一些小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有望“以房補(bǔ)房”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 17:40:57
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“大約10年前，花地灣的一部分宅基地賣給廣州或其他居民建房，城中村需要改造。如何處理這種性質(zhì)不明的土地？”昨日，廣州市人大代表、廣州市城市設(shè)計院副總建筑師張寧問道。荔灣區(qū)副區(qū)長郭*榮說，目前貨幣補(bǔ)償還是可以的。不過，根據(jù)初步設(shè)想，如果早年購買這類房屋的人是廣州本地居民，他們可能會選擇重新安置，但至少應(yīng)該彌補(bǔ)目前房價的差價?！毕乱徊剑覀儗⑴c市三舊改造辦協(xié)商細(xì)化。”
根據(jù)法律規(guī)定，宅基地房屋只能自住，不能轉(zhuǎn)讓。但在上個世紀(jì)80-90年代，廣州的許多村莊都賣掉了宅基地。相當(dāng)一部分廣州戶籍人口和外來人口購買了宅基地住房。即使在房地產(chǎn)開發(fā)不規(guī)范的時代，一些村莊甚至拿出集體土地與開發(fā)商合作建房銷售。這些違法建筑大多沒有得到國土資源部門的認(rèn)定。
對此，郭*榮表示，他將盡最大努力按照法律法規(guī)和人性化的原則來處理。目前還是貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同地點、不同購房年限來確定，但肯定不會參考現(xiàn)在的房價。”根據(jù)初步設(shè)想，如果購房者是廣州本地居民，除了貨幣補(bǔ)償外，今后還可能選擇安置房。但畢竟他們當(dāng)時買的房子價格比現(xiàn)在的樓價要低很多。至少他們必須彌補(bǔ)兩者之間的差異。至于流動人口購買的這種住房，我們需要進(jìn)一步區(qū)分。”此外，外地人購買宅基地房屋的補(bǔ)償受政策時點限制。廣州在1997年明確下發(fā)禁止買賣宅基地房屋的文件后，再次購買的宅基地房屋將不納入補(bǔ)償范圍，“郭*榮還表示，下一步將與市三舊改造辦協(xié)商完善。平等對待房主是不合理的。當(dāng)?shù)厝撕屯獾厝硕紡拇迕衲抢镔I房子，這在當(dāng)時是合法的，不急于建設(shè)。不管這個標(biāo)準(zhǔn)是否合適，你都應(yīng)該仔細(xì)研究?！睆V州市人大常委會副主任周強(qiáng)當(dāng)即發(fā)問：像這樣的荔灣現(xiàn)在有很多嗎？
郭*榮說，目前這種情況很少見?；ǖ卮搴臀骼纱鍙母脑扉_始就沒有遇到過這樣的問題。據(jù)估計，茶角村和東龍村都會出現(xiàn)這樣的問題。
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小產(chǎn)權(quán)房一、補(bǔ)償范圍雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個方面的統(tǒng)籌：一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補(bǔ)償范圍;另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補(bǔ)償范圍請求予以一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。三、補(bǔ)償方式我們知道，根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個角度來講2023-04-27358人看過
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法律綜合知識一、房屋拆遷小產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償多少關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕问剑覀冇幸韵聨c說明：首先，產(chǎn)權(quán)調(diào)換。此方式要求拆遷方利用異地或原土地上進(jìn)行重建的新建筑與被拆遷人原有房產(chǎn)進(jìn)行置換，這樣被拆遷人在原有房產(chǎn)被拆除之后仍可繼續(xù)持有相應(yīng)的房屋所有權(quán)。盡管這種產(chǎn)權(quán)調(diào)換模式可能會對拆遷方產(chǎn)生一定程度上影響其空置房屋比例的負(fù)面效應(yīng)，然而，從被拆遷人的角度來看，它有助于保護(hù)他們的房屋所有權(quán)以及其他相關(guān)法律權(quán)益，同時也與當(dāng)前住房制度改革的總體方向相契合。需要注意的是，對于拆除地上附屬建筑物的情況，并不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但需向被拆遷人支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費用。作價補(bǔ)償。這意味著拆遷方將通過支付貨幣的方式來彌補(bǔ)被拆遷人由于拆除房屋而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。作價補(bǔ)償作為一種常見的拆遷補(bǔ)償方式，既能一次性地解決房屋拆遷安置過程中所面臨的各種問題，又能夠顯著提升房地產(chǎn)經(jīng)營效益。這種方式的不足之處在于，可能導(dǎo)致拆遷方在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時初始投資過2024-07-29210人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后可以獲得補(bǔ)償嗎小產(chǎn)權(quán)房拆遷后可不可以獲得補(bǔ)償要分以下兩種情況：1.在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。2.在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會得到以下的補(bǔ)償：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；補(bǔ)助、獎勵。二、小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。2.政策風(fēng)險。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境2023-06-19355人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房隨著拆遷在全國各地的興起，因拆遷引發(fā)的各種問題隨之凸顯。其中最為明顯的現(xiàn)象除了強(qiáng)拆、偷拆、補(bǔ)償費低等問題，還有小產(chǎn)權(quán)房的問題也隨拆遷的推進(jìn)而越發(fā)突顯。而在拆遷實踐中，小產(chǎn)權(quán)房大多會被作為違建拆除。這一方面導(dǎo)致補(bǔ)償極低，另一方面小產(chǎn)權(quán)房的買賣也會受到極大的影響，買賣雙方都似乎會遭受不同程度上的損失?？杉词剐‘a(chǎn)權(quán)房存在諸多問題，市場上買小產(chǎn)權(quán)的也大有人在，這又是為什么呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗來為您講解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？現(xiàn)市場上的小產(chǎn)權(quán)房是指：人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”基于當(dāng)下房價猛漲，且居高不下。隨著拆遷而突顯出來的一批批小產(chǎn)權(quán)房以其低價、快2023-06-25211人看過 -
