二手房申請(qǐng)貸款需要提醒自身的注意事項(xiàng)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-05 17:05:42
387 人看過(guò)
在申請(qǐng)貸款購(gòu)房方面，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，許多銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素：
1、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤30年。
2、評(píng)估價(jià)與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
3、貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
4、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
5、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
6、貸款的成數(shù)和利率
目前，各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
7、借款人自身相關(guān)情況
個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
需要提醒的是，在辦理購(gòu)房貸款之前，購(gòu)房者最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過(guò)程中，能夠明明白白地消費(fèi)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
申請(qǐng)二手房貸款時(shí)“八大注意事項(xiàng)”
87人看過(guò)
-
簽訂二手房買賣合同需注意事項(xiàng)：提醒消費(fèi)者關(guān)注
139人看過(guò)
-
申請(qǐng)貸款買二手房有什么需要注意的
416人看過(guò)
-
業(yè)內(nèi)人士提醒：購(gòu)買二手房四項(xiàng)注意
138人看過(guò)
-
短期租房注意事項(xiàng)的提醒
453人看過(guò)
-
房屋認(rèn)籌注意事項(xiàng)提醒
194人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多借款相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二手房產(chǎn)證辦理流程1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格2023-07-0555人看過(guò) -
了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。訂立買賣契約。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的2023-04-22268人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車交管12123的首違警告意思是指對(duì)未造成交通事故或者交通擁堵，且本次交通違法發(fā)生前半年內(nèi)，車輛和駕駛?cè)嗽诒臼](méi)有交通違法記錄、以往交通違法均已處理的，可以給予警告?，F(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法時(shí)，因網(wǎng)絡(luò)等原因無(wú)法核實(shí)是否屬于半年內(nèi)首次違法、以往交通違法已處理的，按照首次違法作出警告。并且本次交通違法行為是屬于首次違法警告的清單范圍內(nèi)。違章停車警告怎么處理違章停車被警告，不需要到交通部門處理。警告是行政處罰種類之一、也是最輕的行政處罰，是指行政機(jī)關(guān)對(duì)輕微違法行為進(jìn)行制裁、告戒，被處罰人應(yīng)當(dāng)予以及時(shí)糾正和警示。違章停車交罰款流程如下：1、通過(guò)查詢確認(rèn)自己的交通違章行為是電子眼拍攝的交通違例行為，方可選擇任一處理點(diǎn)接受處理。如果是流動(dòng)電子警察，即路面執(zhí)勤民警用相機(jī)或攝像查處的，必須到執(zhí)勤民警所屬大隊(duì)違例處理點(diǎn)接受處理；2、依法要求接受處理的是交通違例的當(dāng)事人或車主。當(dāng)事人出示行駛證、駕駛證方可查詢、打印違例處理通知2023-07-04463人看過(guò) -
1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的材料：當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證或戶口本；當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、社團(tuán)法人登記證等。2、訴訟請(qǐng)求金額的計(jì)算依據(jù)：提供訴訟請(qǐng)求中關(guān)于要求計(jì)付本金及利息數(shù)額的計(jì)算清單，包括本金余額的計(jì)算清單、利息金額的計(jì)算清單等。3、起訴狀。4、證明借款關(guān)系存在的證據(jù)：比如借款合同、借款協(xié)議、借條、欠條、還款承諾書等。彩禮糾紛起訴需要注意什么1．要注意把握司法解釋解決此類糾紛時(shí)所堅(jiān)持的基本原則；2．前提條件是必須離婚；3．給付彩禮一方應(yīng)是離婚案件的當(dāng)事人，接受彩禮的一方也同樣是離婚案件的當(dāng)事人；4．因給付彩禮導(dǎo)致生活困難，應(yīng)當(dāng)以絕對(duì)生活困難為條件《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民2023-07-03340人看過(guò)
-
