預(yù)約合同最明顯的條款是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-15 21:40:34
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1、違約責(zé)任承擔(dān)方式
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、違約責(zé)任條款約定
違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。
3、損害賠償的范圍
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4、違約金
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
一、預(yù)約合同的要件
一是交易主體的特定化，即預(yù)約合同所約束的實(shí)際權(quán)利義務(wù)主體必須是將來訂立本約的雙方當(dāng)事人。
二是標(biāo)的物特定化，即雙方在預(yù)約合同中將待交易的標(biāo)的物予以明確，使之由種類物轉(zhuǎn)化為特定物，并進(jìn)而成為商品房買賣合同的標(biāo)的物。
三是具備合同成立的要件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，具備當(dāng)事人名稱或姓名、標(biāo)的及價(jià)款等合同必要內(nèi)容并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)，合同便告成立。
四是預(yù)約合同中必須包含承諾訂立本約的合意，主要指雙方在合同中應(yīng)明確表示將在一定期限內(nèi)訂立商品房買賣正式合同，這是預(yù)約合同成立的關(guān)鍵條件。
二、預(yù)約合同違約的具體情形
一是明確拒絕訂立本約或以行動表示拒絕訂立本約
二是對未決條款惡意磋商。在訂立預(yù)約時(shí)當(dāng)事人可能會對本約的部分內(nèi)容進(jìn)行磋商，所達(dá)成的一致意見稱為已決條款，未進(jìn)行磋商的部分稱為未決條款。對于未決條款，雙方應(yīng)本于訂立本約合同的目的誠信進(jìn)行磋商，若一方惡意對未決條款進(jìn)行磋商導(dǎo)致本約不能訂立的，則構(gòu)成違約。
三是對已決條款重啟磋商。若一方對已決條款重啟磋商，從而導(dǎo)致無法訂立本約的，構(gòu)成違約，若一方違反已決條款，從而導(dǎo)致本約合同不能按照已決條款訂立的，也是同樣。
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仲裁機(jī)構(gòu)一、預(yù)期違約與合同違約的區(qū)別是什么?1、違約的時(shí)間不同預(yù)期違約是在履行期到來之前的違約。由于履行期尚未到來，當(dāng)事人沒有履行其義務(wù)，此時(shí)一方的違約只是表現(xiàn)為未來將不履行義務(wù)。它侵害的是期待的債權(quán)而不是現(xiàn)實(shí)的債權(quán)。而實(shí)際違約是在履行期限到來時(shí)所表現(xiàn)出來的明顯的違約行為。它侵害的是現(xiàn)實(shí)的債權(quán)，這種違約與實(shí)際違約相比違約程度更大，給對方當(dāng)事人造成的損失也相對更大。2、違約形態(tài)不同預(yù)期違約表現(xiàn)為對整個(gè)合同的毀棄，包括兩種形態(tài)，即明示毀約和默示毀約。由于這兩種形態(tài)都是發(fā)生在履行期到來之前的違約，因此可以看作是與實(shí)際違約相對應(yīng)的一種特殊的違約形態(tài)。而實(shí)際違約的形態(tài)有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行和部分履行四種。因此，這兩種違約形態(tài)是完全不同的。3、提出請求的時(shí)間不同預(yù)期違約的非違約方如果認(rèn)為，等待履行期到來再提出請求，將使其蒙受更大的損失，或者認(rèn)為毀約方不可能撤回其毀約的表示，立即提出請求，要求對方在履2023-06-19488人看過 -
法律綜合知識合同條款，需要按照平等的原則，有雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，也可以由以上提供，另一方按照約定進(jìn)行簽署即可。但是不管是通過怎樣的方式，若違反了合同條款約定的合理性的規(guī)定，該合同條款就不再具有法律效力，各方責(zé)任主體的權(quán)益也將不能得到保障。一、合同條款約定的合理性的目的是什么？合理性條款存在的目的，是為了使得自己的經(jīng)濟(jì)利益得到保障。二、合同約定免責(zé)事由包括哪些內(nèi)容？免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。民法典上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。1、不可抗力所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：（1）自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹；（2）政府行為，如征收、征用；（3）社會異常事件，如罷2024-01-25126人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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合同條款約定不明確如何處理最新的規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2023-08-22合同條款約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。 -
預(yù)期違約是指合同的哪些條款？寧夏在線咨詢 2023-10-18特點(diǎn)是履行期尚未到來，一方違約不履行義務(wù)，包括明示毀約和默示毀約。同時(shí)預(yù)期違約也稱為先期違約，在履行期限到來之前，一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者表明其在履行期到來以后將不可能履行合同。 -
什么是預(yù)約合同預(yù)約合同的法律效力有哪些呢？臺灣在線咨詢 2022-08-18是指由需要簽訂合同的雙方提前就該合同內(nèi)容和簽訂的事項(xiàng)進(jìn)行約定，預(yù)約合同本身就是一種合同，只不過它的標(biāo)的比較特殊，是一種訂立合同的行為，目的是確保與相對人在將來訂立特定的合同;預(yù)約合同的效力不能一概而論，應(yīng)根據(jù)預(yù)約合同內(nèi)容的完備程度進(jìn)行確定. 換言之，預(yù)約合同的內(nèi)容決定著預(yù)約合同的法律效力，即預(yù)約根據(jù)其是否具備將來所欲訂立本約的主要條款為標(biāo)準(zhǔn)，則分別具有不同的法律效力。 -
合同明顯錯(cuò)誤還具有效力嗎，最新的規(guī)定是什么山東在線咨詢 2023-10-16律師解答 合同明顯錯(cuò)誤可以具有效力。法律并沒有直接否認(rèn)出現(xiàn)錯(cuò)誤的合同的法律效力，當(dāng)合同出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，當(dāng)事人可以協(xié)商對合同錯(cuò)誤的內(nèi)容進(jìn)行更改，如果無法協(xié)商的，當(dāng)事人可以通過訴訟途徑維護(hù)自己的合同權(quán)益。
