離婚后未辦理房產(chǎn)證怎樣才能進(jìn)行過戶
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-06 21:21:04
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協(xié)議離婚后未辦房產(chǎn)證不能辦理過戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，未辦房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書辦理房屋過戶手續(xù)。
一、無房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否能辦理公證
沒有房產(chǎn)證是不能辦理公證的，因?yàn)槲崔k房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，沒有進(jìn)行過戶登記的房屋辦理公證是法律不允許的。法律規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的情形主要有以出讓方式獲得土地使用權(quán)的、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定的、決定查封或限制房地產(chǎn)權(quán)利的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況。未辦房產(chǎn)證的房子權(quán)屬存在爭(zhēng)議，所以不得轉(zhuǎn)讓，也不能進(jìn)行公證。
二、買房子剛辦完房產(chǎn)證可以立即去買嗎
房產(chǎn)證辦下來后就可以直接交易，房產(chǎn)證辦理的一般程序：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
三、沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的嗎
房屋無房產(chǎn)證時(shí)，依法成立的買賣合同有效，房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力，但無房產(chǎn)證屬于違章建筑、超期臨時(shí)建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同是無效的。
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證未辦理能否進(jìn)行買賣房產(chǎn)證未辦理一般不能進(jìn)行買賣。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)證用途有哪些1．能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承；2．可以進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)龋?．證明依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利；4．住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在2023-06-05498人看過 -
買房未過戶離婚時(shí)如何分割買的房子未辦理過戶手續(xù)，離婚時(shí)候是否可以要求分割房產(chǎn)呢?同居房產(chǎn)又應(yīng)該怎么分割呢？專業(yè)律師解答。離婚時(shí)如何分割?陳女士：我和老公結(jié)婚多年，婚后買的他哥哥的房，育有一個(gè)孩子，當(dāng)時(shí)買房考慮他們是親兄弟暫時(shí)就沒辦手續(xù)，如果我和老公離婚，請(qǐng)問這個(gè)房子有沒有我和孩子的份額?一、購(gòu)買房屋的不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對(duì)此部分可以要求分割。4.夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。5.一方父母為子女購(gòu)買的房屋視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)2023-03-1479人看過 -
根據(jù)相關(guān)法規(guī),申請(qǐng)單獨(dú)立戶的申請(qǐng)人需具備私有房屋的所有權(quán)證。申請(qǐng)人需持私有房屋所有權(quán)證、戶口簿、身份證到當(dāng)?shù)卣?wù)中心戶籍所在地派出所窗口辦理分立戶手續(xù)。關(guān)于分戶、立戶,公安部《關(guān)于戶口整頓工作若干問題的處理意見的通知》有明確規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，申請(qǐng)單獨(dú)立戶的申請(qǐng)人需具備私有房屋的所有權(quán)證。申請(qǐng)人需持私有房屋所有權(quán)證、戶口簿、身份證到當(dāng)?shù)卣?wù)中心戶籍所在地派出所窗口辦理分立戶手續(xù)。關(guān)于分戶、立戶，公安部《關(guān)于戶口整頓工作若干問題的處理意見的通知》有明確規(guī)定 【 身 份 證 與 戶 口 】 申 請(qǐng) 人 需 持 私 有 房 屋 所 有 權(quán) 證 、 戶 口 簿 到 當(dāng) 地 政 務(wù) 中 心 辦 理 分 立 戶根據(jù)我國(guó)《民法典》第一百零六條規(guī)定，申請(qǐng)分立戶的申請(qǐng)人需持私有房屋所有權(quán)證、戶口簿到當(dāng)?shù)卣?wù)中心辦理。這一規(guī)定是為了規(guī)范分立戶業(yè)務(wù)辦理程序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)防止濫用分立戶業(yè)務(wù)辦理，維2023-09-0987人看過
