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一、二手房合同的簽署時間應該是什么時候

合同簽訂的時間由雙方當事人自行決定，一般而言交定金時就立即簽訂合同更能保障買房的權益。

根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

二、簽訂二手房合同注意事項

1．房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；

2．產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；

3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）；

6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；

7．單位房屋是否侵權（福利分房等）；

8．水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）；

9．中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10．合同約定是否明確（違約賠償責任）。

三、民法典中二手房房屋買賣合同有效期多久

房屋買賣合同有效期是指訴訟時效期，二手房買賣產(chǎn)生糾紛后，向人民法院主張權利的時效是3年，所以有效期是三年，從糾紛產(chǎn)生后開始計算。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。