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延期交房違約金需要哪些證據(jù)支持

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 05:22:09 405 人看過

若甲乙兩方在協(xié)議中明確規(guī)定了毀約罰則的情況下，那么他們便應(yīng)依照協(xié)定嚴(yán)格執(zhí)行賠償金額，然而，一旦設(shè)定的罰金低于實際遭受的損失，則法院或仲裁機(jī)關(guān)將有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申訴而對其進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整與增設(shè)；反之，若協(xié)定罰金過高，超過實損部分，同樣地，法院或仲裁機(jī)關(guān)也會根據(jù)當(dāng)事人的申訴，對其進(jìn)行適度的削減。若甲乙雙方并未在協(xié)議中預(yù)先設(shè)定罰金的話，則需按照實際產(chǎn)生的損失來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

【違約金】

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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房屋延期交房違約金應(yīng)當(dāng)按照哪些標(biāo)準(zhǔn)支付

一、房屋延期交房違約金應(yīng)當(dāng)按照哪些標(biāo)準(zhǔn)支付實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、土地租賃合同違約應(yīng)當(dāng)按照哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償土地租賃違約后應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償法律并沒有明確規(guī)定，有合同雙方當(dāng)事人在合同中自行約定。如果雙方?jīng)]有約定的，當(dāng)事人一方違

2024-01-27

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房產(chǎn)交易
房產(chǎn)交易中虛假訴訟需要哪些證據(jù)支持？

房屋買賣虛假訴訟應(yīng)提供能證明虛假訴訟行為的證據(jù)，這些證據(jù)有很多種方式，可以通過當(dāng)事人陳述、第三人作為證人的發(fā)言、還可以通過錄音以及錄像的形式，或者還有書面材料證據(jù)等資料來證明，但前提是這些證據(jù)必須是真實且合法的，任何偽造事實，捏造出來的證據(jù)或者涉及違法違規(guī)的材料均不可采用。房屋買賣糾紛當(dāng)事人在訴訟中應(yīng)提供哪些證據(jù)（1）當(dāng)事人自然情況的證據(jù)。公民：戶口簿、居民身份證。個體工商戶：戶主的戶口簿、居民身份證。法人或其他組織：《法人登記證書》、《工商登記證書》、法定代表人及其他組織負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。（2）證明房屋買賣關(guān)系存在的證據(jù)：買賣協(xié)議、付款手續(xù)、《產(chǎn)權(quán)證書》、預(yù)售許可或外銷許可證、購房指標(biāo)批件、《土地使用證書》、房屋產(chǎn)權(quán)過房手續(xù)、房屋共有人同意出賣的局面證明或兩個以上無利害關(guān)系人的證明。（3）已付或未付房款的證明。（4）拒不辦理過戶手續(xù)的證明。（5）負(fù)有舉證責(zé)任的其他證明。（6）房管部門備

2023-07-03

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按揭房延期交房兩個月是否需支付違約金

關(guān)于此問題的解決方案，主要應(yīng)依據(jù)購房合同內(nèi)所載之約定內(nèi)容為準(zhǔn)繩。若在條約之中明文列定了延期交房的違約責(zé)任以及違約金支付之路徑和標(biāo)準(zhǔn)，那么便必須嚴(yán)格按照合約所載條款來執(zhí)行。若合同內(nèi)并無相關(guān)具體規(guī)定，雖然延期交付給購房者帶來了實際損失，但購房者仍然有權(quán)向開發(fā)商要求其承擔(dān)起相應(yīng)的損失賠償職責(zé)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十四條當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-28

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約定交房日期后延期要違約金嗎

約定交房日期后延期，要交違約金。按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢，就是違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一、簽了合同違約金需要賠償多少呢簽了合同違約金一方違約時應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對方違約金，但是約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、居間合同違約能賠三倍嗎合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時

