸款是借款人以本人名下的財(cái)產(chǎn)抵押，向銀行申請(qǐng)人民幣貸款的行為。個(gè)人辦理抵押貸款需要當(dāng)事人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同意以該財(cái)產(chǎn)或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物。一、銀行貸款需要什么條件1、必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好；5、有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。二、銀行擔(dān)保人條件銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財(cái)產(chǎn)、信用)。(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本

一、房屋抵押貸款還不上會(huì)怎么樣如果還不上房屋抵押貸款，還款逾期的。逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現(xiàn)逾期，銀行就會(huì)通過(guò)電話或者短信方式通知提醒。與此同時(shí)，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴(yán)重影響個(gè)人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會(huì)受到牽連。逾期兩次或遭遇上門催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。逾期三次進(jìn)入司法程序：如果連續(xù)第三月貸款人都無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來(lái)房產(chǎn)將被拍賣。逾期超六次房產(chǎn)被拍賣：如果逾期還款超過(guò)六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)與貸款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后如果還不能還款，銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。房產(chǎn)被拍賣后，如果拍賣價(jià)不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還

一、房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?1、房產(chǎn)抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房產(chǎn)的面積要大于50平米;3、房產(chǎn)要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房產(chǎn)抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。二、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。2、部分已購(gòu)公房已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的

目前對(duì)于實(shí)物抵押貸款辦理流程有：首先要查找適合自己的貸款產(chǎn)品，向其貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，審核員會(huì)電話初步審核你的個(gè)人資質(zhì)，根據(jù)貸款產(chǎn)品的具體要求提交資料，簽署貸款文件。之后會(huì)對(duì)您的貸款抵押物進(jìn)行評(píng)估，審批（這期間時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，大概需要3－4周左右），通過(guò)審批后辦理抵押登記手續(xù)，一切都完成等待放款就可以了。實(shí)物抵押貸款合同最新樣本＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（借款人）＜／p＞＜p＞性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出借人）＜／p＞＜p＞性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