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細(xì)數(shù)房產(chǎn)中介3大騙術(shù)：1.一房多賣，騙取“訂金”或卷款逃跑。一些中介機(jī)構(gòu)利用購(gòu)房者買房心切的心理，一房多賣，騙取“訂金”或卷款逃跑。我國(guó)法律規(guī)定，確定買賣的只有定金，買賣如果沒有成交，違約方需要賠償兩倍定金給損失方，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購(gòu)房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或通過(guò)法律手段進(jìn)行解決。2.利用市場(chǎng)的信息不對(duì)稱牟取暴利。房產(chǎn)買賣中，我國(guó)法律規(guī)定是房地產(chǎn)中介按房產(chǎn)成交價(jià)格的3%到5%提取傭金。但是在現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。交易雙方很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。3.挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。很多中介公司要求購(gòu)房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。之后等到合同生效之后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。由于法律漏洞，這些房款會(huì)在中介公司的賬戶上停留一些時(shí)

（一）、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶？沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。二、離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么？離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么？如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的

二手房買賣中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方簽訂多份價(jià)格不同的《房地產(chǎn)買賣合同》的情況，這會(huì)對(duì)將來(lái)發(fā)生糾紛埋下伏筆。因?yàn)殡p方發(fā)生矛盾，下家會(huì)要求按價(jià)低的合同付款，相反，上家會(huì)要求下家按價(jià)高的合同付款，這在二手房買賣訴訟中成為一個(gè)屢見不鮮的現(xiàn)象，所以，有必要分析其產(chǎn)生原因，并采取相應(yīng)的防范措施。一、什么是“黑白合同”本文所說(shuō)的“黑白合同”指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。二、“黑白合同”與“補(bǔ)充合同”不是一回事白合同只用來(lái)登記，真實(shí)的成交價(jià)是黑合同，兩份合同的價(jià)格不同，兩份合同的簽訂時(shí)間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時(shí)間一致。而補(bǔ)充合同是對(duì)前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對(duì)原來(lái)合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是

有影響。如果離婚協(xié)議中房子歸女方了，男女雙方需要到房屋登記中心將房屋過(guò)戶至女方的名下，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的交付原則是以過(guò)戶為原則，意思就是說(shuō)，你們必須要將房子過(guò)戶給女方后，女方才對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。不過(guò)戶，可以簽訂房屋買賣之合同，但是并不發(fā)生物權(quán)效力。辦理過(guò)戶需要雙方同時(shí)到場(chǎng)，如果是訴訟離婚攜帶法院判決，房管局通常會(huì)給予過(guò)戶；如果是協(xié)議離婚，房管局通常不予過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)向法院起訴確認(rèn)對(duì)于房屋的所有權(quán)。離婚證被前夫拿走了會(huì)有什么影響嗎離婚證被前夫拿走了通常不會(huì)有什么影響。離婚證是離婚者的重要身份證明，關(guān)系到離婚者自身的經(jīng)濟(jì)和權(quán)利。但是，離婚證遺失時(shí)，如果戶籍上的婚姻狀況表明離婚就可以了。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)婚證、離婚證遺失或者損毀的，當(dāng)事人可以持戶口簿、身份證向原辦理婚姻登記的機(jī)關(guān)或者一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

買受人購(gòu)買的房屋未竣工的，可分為以下兩種情況：房屋未竣工的，在以后的房屋貸款中，買受人不享有房屋所有權(quán)。買受人已足額支付價(jià)款，所購(gòu)房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的，買受人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋變更登記。如果購(gòu)房者購(gòu)買的房子已經(jīng)竣工入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者的影響并不大。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的是按時(shí)還貸，并以房子為抵押。怎么申請(qǐng)房產(chǎn)公司破產(chǎn)向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交破產(chǎn)申請(qǐng)書和有關(guān)證據(jù)。破產(chǎn)申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人的基本情況；（二）申請(qǐng)目的；（三）申請(qǐng)的事實(shí)和理由；（四）人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。債務(wù)人提出申請(qǐng)的，還應(yīng)當(dāng)向人民法院提交財(cái)產(chǎn)狀況說(shuō)明、債務(wù)清冊(cè)、債權(quán)清冊(cè)、有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、職工安置預(yù)案以及職工工資的支付和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的繳納情況?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第687條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，因出賣人將房屋抵押給第三人而未告知買受人的，買受人可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同買受人在商品房買賣合同訂立后，返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，買受人在房屋交付時(shí)或辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)，只知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而在房屋交付時(shí)或辦理兩證時(shí)，開發(fā)商未解除抵押的，買受人可以要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的抵押賠償責(zé)任。此外，買受人除應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀商品房買賣合同的全部?jī)?nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)在合同中約定“出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任或因賣方原因不能處理債務(wù)糾紛”，開發(fā)商應(yīng)明確賠償?shù)木唧w數(shù)額和賠償時(shí)間，以確保其能得到應(yīng)有的民事賠償。