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法律綜合知識(shí)一、怎樣在離婚后進(jìn)行房產(chǎn)證除名1、首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。2、如果貸款沒還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。3、如果是其余關(guān)系，視同買賣或贈(zèng)與．需要交契稅營(yíng)業(yè)稅印花稅等等。減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：（1）購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1％；（2）購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1．5％；（3）非購(gòu)買普通住宅：3％；（4）購(gòu)買非普通住宅：3％?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。2024-02-04221人看過 -
房產(chǎn)證一、只備案未辦房產(chǎn)證能否過戶有備案未取得房產(chǎn)證的房屋，不能辦理過戶登記，辦理過戶登記需要提供產(chǎn)權(quán)證明等材料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都2023-04-18216人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證領(lǐng)取后未進(jìn)行過戶處理該怎么辦？陜西在線咨詢 2024-12-18在購(gòu)買二手房時(shí)，尾款并非由買家直接支付，而是先過戶，然后再付。只有完成過戶手續(xù)，買家才能拿到房產(chǎn)證，他才能進(jìn)行抵押，銀行在看到買家的房產(chǎn)證后才會(huì)同意貸款給買家，因此賣家才能收到余款。因此，您無需擔(dān)心賣家無法拿到錢。 然而，在房屋買賣過程中，如果找擔(dān)保公司比較麻煩，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果擔(dān)保公司沒有介入，那么在交易過程中可能會(huì)出現(xiàn)一些問題。因此，建議在房屋買賣過程中找擔(dān)保公司。 在二手房銷售合同中 -
房子房產(chǎn)證未辦理下來，能否進(jìn)行過戶？能否進(jìn)行出售？臺(tái)灣在線咨詢 2024-11-26在房產(chǎn)證尚未頒發(fā)的情況下,您無法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的存在,就無法進(jìn)一步討論房產(chǎn)證的過戶問題。此外,根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī),只有已獲得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)才能夠進(jìn)行二次買賣活動(dòng)。而那些未獲得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)則被法律明確禁止進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。因此,如果在購(gòu)買這套已發(fā)行的二手房時(shí),開發(fā)商尚未頒發(fā)房產(chǎn)證,您可能需要重新考慮選擇其他符合條件的房源。 根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 -
房產(chǎn)過戶后未辦理房產(chǎn)證，如何進(jìn)行相關(guān)手續(xù)辦理？青海在線咨詢 2024-12-13買賣雙方需要先達(dá)成一致意見，然后根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體步驟如下： 1. 買賣雙方需要建立信息溝通渠道，買方需要了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件以及其他證件。 2. 如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購(gòu)房定金并簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致 -
房產(chǎn)證過戶后，如何進(jìn)行辦理？山西在線咨詢 2024-12-26拆遷安置房的出售對(duì)象為特定的動(dòng)遷安置戶,這類房屋的買賣除受法律法規(guī)的規(guī)范外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的影響,因此與一般的商品房交易存在很大差異。 根據(jù)土地使用權(quán)性質(zhì)的不同,拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說,農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地屬于農(nóng)村集體所有,不得隨意買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補(bǔ)償管理辦法》第15條也明確規(guī)定:拆遷住宅房 -
房產(chǎn)證丟失后，能否進(jìn)行過戶？如何辦理房產(chǎn)證丟失后的過戶手續(xù)？青海在線咨詢 2024-11-29房產(chǎn)證丟失時(shí),需要進(jìn)行公告作廢并補(bǔ)發(fā),但必須由產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)申請(qǐng)。如果產(chǎn)權(quán)人去世,根據(jù)《民法典》的規(guī)定,需要法定繼承人或遺囑指定的繼承人憑繼承權(quán)公證書到房管局申請(qǐng)作廢并辦理繼承手續(xù)。由于你和你的父親在房屋方面是共同共有,而你母親擁有其中一半的產(chǎn)權(quán),因此剩余部分應(yīng)由你父親繼承。根據(jù)民法典的規(guī)定,你和你的兄弟姐妹共同繼承該房屋。如果你想要繼承該房屋,你可以要求你母親和你四兄妹共同繼承(需要公證處公證)。同
