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棚改和城市更新的區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 10:04:06 110 人看過

棚改和城市更新的區(qū)別是：棚改是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件推出的民心工程，對象是居民住宅，方式是拆遷安置。城市更新是政府與市場主體對不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)進行更新的經(jīng)濟活動，對象居民住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)設施等其他設施，方式是拆遷安置、提升改造（微改造、綜合治理）和改建擴建（功能改變）。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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房屋產(chǎn)權調(diào)換
棚改和拆遷的區(qū)別有哪些？

一、補償標準規(guī)定不同：1、棚戶區(qū)的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。(1)產(chǎn)權置換包括：1：1.5的面積置換。(2)房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系。(3)其他的搬遷獎勵。2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括：(1)貨幣補償。(2)房屋產(chǎn)權調(diào)換。(3)還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。二、主導方式不同棚戶區(qū)改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還

2023-04-13

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小產(chǎn)權房
棚改房和小產(chǎn)權房的區(qū)別

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2023-03-14

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城市棚戶區(qū)改造歸哪里管？

一、城市棚戶區(qū)改造歸哪里管？城市棚戶區(qū)改造歸地方的人民政府管。（一）國家建設部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導各地房屋拆遷工作。（二）房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。二、房屋拆遷的形式是什么？（一）人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷?！保ǘ┳孕胁疬w。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。（三）委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋

2024-01-24

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棚戶區(qū)改造補償標準和舊城改造補償標準有何區(qū)別

一、什么是舊城改造？舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動、生活和服務和休息等等的條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。二、棚戶區(qū)改造補償標準和舊城改造補償標準有何區(qū)別（一）舊城改造補償標準：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉換。2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權轉換補償。6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方30

2023-04-23

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城市中的棚戶區(qū)

棚戶區(qū)”，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方。西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策（一）棚戶區(qū)改造應當按照“政府主導、市場運作，科學規(guī)劃、積極推進，統(tǒng)籌兼顧、分類實施，依法征收、安置先行”的原則進行。（二）市棚戶區(qū)（城中村）改造辦公室（以下簡稱市棚改辦）是本市棚戶區(qū)改造的主管部門，負責本市棚戶區(qū)改造的管理和監(jiān)督工作。市規(guī)劃、國土資源等行政管理部門在市棚改辦設立的派出機構，負責與棚戶區(qū)改造相關的規(guī)劃、國土資源行政管理工作。相關行政管理部門應當按照各自職責，協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。（三）區(qū)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作。區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造辦公室（以下簡稱區(qū)棚改辦）具體負責本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造工作的組織實施和監(jiān)督管

2023-07-03

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補償標準的比較：舊城改造和棚戶區(qū)改造

舊城改造補償標準：（一）永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉換。（二）（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。（三）（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。（四）如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。（五）瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權轉換補償。（六）臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準棚戶區(qū)改造的補償標準補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一就是你說的1：1．5的面積置換；二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土

2023-07-05

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棚戶區(qū)改造和城中村改造一樣嗎，城中村改造流程

一、棚戶區(qū)改造和城中村改造一樣嗎棚戶區(qū)改造和城中村改造是不一樣的，棚戶區(qū)改造，是指對城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等，進行的征收拆遷。而城中村改造，是指對因城市的發(fā)展、而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍、而形成的房屋，進行的征收拆遷。二者因性質(zhì)的不同，拆遷補償也有所差異。二、城中村改造流程城中村改造流程如下：1.申請各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。2.立項由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復。3.審批城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。4.制定拆遷補償安置方案制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復核確認。5.建設由村集體自行建設或者委托開發(fā)商代辦及合作建

2023-06-21

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強制執(zhí)行
舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別？哪個的補償標準更高？可以強制性拆遷嗎？

一、舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別?1、什么是棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。2、什么是舊城改造?舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動、生活和服務和休息等等的條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程;又表示物質(zhì)成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。二、舊城改造和棚戶區(qū)改造哪個的補償標準更高?舊城改造補償標準：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉換。2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.