2023-03-25

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法律綜合知識
延期交房去哪里領(lǐng)違約金

若商品房交付期限超過規(guī)定期限，消費者有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商提出賠償要求，通常情況下，賠償標(biāo)準(zhǔn)為已經(jīng)支付的房款總額乘以當(dāng)期銀行貸款利率以及逾期時間來計算得出。如果購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間已經(jīng)在合同中就延期交房的違約金金額達(dá)成了明確約定，那么便可以按照約定的數(shù)額進(jìn)行賠償。若無正當(dāng)理由，超過規(guī)定期限三個月以上仍未交付房屋的，消費者有權(quán)選擇退房處理。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-02

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法律綜合知識
不可抗力延期交房支付違約金嗎

一、不可抗力延期交房支付違約金嗎遭遇無法預(yù)知、預(yù)防及克服的特殊情況而導(dǎo)致房屋交付逾期的情況下，通常是不需要支付違約金的。在此種情況下，如一方對所發(fā)生的事實狀況未有預(yù)見并且無法避免，同時也未能通過自身努力來克服此種情況，但是已經(jīng)盡全力履行了保護(hù)對方利益的義務(wù)，而且還能夠提供相關(guān)證據(jù)予以確認(rèn)的話，那么就應(yīng)該依據(jù)具體情況，免除乙方全部或者部分的賠償責(zé)任，也就是說，這種情況下可以無需承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。二、托管房屋定金不退怎么辦1、房屋托管公司不退押金的應(yīng)該先協(xié)商解決，當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決合同的糾紛；如果房屋所有人于房

2024-02-29

139人看過
違約金
撫養(yǎng)費延期支付違約金的法律依據(jù)有哪些

一方延期支付撫養(yǎng)費的，另一方不能主張違約金，支付撫養(yǎng)費并不是受合同有關(guān)規(guī)定的調(diào)整，而是受婚姻家庭有關(guān)法律規(guī)定的調(diào)整，所以一般不存在什么違約的情況，因為支付撫養(yǎng)費是義務(wù)而不是合同的約定。對方不支付的，當(dāng)事人可以依法起訴。一、離婚后不遷戶口糾紛怎么解決離婚時當(dāng)事人雙方一般僅處理是否離婚、子女的撫養(yǎng)問題以及夫妻共同財產(chǎn)如何分割的問題。戶口問題并不是離婚糾紛處理的對象。即便雙方在離婚協(xié)議中就戶口是否遷出以及如何遷出等問題進(jìn)行約定，這些約定從法律上說也是不能強制履行的。因為戶口的遷出問題涉及國家的行政管理，并不是當(dāng)事人可以自由約定的。離婚時，若一方戶口不遷出的，可以到派出所在戶口簿上加蓋離婚字樣的變更章。目前并沒有規(guī)定離婚后戶口必須遷出，所以雙方在離婚時可以就戶口遷出事宜協(xié)商一致，自行到派出所辦理遷出手續(xù)。為了防止對方不履行戶口遷出義務(wù)，可以在離婚協(xié)議中約定不遷出戶口的違約責(zé)任，一般表現(xiàn)為逾期遷出戶

2023-04-11

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刑事訴訟法
抓嫖行為需要哪些證據(jù)支持？

要收集抓嫖的證據(jù),包括口供、證言、物證、錄音、錄像和聊天記錄等。但口供是定罪的關(guān)鍵證據(jù),必須有足夠的證據(jù)證明被告人有罪才能定罪。因此,只有收集到充分的證據(jù),才能確保公正審判。以下內(nèi)容為對“事后抓嫖需要的證據(jù)”的改寫:要收集抓嫖的證據(jù),需要收集以下證據(jù):嫌疑人的口供、目擊者的證言、現(xiàn)場留下的物證或文件、相關(guān)的錄音或錄像、聊天記錄等等。只有嫌疑人的供述，是無法定罪的。只有被告人供述，沒有其他證據(jù)的，不能認(rèn)定被告人有罪和處以刑罰。事后抓嫖怎么收集證據(jù)？事后抓嫖是指在發(fā)生性行為之后,當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對方存在賣淫或者嫖娼行為,從而采取行動進(jìn)行抓嫖的行為。對于這種行為,其收集證據(jù)的合法性以及證據(jù)的可靠性都受到質(zhì)疑。本文將探討事后抓嫖的證據(jù)收集問題。首先,事后抓嫖的證據(jù)收集必須符合法律法規(guī)的要求。根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第六十八條規(guī)定:“違反治安管理行為人或者被侵害人處10日以上15日以下拘留處罰