一、申請(qǐng)人可以向銀行提出房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)。二、就是銀行要對(duì)貸款申請(qǐng)還有所提交的資料進(jìn)行審查，還應(yīng)該要對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。三、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人還有評(píng)估報(bào)告進(jìn)行考察。四、對(duì)于符合放貸條件者銀行可以予以簽訂借款合同。五、要辦理抵押的登記手續(xù)。什么是房產(chǎn)證抵押貸款？房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急?！顿J款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的

交通違章不需要提前多久處理，一般分情況按以下規(guī)定處理：車輛違法后，被交警抓現(xiàn)行的，交警會(huì)當(dāng)場(chǎng)出具罰單。這樣的罰單，必須在15日內(nèi)到指定銀行交罰款。機(jī)動(dòng)車在行駛中被道路上的監(jiān)控拍下的違法行為要在機(jī)動(dòng)車年審前處理完畢，否則不予年審。違章可以全國(guó)處理嗎違章的全國(guó)處理問題：機(jī)動(dòng)車交通違章信息可以在全國(guó)范圍互聯(lián)網(wǎng)查詢，但尚不可以在全國(guó)異地處理。在網(wǎng)上的處理方式為：1．支付寶：網(wǎng)上繳納罰款的方式從支付寶中進(jìn)行的，首先要打開支付寶；然后在支付寶的首頁(yè)中找到搜索欄，在搜索欄中輸入違章繳費(fèi)，然后點(diǎn)擊搜索；進(jìn)去后，找到自己的處罰單號(hào)、日期，然后輸入金額，點(diǎn)擊下一步；然后再輸入你自己的電話和名字，并在附件中添加罰單，點(diǎn)擊下單辦理。2．網(wǎng)上繳納：網(wǎng)上繳款須持有當(dāng)?shù)亟还懿块T指定的銀行卡，如果當(dāng)?shù)亟还懿块T并未開通網(wǎng)上繳納罰款服務(wù)，則無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上繳納。申請(qǐng)開通網(wǎng)上銀行辦理該手續(xù)時(shí)，司機(jī)需攜帶指定銀行卡到指定銀行各網(wǎng)點(diǎn)柜

房產(chǎn)開發(fā)商跑了是可以向法院提起訴訟的。如果法院不能通知到庭，下落不明的，法院可以公告送達(dá)法律文書，公告時(shí)間滿被告沒有應(yīng)訴，可以按缺席判決，如果被告已經(jīng)被宣告失蹤的，法院應(yīng)判決。被告有明確地址并且已經(jīng)送達(dá)，但是卻拒絕出庭應(yīng)訴。經(jīng)過(guò)兩次傳票傳喚被告仍不到庭的，就可以拘傳被告，也可以按照缺席判決。房產(chǎn)開發(fā)商的幾大陷阱1、期房宣傳并不完全真實(shí)期房不象現(xiàn)房，現(xiàn)房是看得見摸得著的，買房人在簽約前對(duì)房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時(shí)，工地上只有在建工程，買房人看到的只是開發(fā)商提供的宣傳廣告上的美麗藍(lán)圖，所以極易被誤導(dǎo)。這些宣傳包括：樓書、廣告、小區(qū)規(guī)劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是，絕大多數(shù)宣傳并不能約束開發(fā)商，因此千萬(wàn)不要過(guò)于相信。2、特價(jià)房陷阱特價(jià)房向來(lái)是吸引廣大購(gòu)房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特價(jià)房房源略帶缺陷，比如面積比上做得不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、戶型存在問題

婚前財(cái)產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，一般來(lái)說(shuō)，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較難舉證的財(cái)產(chǎn)，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。像不動(dòng)產(chǎn)，如房子、汽車等，因?yàn)閷?shí)行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時(shí)無(wú)法說(shuō)明白，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。舉個(gè)例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間，房子拆遷，這筆補(bǔ)償款就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。拿到這筆補(bǔ)償款后，如有必要，就要及時(shí)婚姻財(cái)產(chǎn)公證。因?yàn)殄X是動(dòng)產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說(shuō)清是誰(shuí)的。說(shuō)不清楚的錢，要算共同財(cái)產(chǎn)?；榍肮C房產(chǎn)流程１、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：（１）個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（２）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。（３）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。２、親自到公證處填寫有關(guān)