2023-06-02

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收房
2022年城市棚戶區(qū)改造資金標準

根據(jù)我國試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債券管理辦法以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，2022年棚戶區(qū)改造補償計算公式為：補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費。1、被征收房屋價值補償由評估機構進行評估確定；2、搬遷費為40元／平方米，臨時安置費為90元／月／平方米，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為1800元／平方米，外遷補助費為4000元／平方米。其他補助費按照實際情況進行計算。棚戶區(qū)改造補償標準是怎樣的？棚戶區(qū)改造的補償分為現(xiàn)金補償和房屋置換這兩種。而房屋置換的補償含三種。1、第一種是規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1．5的面積置換等；2、第二種是將房屋重置成新價格，就是把個人的房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系，要根據(jù)實際情況計算；3、第三種是其他的搬遷獎勵。當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對面積認定一般是有一個明確規(guī)定的。一般是按照某一年的土

2023-07-14

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市建設的難點在棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)改造的難點在棚戶區(qū)拆遷。由于大量違章搭建、人戶分離等問題沒有得到有效的控制和管理，許多歷史積累的矛盾在棚戶區(qū)改造和拆遷過程中集中表現(xiàn)出來，大大增加了拆遷的難度和成本，容易造成負面的社會影響。一、棚戶區(qū)改造與房屋拆遷存在的問題（一）拆遷法律有待完善《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱新拆遷條例）于2011年1月21日起正式頒布施行。新拆遷條例側重于被征收人權益保護和為嚴格征收程序提供制度性保障等，有助于規(guī)范拆遷活動、保障被拆遷人的合法權益。新拆遷條例第二十四條第二款的規(guī)定，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。房屋建筑是否合法由政府組織國土、規(guī)劃、建設、房產(chǎn)等部門審查予以認定，這種把拆遷和認定違法建筑兩種工作職能混在一起的做法，既做裁判員又做運動員，為政府拆遷帶來很大方便。（二）

2022-04-06

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集資房
棚戶區(qū)改造與拆遷的區(qū)別

（一）概念不同棚戶區(qū)改造是為惠民利民民心工程，實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。房屋拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。（二）補償標準規(guī)定不同棚戶區(qū)的改造補償通常是居民補償，又分為貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。房屋拆遷補償指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換、還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。（三）主導方式不同棚戶區(qū)改造為政府主導并實施操作，改造按照政府主導、市場運作的原則實施。政府允許在改造項目里配套建設一定比例商業(yè)服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。房屋拆遷為政府引導或準予，可由人民政府組織統(tǒng)

2023-04-11

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城中村改造和棚戶區(qū)改造哪個補償高些

一、城中村改造和棚戶區(qū)改造哪個補償高些城中村改造和棚戶區(qū)改造補償方面并不存在明確的高低之分。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、舊城改造和棚改有什么區(qū)別1．更新對象不同。2．運作模式不同：棚戶區(qū)改造采用“政府主導＋國企實施＋人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造；舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式；但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。3．強制性不同：棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行；舊改則完全遵循自愿

2023-10-09

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收房
運城市棚戶區(qū)改造資金補償政策

依法征收、妥善安置。征收補償安置實行產(chǎn)權置換和貨幣補償相結合的方式。國有土地上房屋征收程序及補償標準嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）等有關規(guī)定執(zhí)行，堅持以人為本，做到依法和諧征收、科學合理補償，確保公開公平公正。棚戶區(qū)改造以就地安置為主；對不能就地安置的，實行異地安置，騰空的土地按照規(guī)劃設計條件，向社會公開出讓，其土地收益用于棚戶區(qū)改造。2022年棚戶區(qū)改造補償標準根據(jù)我國試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債券管理辦法以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，2022年棚戶區(qū)改造補償計算公式為：補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費。1、被征收房屋價值補償由評估機構進行評估確定；2、搬遷費為40元／平方米，臨時安置費為90元／月／平方米，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為1800元／平方米，外遷補助費為4000元／平方米。其他補助費按照實

2023-07-07

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舊城改造和棚改有什么不同

舊城改造和棚改有以下不同：棚改是政府加國企主導，棚改賠償少。棚改只要90％業(yè)主同意，剩下的可以行政拆除。舊改是市場化的以政府加開發(fā)商主導。舊改賠償多，可以和開發(fā)商談。舊改就必須100％業(yè)主同意才可以的。關于廣州舊城改造拆遷補償問題問：我是一名租房客，現(xiàn)在我所住的地方要進行舊城改造拆遷了，租賃合同還沒到期的，我想問一下這樣的情況有補償嗎答：為引導承租人主動解除租賃關系，《指導意見》首次明確，符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，拆遷人按照被拆遷房屋貨幣補償金額加改造獎勵之和的30％給予房屋承租人棄租補償，不再提供直管住宅（含廉租房）進行安置。也就是說如果被拆遷房屋的貨幣補償有100萬元，承租人就可以拿到30萬元的棄租補償。如果符合直管住宅租賃條件的承租人不同意解除租賃關系的，由拆遷人統(tǒng)一安排住房安置承租人，安排住房的使用面積不小于原承租面積，國土房管部門依法配合安置工作。廣州市國土

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