草原證面積與實(shí)測面積不符，以哪個(gè)為準(zhǔn)
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時(shí)間： 2024-05-21 23:57:03
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若土地證上所載面積與其實(shí)際使用面積存在差異，您應(yīng)首先尋找具有相關(guān)管轄權(quán)限的地方國土資源管理局，申請重新進(jìn)行地籍勘測工作。在此過程中，您需要向相關(guān)部門詳細(xì)說明土地證上的面積與實(shí)際使用面積之間出現(xiàn)不相符的具體情形，并懇請?jiān)摰貐^(qū)的國土資源管理局依照實(shí)際的實(shí)地邊界進(jìn)行土地面積的精確計(jì)算，同時(shí)為您重新登記并更新土地使用權(quán)證。
《土地管理法》第五條單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村樓房房產(chǎn)證面積是否與實(shí)際面積相符農(nóng)村樓房房產(chǎn)證面積需要與實(shí)際面積相符，農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證和實(shí)際的尺寸不一致屬于宅基證尺寸造假，與實(shí)際不符，可以向土地局提出撤銷。房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑面積與主體房屋面積相符合，未包含附屬房屋面積。請測繪站對宅基地上的所有房屋進(jìn)行測繪，備齊其余資料后，可到不動(dòng)產(chǎn)登記局辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。另外國土部門可以隨時(shí)重新審批宅基地，實(shí)際上房子不是這個(gè)家庭的就會(huì)涉及違規(guī)違法使用宅基地，政府國土部門還得依法處理，政府批準(zhǔn)宅基地的時(shí)候會(huì)建立檔案。二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證面積怎么計(jì)算農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證面積要按照如下規(guī)則計(jì)算：1．建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；2．挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；3．由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?；弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積2023-12-29327人看過 -
期房約定面積與實(shí)際面積不符的買受人可以選擇解除合同，賣受人可以返還已支付的房價(jià)和利息；買受人也可以繼續(xù)履行合同，根據(jù)面積誤差比例和約定價(jià)格決定是由買受人補(bǔ)足還是由賣受人獨(dú)立承擔(dān)，或者由賣受人返還并雙倍返還；合同沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提出救濟(jì)請求。期房面積誤差應(yīng)該如何應(yīng)對購房合同中規(guī)定，雙方在實(shí)測面積方面存在著正負(fù)3％的差額，如果開發(fā)商交給你的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積3％，超出部分必須按照《商品房買賣合同中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積3％，開發(fā)商應(yīng)該退還相應(yīng)部分的房款。所以收房時(shí)必須核實(shí)房屋的實(shí)測面積?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房2023-08-0750人看過 -
法律綜合知識(shí)一、被征用土地證面積與實(shí)際面積不符多出部不怎么辦當(dāng)您發(fā)現(xiàn)土地證書上的面積和實(shí)際擁有的土地面積不相符時(shí)，您有權(quán)向您所在地區(qū)的國土資源局提出重新勘測定界申請，詳細(xì)了解所需提交的材料。在取得相關(guān)準(zhǔn)備之后，您將前往國土資源局打印出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍信息電腦查詢結(jié)果表。隨后按照規(guī)定向公司所屬區(qū)域的地方稅務(wù)局信息管理科遞交修正及變更土地證書信息的相關(guān)資料。《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。二、被征用土地賠償標(biāo)準(zhǔn)國家征用土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、土地被征用造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；2、土地被征用造成的富余勞動(dòng)力賠償按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；3、附著物和青苗被毀損的賠償由被征收人所在省規(guī)定。4、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)2024-03-22245人看過
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違約金《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。特別提示：1、只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2、《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3、對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4、如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。2023-08-17430人看過 -
法律綜合知識(shí)1、合同有約定的，按照約定處理；2、合同沒有約定或者約定不明確的，則面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。2024-04-21333人看過 -
房產(chǎn)證拆遷是按房產(chǎn)證面積進(jìn)行核算的。房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權(quán)登記記載的建筑面積為準(zhǔn)。沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記而發(fā)生效力。拆遷房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)的變更，面積以登記為準(zhǔn)。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補(bǔ)償。還有些建筑能夠拿出合法手續(xù)的，被視為合法建筑，這種情況下也應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。房屋面積小于實(shí)際面積分為哪些情況房屋面積小于實(shí)際面積分為以下情況：1、在較小誤差范圍內(nèi)如正負(fù)百分之一以內(nèi)，視為實(shí)測面積與暫測面積一致，買賣雙方不再結(jié)算相關(guān)差價(jià)；2、在買方可接受的合理范圍內(nèi)如正負(fù)百分之三以內(nèi)，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)重新結(jié)算差價(jià)，多退少補(bǔ)；3、超出上述合理范圍的誤差如正負(fù)誤差超過百分之三視為賣方違約，買方有權(quán)終止合同，要求賣方按合同退還房價(jià)及其利息，并支付相應(yīng)的違約金。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政2023-07-05125人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對于房產(chǎn)實(shí)測面積有著明確的規(guī)定，即要求建筑物的實(shí)際面積與實(shí)際測量所得數(shù)據(jù)間不得超過百分之三。若房屋的實(shí)際面積相較于最初訂立的合同約定面積有所增加，那么在面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的部分中，超出的房價(jià)款應(yīng)由購買方按照原先約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付；而當(dāng)面積誤差比超過3％時(shí)，則超出部分的房價(jià)款將由出售方自行承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超2024-07-24492人看過