2023-12-28

128人看過

收房
延遲收房需支付違約金嗎？

逾期交房需要支付違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。逾期交房要給業(yè)主違約金嗎逾期交房時，如果當(dāng)事人在買賣合同中約定了違約金的，或者雖然沒有約定，當(dāng)事人協(xié)商以違約金作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則要給業(yè)主違約金。如果當(dāng)事人未對違約金的支付達(dá)成一致意見，則可以協(xié)商確定其他的違約責(zé)任的承擔(dān)方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果對方不履行合同，另一方可以向法院起訴要求對方繼續(xù)履行或者解

2023-07-10

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法律綜合知識
交房違約金算延期嗎

通常來說，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限交付房產(chǎn)產(chǎn)品，便可以被視為已經(jīng)構(gòu)成了違約責(zé)任。然而，對于因非開發(fā)商自身所能控制的特殊因素，例如自然災(zāi)害等造成的逾期交付現(xiàn)象，此類情況是無法納入違約范疇的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-10

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房地產(chǎn)支付交房延期違約金如何賠償

關(guān)于延期交付相關(guān)賠償事宜的規(guī)定如下：若存在延期交付的情況，則合同雙方需按照每天該房屋交易總價的萬分之五作為違約金支付給買方進(jìn)行賠償。如有一方當(dāng)事人對所約定的違約金金額過高表示異議，要求予以減免，須依據(jù)違約行為給另一方造成的實際損失是否超過違約金總額的30％為判斷依據(jù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，如果約定的違約金過低，導(dǎo)致不能彌補另一方遭受的損失，則當(dāng)事人可根據(jù)實際情況請求提高違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-04-25

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延期交房要賠違約金嗎，法律依據(jù)是什么

律師解答因為自身原因?qū)е卵悠诮环浚沁`約行為，要賠違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評

2024-05-13

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違約金
二手房延期交房違約金有著哪些規(guī)定

約定的逾期交房違約金都要依約定支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交。二手房延期交房違約金的起訴雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-07-23

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追討工程款需要哪些證據(jù)支持

一、追討工程款需要哪些證據(jù)支持追討工程款需要準(zhǔn)備以下證據(jù)：1．施工單位資質(zhì)證書；2．工程招投標(biāo)文件；3．工程報建、規(guī)劃、國土、施工許可文件；4．建筑安裝工程承包合同書及其補充協(xié)議；5．施工圖紙；6．不可抗力證明文件及損失證明；7．工程進(jìn)度情況、工程施工日志；8．工程量增減的簽證；9．設(shè)計變更的文件；10．質(zhì)量驗收的證明；11．工程進(jìn)度付款憑據(jù)；12．工程分包情況；13．工程總決算書或分階段結(jié)算書等；上述的證據(jù)都是在訴訟前就已經(jīng)形成的，所以在施工過程中，要注意這些證據(jù)材料的搜集、管理。二、工程款包括哪些費用工程款按支付階段不同通?？煞譃轭A(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款和質(zhì)保金。1．預(yù)付款。預(yù)付款指開工前發(fā)包人應(yīng)預(yù)付給承包人用于為合同工程施工準(zhǔn)備的款項。施工準(zhǔn)備事項包括購置材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、修建臨時設(shè)施以及組織施工隊伍進(jìn)場等。預(yù)付款比例一般不低于合同金額的10％，不高于合同金額的30％。2．

2023-05-31

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