實(shí)測(cè)面積登記表
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-17 16:44:11
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《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
特別提示：
1、只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
2、《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
3、對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
4、如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
5、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，購(gòu)房者可帶走，作為證據(jù)資料保存。
6、如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符怎么辦
房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符處理：
1、誤差范圍小，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積一致，買賣雙方不再結(jié)算相關(guān)差價(jià)；
2、在買方可接受的合理范圍內(nèi)，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)重新結(jié)算差價(jià)，多退少補(bǔ)；
3、超出上述合理范圍的誤差視為賣方違約，買方有權(quán)終止合同，要求賣方按合同退還房?jī)r(jià)及其利息，并支付相應(yīng)的違約金。
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一、發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積出現(xiàn)誤差如何處理好發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積出現(xiàn)誤差未超出3％時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3％時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分2023-10-03182人看過 -
法律綜合知識(shí)若商品房買賣合同中所約定的建筑面積與最終交房面積之間的誤差比率小于等于3％，則該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格應(yīng)按照原定協(xié)議進(jìn)行結(jié)算，相應(yīng)地，消費(fèi)者需要按照實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行多付或者少收；反之，如果商品房買賣合同中所約定的建筑面積與最終交房面積之間的誤差比率大于3％，那么消費(fèi)者有權(quán)選擇退房。在此情況下，開發(fā)商有義務(wù)在消費(fèi)者提出退房要求后的合理期限內(nèi)，將消費(fèi)者已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)全額退還給消費(fèi)者，并且還需向消費(fèi)者支付已支付購(gòu)房款項(xiàng)的利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。2024-05-17291人看過 -
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繼續(xù)履行1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：(1)各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。(2)外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。(3)各房間的使用面積。2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中2023-02-21316人看過
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房屋沒有實(shí)測(cè)面積報(bào)告表，可以交契稅。契稅一般是憑房子交易合同為依據(jù)計(jì)算繳納的。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益；納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人；采用比例稅率。一、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用要給多少錢下面我將對(duì)“贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用要給多少錢”這一問題進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析。如果房產(chǎn)贈(zèng)與的行為發(fā)生在2016年5月1日之前，則產(chǎn)生以下稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行的《營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則》第5條，贈(zèng)與人需要繳納營(yíng)業(yè)稅，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。2、附加稅按繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅7%、教育費(fèi)附加3%。3、契稅贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人2023-02-21447人看過 -
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法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)買房屋面積與實(shí)際面積之間的差異，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為：兩者的絕對(duì)值應(yīng)控制在3％以內(nèi)，若符合此條件，則將以雙方合同中所明確的價(jià)格為準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)際結(jié)算；然而，若超出了該范圍，則可以選擇解除合同，但此時(shí)并不涉及退還已支付的房款。對(duì)于實(shí)際面積大于約定面積的情況，如果在3％以內(nèi)，那么差額部分將由買方自行承擔(dān)并予以補(bǔ)足；而當(dāng)實(shí)際面積超出約定面積的比例超過3％時(shí)，這部分額外增加的費(fèi)用將由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。反之，如果實(shí)際面積小于約定面積，且誤差率在負(fù)3％以內(nèi)，那么賣方需要向買方全額返還包括利息在內(nèi)的所有房?jī)r(jià)款項(xiàng)；但是，如果誤差率超過了負(fù)3％，那么賣方需向買方雙倍返還多收的房?jī)r(jià)款項(xiàng)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)2024-05-10338人看過 -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)建筑面積與實(shí)際測(cè)量面積之間的差異，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，其絕對(duì)值應(yīng)控制在不高于或低于3％以內(nèi)。在此范圍內(nèi)，則按照已經(jīng)簽署并注明的合約協(xié)議所規(guī)定的價(jià)錢進(jìn)行實(shí)際結(jié)算。若差異數(shù)值超過了3％，那么購(gòu)買方有權(quán)選擇解除該份合同，但并不需要退還已支付的房屋款項(xiàng)。如果實(shí)際測(cè)量面積大于合約中約定的面積，且差異數(shù)值在3％以內(nèi)，那么這部分差額將由購(gòu)買方自行承擔(dān)；而當(dāng)差異數(shù)值超過3％時(shí)，則由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)。反之，如果實(shí)際測(cè)量面積小于合約中約定的面積，且差異數(shù)值在負(fù)3％以內(nèi)，那么這部分差額將包括利息在內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)商全數(shù)返還給購(gòu)買方；然而，如果差異數(shù)值超過負(fù)3％，那么房地產(chǎn)開發(fā)商需向購(gòu)買方雙倍返還這部分差額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合2024-08-13183人看過
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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