律師提醒二手房買賣注意事項(xiàng)之二《交易程序篇》
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時(shí)間： 2023-04-22 17:52:36
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了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂
一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。
哪些二手房不能買？
具有下列情況的房屋買賣將受到限制：
一是違法或違章建筑（如集體所有土地上興建的房屋）；
二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買賣；
三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋（包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的房屋）；
四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；
五是由于國(guó)家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。
購(gòu)買上述房屋的風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有保證，但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒有保證；為取得產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要額外支付費(fèi)用，如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等；房屋可以使用，但無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)；房屋被政府沒收或拆除。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)在二手房交易中，大家首先應(yīng)確立一個(gè)目標(biāo)，即所有的交易行為都必須服從自己所購(gòu)買房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。其次，應(yīng)該做到八注意：1.在簽訂房地產(chǎn)買賣合同、特別是支付定金時(shí)，下家應(yīng)查驗(yàn)上家的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，特別注意未列名的共有人(比如，房產(chǎn)證上只注明夫或妻一方的名字，該房若屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么出售時(shí)應(yīng)經(jīng)另一方的同意)。2.確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。3.支付大部分房款時(shí)，應(yīng)在過戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理并已取得了房地產(chǎn)交易中心出具的收件收據(jù)；付款原則，交易房屋ｗｕ抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房?jī)r(jià)30%，交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的二分之一。4.如果上家須用下家支付的房款來(lái)2023-04-22148人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)注意一：拆遷問題僅是城中村的房屋存在折遷問題，很多多層、高層的樓房也存在拆遷的可能。應(yīng)該關(guān)注政府的城市規(guī)劃，避免剛剛?cè)胱?，就面臨房屋拆遷的兩難境地。注意二：工商登記問題目前房屋一共分三種：純居住樓、商住兩用樓、商用樓。用途不同，工商登記也存在差別。對(duì)于那些想購(gòu)房開公司的人而言，如果想做科技、開發(fā)或者咨詢服務(wù)，買一般的住宅房就可以了；如果想從事餐飲、銷售之類的業(yè)務(wù)就需要買商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓里的房屋；但如果要從事超過上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話就必須購(gòu)買商用房。注意三：戶口遷入問題購(gòu)買二手房中的許多消費(fèi)者是看好房子周邊的名校以解決子女入學(xué)問題，但購(gòu)房者需注意，只有把原賣方戶口遷出之后，才可辦理新戶口遷入手續(xù)。如果原房主不配合，事情辦理會(huì)很麻煩。所以，購(gòu)房時(shí)最好將該條款寫入合同附件中，以免事后出現(xiàn)麻煩。八個(gè)提醒1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同、特別是支付定金時(shí)，下家應(yīng)查驗(yàn)上家的房地產(chǎn)權(quán)證，2023-04-22100人看過 -
合同條款房產(chǎn)交易涉及金額較大，在交易過程中，由于信息不對(duì)稱很容易出現(xiàn)消費(fèi)者權(quán)益受損的情況。專家提醒，整個(gè)交易流程，最容易出現(xiàn)問題是在二手房簽約當(dāng)中，提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān)，注意一下“七大戒律”。未確認(rèn)房主真實(shí)身份按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于客戶而言，最主要是要核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房?jī)煽铡?。未明確雙方違約責(zé)任多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。不重視使用補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而2023-06-10497人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用，簽訂合同后，攜帶相關(guān)證件去房管局，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。辦理二手房買賣合同的程序1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地2023-07-16183人看過
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二手房買賣在二手房交易中，客戶甩掉中介公司，私下與房主交易，俗稱“跳單”。近兩個(gè)月以來(lái)，隨著樓市的回暖，二手房賣家卻開始惜售漲價(jià)，“跳單”也隨之增多。那么，是什么使得二手房“跳單”現(xiàn)象屢禁不止?如果“跳單”，買家是否需要承擔(dān)違約責(zé)任?□今報(bào)◆“跳單”困擾鄭州中介市場(chǎng)市民李女士通過某中介的介紹，看中了位于桐柏路上的一套100平方米的二手房。由于對(duì)房子的戶型、價(jià)格及周邊環(huán)境都比較滿意，李女士與中介公司簽署了《居間合同》。按照合同約定，中介公司要收取1%的中介服務(wù)費(fèi)。單價(jià)5000元/平方米，總價(jià)為50萬(wàn)，其中需要給中介5000元的服務(wù)費(fèi)。為了省去這筆中介費(fèi)，李女士通過各種途徑找到了賣房的業(yè)主，并與其私下達(dá)成了交易?！啊鴨巍F(xiàn)象還是比較嚴(yán)重的，大概占到總客戶量的10%~20%?！编嵵菝廊A房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇說，特別是近期樓市見好，賣方惜售漲價(jià)現(xiàn)象普遍，買方為節(jié)省費(fèi)用，通過各種途徑“跳單”?！皬臉I(yè)這么多年了，接2023-06-10492人看過 -
二手房交易流程圖二手房交易流程全知道，助您購(gòu)房全程無(wú)憂?。ǎ┵I方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易2023-04-22337人看過 -
買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。一、二手房買賣注意事項(xiàng)1、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營(yíng)，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的2023-04-22169人看過 -