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土地使用權(quán)以土地證為準(zhǔn)。1、自己寫一份請求查證土地使用權(quán)面積的申請，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件（不能拿原件，原件拿了，你今后沒有什么依據(jù)），送當(dāng)?shù)乜h國土資源局地籍股，要求核實(shí)你土地使用證上的面積與實(shí)際面積不符，與實(shí)際面積計(jì)入你的《土地使用權(quán)證》。2、按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)?！睋?jù)此，請求當(dāng)?shù)乜h國土資源局按照實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權(quán)證》的面積重新核實(shí)后核發(fā)新證于你。3、要注意的是：你的《土地使用權(quán)證》是國有的或是集體的？如果是國有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經(jīng)出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)的具體內(nèi)容1、國有土地使用權(quán)劃撥取得方式的劃撥土地使用權(quán)。首先，國有土2023-05-04400人看過 -
法律綜合知識(shí)有關(guān)房地產(chǎn)交易中的房屋面積，通常會(huì)交由專門的房產(chǎn)測繪部門進(jìn)行精確測量與核實(shí)。然而，若所購房產(chǎn)的實(shí)際面積與標(biāo)稱面積之間存在誤差，且該誤差大于或等于3％，那么依法享有購房權(quán)的購買方有權(quán)根據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定，選擇終止買賣合同，并向出售方請求退還已支付的全部購房款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的合理利息。而若是誤差小于3％，則需要根據(jù)面積誤差的具體數(shù)值以及雙方事先約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，判斷應(yīng)由購買方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償、由出售方獨(dú)自承擔(dān)該損失，還是由出售方向購買方全額退款并給予雙倍賠償。因此，在涉及到購買房產(chǎn)這樣復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，務(wù)必要對相關(guān)房屋面積的認(rèn)定過程及其處理可能出現(xiàn)的面積誤差事項(xiàng)有充分深入的了解，以便為自身合法權(quán)益提供更加有力的保障。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％2024-08-10284人看過 -
第一條：承包面積小于實(shí)際面積的情況以實(shí)際面積為準(zhǔn)在測量時(shí)，承包面積小于實(shí)際種植面積的，應(yīng)該本著尊重歷史，尊重農(nóng)民意愿，對農(nóng)戶承包在土地四至范圍內(nèi)面積進(jìn)行測量，據(jù)實(shí)登記頒發(fā)證書，多出的面積不得強(qiáng)行收回。第二條：已經(jīng)占用得到補(bǔ)償?shù)脑瓌t上確權(quán)時(shí)扣減也就是說之前農(nóng)戶承包的土地已經(jīng)被依法征用且得到了補(bǔ)償，在本村確權(quán)登記工作中，一律從原承包地的面積中減除，不再確權(quán)登記。第三條：無法復(fù)墾的承包地按照原用途和面積確權(quán)對因國家及地方修路占用的土地，在確權(quán)登記時(shí)按照原來的面積和用途確權(quán)登記，但對征用后多出的承包地應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有承包戶，以免發(fā)生新的糾紛。第四條：公益用地占用的分情況處理在村、組內(nèi)因修建公路、學(xué)校、辦公室等生產(chǎn)公益事業(yè)占用的承包地，已經(jīng)辦理征用手續(xù)并給予補(bǔ)償?shù)?，不?jì)算入承包地。未享受一次性補(bǔ)償?shù)模匀话凑赵r(nóng)村二輪承包面積確權(quán)登記。第五條：在第二輪承包期間，村里動(dòng)過土地的在這種情況下，應(yīng)當(dāng)本著尊重歷史2023-06-2386人看過 -
（一）合同未對面積差別進(jìn)行商定，就遵照以下準(zhǔn)則進(jìn)行解決。面積誤差比相對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；假如面積誤差比相對值越過3％時(shí)，置辦者有權(quán)退房；面積誤差比的盤算方法為（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積）÷合同商定面積×100％。（二）倘若購買者選擇不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由購買者補(bǔ)足。一、實(shí)際面積和合同約定面積不符如何解決（一）如果確權(quán)面積也就是合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異時(shí)，購房合同中有約定按照約定處理；沒有約定的就按照下面的方法處理：1、建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值都在3％以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。2、建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中一項(xiàng)超出3％，購房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。二、如何購買商鋪（一）好選擇自己熟悉的地方，對市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析2023-06-27205人看過
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實(shí)測面積與銷售面積不符該怎么判定臺(tái)灣在線咨詢 2023-08-05銷售面積與實(shí)測面積不符的維權(quán)方法如下： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同并退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。 -
拆遷面積與實(shí)給面積不符安徽在線咨詢 2022-07-091、按照商品房買賣合同約定的處理。 2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款. 3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。 4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。 5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。 6、誤差超過3%，業(yè) -
實(shí)測面積與銷售面積不符如何維權(quán)如何破解遼寧在線咨詢 2023-07-12銷售面積與實(shí)測面積不符的維權(quán)方法如下： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同并退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。 -
銷售面積與實(shí)測面積不符的維權(quán)方法是怎樣的云南在線咨詢 2023-09-14銷售面積與實(shí)測面積不符的維權(quán)方法是：雙方可以先行協(xié)商，未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。 -
房屋拆遷房屋證上的面積與實(shí)測面積不符該要怎樣辦湖北在線咨詢 2022-07-15通常情況下，應(yīng)當(dāng)已房屋證上的面積為準(zhǔn)。房屋拆遷賠償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告賠償準(zhǔn)則以及賠償方式。房屋拆遷賠償包括：房屋賠償與宅基地賠償。被征收人能夠選擇貨幣賠償，也能夠選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)賠償。商業(yè)用房賠償比住宅用房要高很多，要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修花費(fèi)、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭奪。如果賠償額過低或者賠償決裂理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通