一、按份共有房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)按份共有房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)在于不僅僅是屬于自己，所以在對(duì)房屋有所決策的時(shí)候，自己一個(gè)人是無(wú)法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍比較小，因?yàn)檎鲎層脕?lái)搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號(hào)選房，如果搖號(hào)一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為主貸款人，其他都是共同貸款人。確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)。二、按份共有房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)如何避免按份共有房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)避免方式為以下幾種：1.協(xié)議中中寫明按份共有的份額；2.購(gòu)房前需公證協(xié)議；3.協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)；4.明確一起貸款的償還方式；購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)約定合同條款。三、怎樣確定房產(chǎn)中的共同共有和按份共有確定房產(chǎn)中的共同共有和按份共有時(shí)，需要根據(jù)約定來(lái)看，已經(jīng)明確約定為共同共有的或按份共有的就按照約定進(jìn)行，沒有明確約定或

一、簽購(gòu)房合同有什么風(fēng)險(xiǎn)(1)開發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購(gòu)書或預(yù)購(gòu)協(xié)議損害購(gòu)房人合法權(quán)益。不少開發(fā)商自行擬定認(rèn)購(gòu)書或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購(gòu)房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購(gòu)房人還來(lái)不及細(xì)致領(lǐng)會(huì)正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。(2)開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購(gòu)房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購(gòu)房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。(3)開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購(gòu)房人合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品

在買房時(shí)，需要出示購(gòu)房人的身份證復(fù)印件給到開發(fā)商，這是常識(shí)。其實(shí)，在如今的社會(huì)，找工作需要給用人單位身份證復(fù)印件，銀行辦業(yè)務(wù)需要出示身份證復(fù)印件，就連辦各種會(huì)員卡都需要出示身份證復(fù)印件……你擔(dān)心過(guò)這其中的風(fēng)險(xiǎn)嗎?在日常生活中，證件復(fù)印件、快遞單和手機(jī)是泄露個(gè)人信息的重要載體。高達(dá)55%的人將證件復(fù)印給相關(guān)機(jī)構(gòu)時(shí)，從不注明用途;47%的調(diào)研參與者經(jīng)常將寫有個(gè)人信息的快遞單直接扔掉而不加處理。超過(guò)27%的人在停用、注銷手機(jī)號(hào)的時(shí)候，甚至不去銀行、支付寶、網(wǎng)站、郵箱等變更綁定的手機(jī)號(hào)。34%的調(diào)研參與者隨時(shí)找尋免費(fèi)WiFi，確保自己一直在線，26%的人會(huì)點(diǎn)擊不熟悉的手機(jī)號(hào)碼短信發(fā)來(lái)的網(wǎng)絡(luò)鏈接。這些都是風(fēng)險(xiǎn)隱患?！救绾我?guī)避身份證復(fù)印件帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)】證件復(fù)印件要注明提供給什么機(jī)構(gòu)、什么用途、并注明他用無(wú)效。除此之外，扔掉快遞外包裝，一定要涂抹、處理掉姓名、電話等個(gè)人信息;不使用的賬戶，及時(shí)申請(qǐng)注銷，避

有查賬征收和定額核定征收兩種方式：1、查賬征收。以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。適用5％至35％的超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。2、核定征收。按行業(yè)應(yīng)稅所得率計(jì)算應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納稅額。公式為：年應(yīng)納稅所得額＝年銷售收入額＊應(yīng)稅所得率；年應(yīng)納稅額＝年應(yīng)納稅所得額＊適用稅率－速算扣除數(shù)月應(yīng)納稅額＝年應(yīng)納稅額／12。一、個(gè)體戶納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：1、月銷售額15萬(wàn)以下納稅人免征增值稅；2、個(gè)體工商戶個(gè)人所得稅減半；3、對(duì)個(gè)體工商戶可以在50％的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加；二、個(gè)體工商戶申報(bào)納稅流程分以下三種情況：1、申報(bào)無(wú)征稅、補(bǔ)稅、退稅、抵稅。該申報(bào)流程適用于納稅人在納稅年度內(nèi)已足額繳納個(gè)人所得稅，年度終了后年度納稅申報(bào)時(shí)，納稅人只需要辦理申報(bào)事宜，不需要另行辦理征稅、補(bǔ)稅、