近期，人行、銀監(jiān)局就二手房按揭貸款提出指導(dǎo)意見(jiàn)，各商業(yè)銀行紛紛出臺(tái)具體措施，民生銀行放寬了對(duì)10年以上房齡二手房貸款的控制，并對(duì)二手房貸款實(shí)行“三優(yōu)先”政策：優(yōu)先考慮自住型客戶貸款需求；優(yōu)先受理收入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶；優(yōu)先支持房齡在15年以內(nèi)的二手房。民生銀行的房產(chǎn)金融專家還提醒廣大市民，在二手房買賣和貸款時(shí)有“三項(xiàng)注意”：一是確保上家賣房意愿的真實(shí)借助交易中心和守信中介確保賣房人及房產(chǎn)共有人在買賣合同中的簽字真實(shí)有效。市民不妨自己在交易過(guò)程中也留心一下賣房人的身份證件有否虛假，同時(shí)留意合同簽字人是否與身份證照片為同一人，避免上當(dāng)受騙。二是注意買賣資金安全選擇網(wǎng)上二手房監(jiān)管體系，通過(guò)銀行和交易中心的資金監(jiān)管，使自己的二手房買賣真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢、一手交屋”。同時(shí)，賣房人要注意掌控自己的售房款，可要求貸款銀行將買房人的按揭貸款直接劃入自己的存款賬戶，避免挪用風(fēng)險(xiǎn)。三是選擇便捷通道網(wǎng)上二手房交易平2023-06-10338人看過(guò) -
離婚手續(xù)一、離婚登記的條件：（一）要求離婚的夫妻雙方共同到具有管轄權(quán)的婚姻登記處提出申請(qǐng)；（二）雙方均具有完全民事行為能力；（三）當(dāng)事人持有離婚協(xié)議書，協(xié)議書中載明雙方自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)；（四）當(dāng)事人持有內(nèi)地婚姻登記機(jī)關(guān)或者中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館頒發(fā)的結(jié)婚證；（五）當(dāng)事人各提交2張2寸單人近期半身免冠照片；（六）當(dāng)事人持《婚姻登記工作暫行規(guī)范》第二十三條至第二十八條規(guī)定的身份證件。二、離婚登記的程序離婚登記按照初審？受理？審查？登記（發(fā)證）的程序辦理：（一）當(dāng)事人提交證件和證明材料；（二）婚姻登記員查驗(yàn)相應(yīng)證件和證明材料；（三）婚姻登記員向當(dāng)事人講明民法典關(guān)于登記離婚的條件；（四）婚姻登記員詢問(wèn)當(dāng)事人的離婚意愿以及對(duì)離婚協(xié)議內(nèi)容的意愿；（五）雙方自愿離婚且對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，雙方填寫《申請(qǐng)離婚登記聲明書》，并在監(jiān)誓人面前簽名；（2023-05-05492人看過(guò) -
不可抗力房屋出租應(yīng)該注意：1、有電器和家具的人應(yīng)該收取一定數(shù)額的押金；2、承租人必須出示身份證，印一份，以防萬(wàn)一；3、如果房東想留鑰匙，應(yīng)該和承租人協(xié)商；4、最好有一個(gè)協(xié)議，家具和電器供對(duì)方使用，涉及損壞賠償問(wèn)題，或者說(shuō)明，如果損壞，可以有依據(jù)。房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。門面房屋出租協(xié)議書＜p＞房租（＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；）號(hào)＜／p＞＜p＞甲方（出租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)國(guó)度、省相關(guān)法律、法規(guī)和本市的相關(guān)規(guī)則，甲、乙單方在志愿、公道、老實(shí)信用、等價(jià)有償準(zhǔn)繩的根底上，經(jīng)充分商量，贊同就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同恪守。＜／p＞＜p＞一、甲方志愿將座落在本市＿＿＿區(qū)＿＿房屋，使用面積＿＿＿平方米，出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋2023-07-11411人看過(guò) -
（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。（5）結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過(guò)
-
業(yè)主消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)需要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，尤其要注意下列8個(gè)事項(xiàng)：1、購(gòu)買商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。2、購(gòu)房者所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的購(gòu)房人應(yīng)與商品房買賣契約中購(gòu)房人一致。3、購(gòu)房者可通過(guò)《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。4、購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)，購(gòu)房者只付定金，不付房款。5、購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。6、購(gòu)房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購(gòu)房者方可付定金和房款2023-06-10260人看過(guò) -