（一）什么是拆遷安置房？拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。（二）什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)2023-08-05279人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。具體而言：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)2023-03-1058人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償方式有哪些1、在宅基地上建成的房子一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。因為對于小產(chǎn)權(quán)房尚2023-06-13283人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷了小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償不一定比有證房的低，屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時獲得的補(bǔ)償與有證房一致，被拆遷人有權(quán)要求安置居住房，同時一并主張基地補(bǔ)償費、房屋補(bǔ)償費及裝修費、搬遷費、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運損失補(bǔ)償?shù)?。拆遷時，小產(chǎn)權(quán)房如何補(bǔ)償一、補(bǔ)償范圍雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個方面的統(tǒng)籌：一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補(bǔ)償范圍；另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補(bǔ)償范圍請求予以一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商2023-08-18493人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)要拆遷能分到房子嗎要分情況來1、建在宅基地上的房子不同類型的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點適用于商品房，也適用于小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此只能在該村集體的內(nèi)部成員之間買賣，外村農(nóng)民不能購買。在不少農(nóng)村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由于這類小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動產(chǎn)登記證，因此在拆遷時，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權(quán)要求安置賠償。2、建在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的房子在各種小產(chǎn)權(quán)房里，有些小產(chǎn)權(quán)房是在宅基地上建造的，有些小產(chǎn)權(quán)房卻是在集體企業(yè)用地上建造的，而根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體土地上建設(shè)的房屋，因此你即使簽了買賣合同，也是無效的。也就是說，如果你購買了上面這種小產(chǎn)權(quán)房，那么后果就嚴(yán)重了，因為這是無效的2023-05-1950人看過
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小產(chǎn)權(quán)房（一）小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。小產(chǎn)權(quán)房拆除的是否有補(bǔ)償1、履行相關(guān)審批手續(xù)屬于合法建筑的小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償，可以根據(jù)國土部門測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償，不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超期臨時建筑的小產(chǎn)權(quán)房沒有補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑2023-07-03104人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下；1.小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。2.被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;3.被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被2023-03-16333人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策是什么？小產(chǎn)權(quán)房臺灣在線咨詢 2022-05-25拆遷補(bǔ)償安置問題可以通過兩種方式予以解決： (1)拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 (2)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被 -
拆遷了小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償比有證房的低嗎河南在線咨詢 2022-06-231.進(jìn)行拆遷的時候，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補(bǔ)償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補(bǔ)償。 2.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建 -
家里的房子被拆了小產(chǎn)權(quán)房拆除有沒有拆遷補(bǔ)償浙江在線咨詢 2022-06-27小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。 -
拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎拆遷安置房小產(chǎn)權(quán)房怎么寧夏在線咨詢 2022-04-041、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 2、拆遷安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。
