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在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于認房不認貸對樓市有哪些影響的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。

認房不認貸對樓市有哪些影響

“認房不認貸”對樓市有著重要的影響。

1、首先，它可以促進房地產(chǎn)市場的流動性，使更多的中低收入群體能夠參與其中。

2、其次，它可以降低購房者的貸款壓力，讓購房者更容易支付貸款本息。尤其對于改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標準買房貸款了。

3、最后，它可以推動樓市的發(fā)展，促進經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手，增加市場流通。

認房又認貸是什么意思？

認房不認貸意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

銀行認定二套房的情況

一般來說，銀行認定為二套房有五種情況：

1、父母名下有住房且未還清的情況下，以未成年子女名義再購房。

根據(jù)現(xiàn)有政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

3、婚前一方曾貸款購房未還清情況下，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

4、婚后雙方共同貸款購房且未還清的情況下，離異后一方再申請貸款購房。

只要銀行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時會被認定為二套房。

5、個人名下有兩套房的住房，再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是“認貸不認房”，也就是說雖然名下已有兩套房產(chǎn)但只要還清其中一套房產(chǎn)或購買時全款付清另一套房產(chǎn)，再申請貸款時也會被認定為二套房。