貸款一直是買房人比較關(guān)注的問(wèn)題，在這個(gè)高房?jī)r(jià)之下，買房全額付款對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，基本是不可能的事情，上海二手房貸款買房就成為大家的主要選擇方式，但貸款的流程、所需資料和注意事項(xiàng)也不是特別簡(jiǎn)單，大家了解嗎?上海二手房按揭貸款申辦注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義2023-05-05454人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房市場(chǎng)交易火爆，很多資金不足的購(gòu)房者選擇了申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款。除了資金不足的原因，很多貸款者還由于公積金貸款規(guī)定較多，辦理期限長(zhǎng)放棄公積金貸款，因此商業(yè)貸款就變得更加受貸款人的重視。二手房商業(yè)貸款針對(duì)的是一些具有完全民事行為能力的居民及有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民。申請(qǐng)時(shí)只要滿足必須的條件就可以辦理。申辦須知1．提交貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者簽訂好二手房買賣合同后便可以向銀行申辦商業(yè)貸款。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。所需資料：主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。2．銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的2023-12-05441人看過(guò) -
銀行貸款一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間首先要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過(guò)該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過(guò)一定期限的賣方有權(quán)解除合同。2023-04-14469人看過(guò)
-
一、不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就一、不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。二、不法中介利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取訂金或卷款逃跑。買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問(wèn)題2023-04-12439人看過(guò) -
一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見(jiàn)原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行2023-05-03162人看過(guò)
#民間借貸
北京
律師推薦
#民間借貸
知識(shí)導(dǎo)航
債權(quán)債務(wù)知識(shí)頻道
展開
#借款
詞條
借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
#借款
最新文章
-
2025-03-18 -
2025-03-05 -
2025-03-03 -
2025-02-27 -
2025-02-26
#借款
相關(guān)咨詢
-
申請(qǐng)二手房時(shí)哪些提醒性需要注意？甘肅在線咨詢 2022-10-30在申請(qǐng)貸款購(gòu)房方面，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，許多銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素： 1、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 2、評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用 -
律師提醒二手房買賣注意事項(xiàng)之二《交易程序篇》黑龍江在線咨詢 2022-10-26了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。訂立買賣契約。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 -
個(gè)人貸款申請(qǐng)的注意事項(xiàng)提示青海在線咨詢 2025-01-19一、貸款所需資料的完整性 申請(qǐng)貸款的借款人需要準(zhǔn)備以下有效身份證明：身份證、戶口本等；已婚人士需提供結(jié)婚證，未婚人士需提供單身證明；收入證明，如銀行流水、納稅證明等；以及其他有效財(cái)力證明。 除了這些資料齊全外，貸款資料還需真實(shí)可靠。若銀行發(fā)現(xiàn)借款人弄虛作假，不僅貸款申請(qǐng)將遭拒，還可能被列入“黑名單”，因此在以后在該行貸款就會(huì)更加困難。 二、確定合適的貸款額度 消費(fèi)貸款有三種擔(dān)保方式： 1 -
申請(qǐng)抵押房屋貸款時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)河南在線咨詢 2024-11-23銀行推出的個(gè)人住房抵押貸款方案，是指以借款人自有或他人擁有的房地產(chǎn)作為抵押品，向銀行申請(qǐng)的房地產(chǎn)類個(gè)人貸款產(chǎn)品。關(guān)于這一類型貸款的基本規(guī)則，將在接下來(lái)的內(nèi)容中詳細(xì)闡述：首先，貸款額度限制為抵押房屋評(píng)估價(jià)值或擬購(gòu)買房產(chǎn)的70%，并取較低值；其次，如果以住房作為抵押物，已使用年限不得超過(guò)15年；若是以商業(yè)用房作為抵押物，已使用年限不能超過(guò)20年；第三，貸款期限一般不超過(guò)10年；第四，貸款利率需參照中國(guó) -
二手房的貸款申請(qǐng)應(yīng)注意什么？山東在線咨詢 2022-05-08二手房貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明
