房產(chǎn)部門提醒：簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 18:50:53
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.Pnj374{display:none;}南京的二手房市場(chǎng)正在快速升溫。昨天，市房產(chǎn)部門提醒，目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，為了最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂二手房買賣合同中應(yīng)注意做到以下七點(diǎn)要求。1、確認(rèn)房主真實(shí)身份挑房網(wǎng)
挑房網(wǎng)
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。
2、明確雙方違約責(zé)任
因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3277173700318855908.html">房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
3、標(biāo)明付款過戶時(shí)間
在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，同時(shí),首付款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。
4、注明費(fèi)用交接時(shí)間
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
5、有代理費(fèi)明細(xì)單
隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。
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我們常常發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)交易過程中的糾紛，往往因買賣雙方未注意到交易細(xì)節(jié)而產(chǎn)生，現(xiàn)將一些買賣雙方簽約前后的注意細(xì)節(jié)事項(xiàng)列出供大家參考：1.簽訂買賣合同前，買方應(yīng)對(duì)所購買的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定出售房產(chǎn)的是產(chǎn)權(quán)人本人。2.買賣雙方商談的房?jī)r(jià)、付款方式、買方交付立約定金應(yīng)簽訂書面協(xié)議，避免一方事后反悔，而對(duì)方口說無憑。3.買賣雙方應(yīng)事先了解此次交易時(shí)所涉及到的各項(xiàng)稅、費(fèi)，盡量避免實(shí)際發(fā)生的交易費(fèi)用同自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算產(chǎn)生沖突。4.買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)應(yīng)注意約定以下條款。(1)具體辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。(2)買方支付每一筆購房款的數(shù)額、期限及方式。(3)辦理房屋交接的條件及時(shí)間。(4)房屋剩余維修基金的歸屬、有線電視、煤氣等附屬設(shè)施的初裝費(fèi)承擔(dān)問題。(5)若有隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾的，應(yīng)列明清單。(6)賣方戶口遷出時(shí)間以及賣方未按時(shí)遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。(7)若賣方原已將房屋出租2023-04-22331人看過 -
在簽訂勞動(dòng)合同時(shí),需要注意以下幾個(gè)方面:了解用人單位的基本情況,明確工作的內(nèi)容、工作地點(diǎn)以及相應(yīng)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn),特別要注意試用期問題,清晰標(biāo)注勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式和支付時(shí)間,明確社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金的約定,最后保留勞動(dòng)合同的原件由員工和用人單位各保存一份。在簽訂勞動(dòng)合同時(shí),需要注意以下幾個(gè)方面:首先,要了解用人單位的基本情況;其次,要明確工作的內(nèi)容、工作地點(diǎn)以及相應(yīng)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn);此外,試用期的問題也需要特別注意;再者,勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式和支付時(shí)間需要清晰標(biāo)注;另外,社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金的約定也需要明確;最后,在勞動(dòng)合同簽署后,員工和用人單位各需保留一份原件。 簽訂勞動(dòng)合同的注意事項(xiàng)根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)簽訂書面勞動(dòng)合同。在簽訂過程中，有一些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注。首先，勞動(dòng)合同中的用人單位名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)真實(shí)存在。其次，勞動(dòng)者的個(gè)人信息也應(yīng)當(dāng)真實(shí)、2023-08-26177人看過 -
二手房買賣糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。糾紛三：逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。糾紛四：要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等2023-06-10156人看過 -
二手房不過戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)：無法獲得房屋所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押，賣方的權(quán)利不能完全行使。不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。買房時(shí)，買方應(yīng)同意房主和共有人。如果房屋共有人不同意，不辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，就不能對(duì)抗共有人。二手房買賣注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)防范措施注意事項(xiàng)以及防范措施：1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，認(rèn)真審查身份信息；2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，不懂的可以咨詢他人；3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，可以去實(shí)地考察；4．一定要驗(yàn)看房屋產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-07-12202人看過
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法律綜合知識(shí)一、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取；4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；7、在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。二、訂立房屋買賣合同要注意什么訂立房屋買賣合同2024-02-02473人看過 -
許多購房人把目光鎖定在二手房，專家介紹，選房中有幾個(gè)問題要留心。不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，會(huì)讓您錯(cuò)過很多好的房源。要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)。不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子別人可能跟您說這個(gè)小區(qū)的房子不好或位置不好，您就會(huì)單方面地認(rèn)為這個(gè)房屋不好。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過之后，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。看房過程中不要跟業(yè)主談價(jià)格切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，這樣很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格最好能坐下來慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大?？赐攴亢蟛灰幌肟們r(jià)不考慮稅費(fèi)看房后最好先做一個(gè)費(fèi)用清單。因?yàn)樵诜课葙I賣過程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮其他購房成本。2023-04-22138人看過 -
“二手房”通常是指再次買賣交易的住房，二手房買賣在房產(chǎn)買賣中占有很大的比例，尤其是隨著我國(guó)對(duì)二套房申購的限制越來越強(qiáng)烈，很多炒房人都會(huì)通過二手房交易出自己的房產(chǎn)。購房人在購買二手房時(shí)除了要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否可靠，是否有私搭私建部分確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積外，購買二手房還要查明下列事項(xiàng)：一:確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。二:明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加2023-06-10243人看過 -
合同編號(hào)：立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號(hào)_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附2023-06-10284人看過