許多購(gòu)房人把目光鎖定在二手房，專家介紹，選房中有幾個(gè)問題要留心。不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，會(huì)讓您錯(cuò)過很多好的房源。要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)。不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子別人可能跟您說這個(gè)小區(qū)的房子不好或位置不好，您就會(huì)單方面地認(rèn)為這個(gè)房屋不好。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過之后，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同?？捶窟^程中不要跟業(yè)主談價(jià)格切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，這樣很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格最好能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大?？赐攴亢蟛灰幌肟們r(jià)不考慮稅費(fèi)看房后最好先做一個(gè)費(fèi)用清單。因?yàn)樵诜课葙I賣過程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮其他購(gòu)房成本。2023-04-22138人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣應(yīng)注意的事項(xiàng)1、房屋手續(xù)是否齊全在二手房交易前要確認(rèn)房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來(lái)說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。如果房主沒有房產(chǎn)證，就不能對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處理。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。3、合同約定是否明確二手房的買賣合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題也應(yīng)該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問題。二、二手房交易的手續(xù)是怎樣的1、與房介公司簽訂委托書在尋找二手房源的時(shí)候，可2024-02-10340人看過 -
你好，二手房屋買賣交易流程如下：二手房交易流程一：看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房交易流程二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。二手房交易流程三：簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程四：審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。二手房交易流程五：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是2023-08-09149人看過 -
房產(chǎn)交易2月19日下午2時(shí)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚、房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)研究部主任彭萍、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃副總裁胡景暉、北京中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部高級(jí)分析師孟琦共同做客搜房直播室，對(duì)2009存量房市場(chǎng)進(jìn)行政策解讀與形勢(shì)分析。對(duì)于買房子來(lái)說要注意哪些問題，周宗楚表示，第一點(diǎn)要盡可能的了解房產(chǎn)交易方面有關(guān)的政策法規(guī)，包括近期的政策法規(guī)的變化，給交易帶來(lái)的影響要了解，包括貸款方面的，那這里頭貸款利率是多少，那么還有一些是這個(gè)房屋的建成年代、結(jié)構(gòu)等條件，包括自己的個(gè)人條件能夠適應(yīng)什么樣的貸款，買賣過程中也會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘J款原因?qū)е陆灰桩a(chǎn)生糾紛的，所以很有必要了解這方面的政策法規(guī)。第二方面，存量房交易要實(shí)際查看，多了解這個(gè)項(xiàng)目房屋的一些實(shí)際的情況，同時(shí)要查驗(yàn)房產(chǎn)證件，了解比較真實(shí)的狀況。第三個(gè)可能在選擇經(jīng)紀(jì)公司的時(shí)候2023-06-10289人看過 -
網(wǎng)友向律師發(fā)貼說：“我想買個(gè)二手的房子，但不知該需哪些手續(xù)，應(yīng)該注意什么，墾請(qǐng)周律師給予解答。”律師回復(fù)：買賣二手房應(yīng)謹(jǐn)慎從事，具體步驟為：第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。其中產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方式是：1．房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2．檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可2023-04-22369人看過
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房產(chǎn)律師根據(jù)長(zhǎng)期處理房屋買賣合同糾紛的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提醒二手房消費(fèi)者在房屋買賣交易中應(yīng)當(dāng)注意如下幾點(diǎn)，以防止二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。1、核實(shí)二手房交易中各方主體資格：（1）核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性，防止一些別有用心的人利用假資料冒充房屋所有權(quán)人進(jìn)行二手房合同詐騙。本律師已經(jīng)在博客中以利用合同詐騙，二手房買賣值得警惕一文予以提醒。請(qǐng)消費(fèi)者注意，以免上當(dāng)受騙。（2）二手房有些不僅僅為一人所有，而是二人以上的人共有，對(duì)這種共同所有的產(chǎn)權(quán)的二手房，必須要所有共有人同意，取得書面證據(jù)，否則，只要有一人不同意，那么將導(dǎo)致二手房買賣合同無(wú)效。（3）在夫妻存續(xù)期間，有的二手房產(chǎn)權(quán)證書上雖然是夫妻中一人名稱，但其財(cái)產(chǎn)一般也屬共同財(cái)產(chǎn)，除非有約定為夫妻一方所有，一定要夫妻雙方同意或有證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)產(chǎn)權(quán)享有完整的產(chǎn)權(quán)證明，否則，未署名的夫妻一方聲稱不知情，對(duì)買賣合同予以反悔，產(chǎn)生糾紛引起不必要的爭(zhēng)議和損失。（4）根據(jù)有關(guān)法律的2023-06-1051人看過 -
一、二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些1、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2、3左右，過高價(jià)格買入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。2、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地2023-03-16309人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房交易哪些流程，買賣買賣二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)河北在線咨詢 2021-11-01二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費(fèi)未結(jié)清；一房二賣等。 -
二手房買賣交易流程圖詳解, 二手房買賣的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-15二手房買賣交易流程圖詳解： (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等 -
買賣二手房時(shí)必須注意哪些事項(xiàng)？二手房交易的注意事項(xiàng)及流程有哪些云南在線咨詢 2022-03-06由于我國(guó)房?jī)r(jià)太不友好，許多工薪階級(jí)會(huì)選擇買二手房，在進(jìn)行二手房需要注意一些事項(xiàng)，否則可能權(quán)利會(huì)受到損害而不知。那么二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些呢？ 二手房交易的注意事項(xiàng)： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是 -
買二手房注意事項(xiàng)及流程：專家支招：買二手房的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)香港在線咨詢 2022-01-26專家支招：買二手房注意五大“細(xì)節(jié)”陷阱購(gòu)買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購(gòu)房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都 -
什么是二手房交易, 二手房交易過程中買方交易安全, 必須注意的事項(xiàng)安徽在線咨詢 2022-01-26二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。法律要點(diǎn)買方交易安全,必須注意：一個(gè)目的和八個(gè)必須。一個(gè)目的，是指所有的
