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根據(jù)相關法律規(guī)定，“房產(chǎn)證過戶后房產(chǎn)證不能過戶怎么辦”的解答如下：

你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產(chǎn)權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。

導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：

1.被查封

被有關部門查封的房產(chǎn)

2.抵押房

未解除抵押的房產(chǎn)

3.離婚

業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)

4.集體所有

集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)

5.偽造產(chǎn)權

“賣房”偽造房屋產(chǎn)權人的委托書進行出售的房屋

6.賣方未成年

賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）

7.欠稅費

拖欠相關稅費的房產(chǎn)

8.央產(chǎn)房

未上市的“央產(chǎn)房”

9.未滿5年

未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房

10.未繼承

業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)

11.產(chǎn)權糾紛

房屋擁有共有產(chǎn)權人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)

12.無房產(chǎn)證

賣方無法提供房產(chǎn)證

注意：

沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。以上是對房產(chǎn)證不能過戶怎么辦問題的解答

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第三十五條【監(jiān)護人履行職責的原則與要求】監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關的決定時，應當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。

成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，應當最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務，監(jiān)護人不得干涉。