抵押期間的房產(chǎn)能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-29 15:57:44
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在抵押期間內(nèi)，房屋是可以進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓的。
《中華人民共和國民法典》明文規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)堅(jiān)持自由流通原則，僅在當(dāng)事人之間另有約定禁止或加以限制的情況下，方可規(guī)避這一原則。
而對(duì)于任何形式的抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，其責(zé)任方只需向抵押權(quán)人知會(huì)一聲即告完成。
至于轉(zhuǎn)讓所獲得的資金收入，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相應(yīng)規(guī)定只能在兩種特定情形下應(yīng)用，那就是：
若抵押權(quán)人能出示證據(jù)來證明轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致抵押權(quán)受損時(shí)，才有權(quán)利要求轉(zhuǎn)讓方將相關(guān)款項(xiàng)提前償還債務(wù)或者進(jìn)行提存保管。
另外，《中華人民共和國民法典擔(dān)保制度解釋》對(duì)于禁止或限制轉(zhuǎn)讓的特殊約定給予了補(bǔ)充說明和效力界定：
如果僅僅借助文字表述將此類“禁止或限制轉(zhuǎn)讓”的約定進(jìn)行了備案登記，那么抵押人在處置抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，僅產(chǎn)生合同效力，并不發(fā)生實(shí)質(zhì)性的物權(quán)轉(zhuǎn)移效應(yīng)。
因此我們可以推斷出如下結(jié)論，即便雙方當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，明確表示抵押財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但是如果此項(xiàng)特殊條款并未進(jìn)行登記備案，那么抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)依然具有法律效力，購買者也可依照法規(guī)取得抵押物的所有權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第四十三條
當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持；
抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院依法予以支持。
當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持；
抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。
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抵押的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓，不過要得到押權(quán)人同意。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。有抵押的房產(chǎn)這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。上家向銀行或者個(gè)人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個(gè)人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不能償還債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來清償債務(wù)。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。有些銀行還規(guī)定在還款當(dāng)天不能取得《他項(xiàng)權(quán)證》，因此上家要向銀行詳細(xì)詢問提前還貸的步驟和所需時(shí)間。第2023-07-12157人看過
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法律綜合知識(shí)一、能否在房產(chǎn)抵押后進(jìn)行出租可以在房產(chǎn)抵押后進(jìn)行出租。房屋抵押期間出租的，出租合同具有法律效力，但不得對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、申請(qǐng)房屋抵押的條件房產(chǎn)抵押需要的條件如下：1．抵押人具有完全民事行為能力；2．抵押人的身份證明合法有效；3．征信記錄良好；4．穩(wěn)定的收入來源；5．擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)；6．有首期還款的能力；7．有購房合同；8．其它。三、房產(chǎn)抵押登記的操作流程是什么房產(chǎn)抵押登記的操作流程：1．抵押登記申請(qǐng)。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交2024-01-09218人看過 -
可以。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，已經(jīng)抵押的房屋是可以保全的，而采取保全措施后，如果要拍賣的，抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行出租是否有效嗎對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行出租是有效的，民法典規(guī)定，房屋抵押期間出租的，出租合同具有法律效力，但不得對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1．建筑物和其他土地附著物；2．建設(shè)用地使用權(quán)；3．海域使用權(quán)；4．生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5．正在建造的建筑物、船舶、航空器；6．交通運(yùn)輸工具；7．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百五十七條人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵2023-07-18312人看過
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抵押出去的東西可以轉(zhuǎn)讓。抵押期間除非抵押人與抵押權(quán)人另有相反約定(相反約定不能對(duì)抗善意第三人)，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，轉(zhuǎn)讓抵押物的處分權(quán)不受限制，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，屬于有權(quán)處分，符合基于法律的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的，受讓人取得抵押物的所有權(quán)。抵押人負(fù)有及時(shí)通知抵押權(quán)人的義務(wù)。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的。抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求物上代位權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款請(qǐng)求權(quán)主張物上代位權(quán)的，抵押權(quán)人對(duì)原抵押物的抵押權(quán)消滅。一、抵押后的房產(chǎn)證能夠加名字嗎抵押后的房產(chǎn)證可以加名字，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。二、開發(fā)商在建工程抵押可以預(yù)售嗎經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債2023-06-26335人看過 -
一、已經(jīng)抵押的房屋在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓嗎已經(jīng)抵押的房屋在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但需要滿足以下條件：1.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓須與主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時(shí)進(jìn)行。抵押權(quán)設(shè)立的目的是為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的發(fā)生以債權(quán)的存在為前提。相對(duì)于主債權(quán)來說，抵押權(quán)又是一種從權(quán)利。抵押權(quán)不得與所擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)予以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人也不得將抵押權(quán)單獨(dú)讓與他人，而自己保留被擔(dān)保的債權(quán)。此時(shí)抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓違反了抵押權(quán)從屬性原則而無效。2.抵押權(quán)與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓時(shí)，須辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。抵押物一般為不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公式方式，這也是各國立法通例。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，也應(yīng)遵循物權(quán)公式原則。因此抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（變動(dòng)）也應(yīng)履行抵押權(quán)人變更登記手續(xù)，否則抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓將不能對(duì)抗第三人。二、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需要的材料辦理材料：1.登記申請(qǐng)書（原件）；2.申請(qǐng)人身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；3.房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件）；4.房2023-06-15321人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村房產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}：能否進(jìn)行抵押？黑龍江在線咨詢 2024-12-13在我國,農(nóng)村居民的住房通常缺乏產(chǎn)權(quán)證明文件,因此無法直接用作抵押物。這主要是因?yàn)檗r(nóng)村土地使用權(quán)證書僅證明土地的使用權(quán),而房屋的所有權(quán)證書尚未普及。因此,農(nóng)民如果想申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押貸款,必須得到房屋所在土地的所有權(quán)單位——村委會(huì)的同意。此外,如果抵押物為共有財(cái)產(chǎn),則需要得到共有人的同意。 -
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