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優(yōu)先購買權(quán)（一）購房者買房之前一定要審核售房者是不是房屋的所有權(quán)人首先需要注意房屋是不是歸賣方所有，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權(quán)利。想要確定這些，購房者需要審查房屋的所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證。（二）查看房屋是否有承租人購房者買房的時(shí)候還需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的話，房屋的承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的。所以，需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)才能買房，注意口頭承諾不可信，一定要有書面的承諾。如果房子是公房的話，還需要查看公房原單位是否具有優(yōu)先購買權(quán)等，這樣可以避免無法取得房產(chǎn)證等吃虧行為。（三）查看房屋質(zhì)量以及配套購房者查驗(yàn)房屋的質(zhì)量的時(shí)候，還需要進(jìn)一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。（四）注意戶口遷移只有原房主的戶口遷出，購房者的戶口才能夠遷入。因此，特別是對(duì)于需要落戶的購房者來說，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時(shí)候需要到相關(guān)部門核實(shí)。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定2023-03-25275人看過 -
一、二手房合同的必備條款有哪些所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時(shí)，這些條款是必不可少的，否則就會(huì)造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。下文將為您介紹二手房合同的必備條款有哪些：1、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間，在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。2、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額，房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。3、要在合同2023-03-16356人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購買二手房簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是怎樣的1．房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰：要確保合同中明確列出了房屋的具體信息，如位置、面積、戶型、樓層、裝修狀況等。同時(shí)，也要明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以及你購買后對(duì)房屋的使用權(quán)。2．時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確：合同中應(yīng)明確購房款的支付時(shí)間、金額和方式，以及房屋的交付時(shí)間。同時(shí)，還要考慮不可抗拒力的情況，如自然災(zāi)害、政策變化等，這些情況可能影響合同的履行。3．雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)雙方當(dāng)事人的身份信息和相關(guān)證件，確保對(duì)方的身份真實(shí)可靠。4．售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)，以及如果出現(xiàn)違約情況的處理方式。5．審查房屋是否存在法律糾紛或限制：在簽訂合同前，務(wù)必對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查，了解是否存在法律糾紛或限制，如是否存在查封、抵押等情況。6．注意合同中的違約責(zé)任和解除條款2024-02-17484人看過 -
天津春季房交會(huì)開幕頭兩天，共成交二手房297套、2萬多平方米。在二手房交易火爆的情況下，天津市國(guó)土房管部門提醒廣大購房群眾，須注意二手房交易過程中，因房屋產(chǎn)權(quán)不明、協(xié)議存在缺陷等引起的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。一是選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。二是賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。買房人要仔細(xì)查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致，不一致的，有無所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán);有無其他共有權(quán)人，是否取得共有人同意出售的證明等。三是房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。買賣雙方要對(duì)房產(chǎn)基本情況、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、房屋交驗(yàn)時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。以貸款方式購房的，協(xié)議簽訂前，買房人應(yīng)先到銀行進(jìn)行咨2023-04-23267人看過
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需要注意以下問題：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。三、查看是否有私搭私建部分。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。買二手房過戶要哪些手續(xù)1、交定金簽定定房協(xié)議；2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同；3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）；5、貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅／印花稅／維修基金／氣源費(fèi)／產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用；6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管2023-07-23150人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)簽訂二手房購房合同要注意以下幾方面的問題：一、審查房屋所有權(quán)屬情況，共有權(quán)情況。明確所有權(quán)是房屋交易的前提，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出賣人是否是所有權(quán)人；有共有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。二、房屋有無抵押權(quán)，如果有抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)先解除抵押，才能進(jìn)行交易。三、房屋有無出租，一般在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，承租人未購買成功的，承租人仍可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)使用房屋。四、區(qū)別“訂金”與“定金”前者不具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，在合同不能履行時(shí)，訂金原數(shù)返回。而后者，則受定金罰則的制約，因支付定金一方違約的，定金不能退還，因接收定金一方違約的，定金雙倍退還。五、明確付款及交付房屋的時(shí)間。六、明確在合同里約定戶口遷出的時(shí)間。七、明確約定違約責(zé)任及合同解除的條件。買二手房合同怎么簽訂1、買賣二手房時(shí)，由買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且要以書面的形式簽訂，二手房買賣合同內(nèi)容如下：2023-07-06351人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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買賣二手房要注意什么，買賣二手房簽合同有哪些注意事項(xiàng)吉林省在線咨詢 2022-05-05一、二手房定金合同怎么簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托 -
律師提醒二手房買賣注意事項(xiàng)之二《交易程序篇》黑龍江在線咨詢 2022-10-26了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 -
買二手房應(yīng)注意什么二手房買賣合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)以及需注意什么新疆在線咨詢 2022-03-14一、買二手房應(yīng)注意什么1、不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對(duì)購買者來說存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自 -
購買二手房注意事項(xiàng)二手房買賣的注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2021-03-06(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。 (2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。 (3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤 -
二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些, 簽訂二手房買賣合同有什么注意的事項(xiàng)浙江在線咨詢 2022-03-14一、您知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些嗎請(qǐng)看下面為您羅列的幾點(diǎn)：1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所2、標(biāo)的3、價(jià)款4、履行期限、地點(diǎn)、方式5、違約責(zé)任6、解決爭(zhēng)議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓10、附件二、關(guān)于二手房買賣合同有什么注意事項(xiàng),主要注意的內(nèi)容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前,要注意：1、了解房屋信息：消費(fèi)者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)
