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“小白”購房須知：貸款買房貸多少才合適？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 18:53:15 279 人看過

最近有朋友買房貸款，問貸多少才合適，想必這也是不少首次貸款買房的小白想知道的問題，今天就為大家解答這個問題。

貸款貸多少

如果說我們的資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點(diǎn)。

按揭月供：看收入

對于大多數(shù)年輕人來說，因?yàn)檫M(jìn)入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購買房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商對于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那么大的經(jīng)濟(jì)承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。

貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，房屋的首付不會低于總價的兩成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

另外，商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中最高的。

如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。

如果每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。

建議：貸多少錢應(yīng)該從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。

提前還貸：看資金

提前還貸問題，這一問題也是經(jīng)常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化，很多年輕人在事業(yè)的初期開始買房，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱，還款能力低的原因，申請的房貸年限一般都比較長。其后隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細(xì)考慮是否合算的問題。所以對于這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時候，就應(yīng)當(dāng)將提前還貸的因素考慮進(jìn)去。

很多銀行都有提前還貸業(yè)務(wù)。房貸一般采用個人住房組合貸款方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成，如果購房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會優(yōu)惠很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。

每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。

建議：千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。

還貸之后：銷抵押

不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

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月收入多少才適合貸款買房，還款額不超過的月收入的多少才合適

買房是永遠(yuǎn)不會過期的話題，不少人認(rèn)為，有家才有安全感，而家的象征性前提是必須要有自己的房子。但一路上漲的房價讓很多人難以實(shí)現(xiàn)全款買房，所以貸款買房仍是買房的主流方式。面對2015年一系列的利好政策，不少中、低收入者也正盤算著自己這點(diǎn)工資能否貸款買房呢？想買房但又怕買房之后工資難以為繼。那月收入多少才適合貸款買房呢？還款額不超過的月收入的多少才合適？月收入多少適合買房，在不同城市房價不同，收入也不同，因此判斷月薪多少可以貸款買房需要根據(jù)不同城市不同分析。根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人月還款額不能超過月收入的百分之五十。因?yàn)橐坏┰逻€款額超過這一限度，會影響借款人的生活質(zhì)量。但是有一條規(guī)律：如果你的月薪與當(dāng)?shù)胤績r持平基本就可以買房。為什么是月薪要與房價持平呢？首先，月薪與房價持平，證明你有足夠的還貸能力；其次，近年房價的上漲，證明工資收入也再增加，有買房能力；最后，月薪與房價持平，保證了買房日后的

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買房貸款注意期限你適合貸多少年

買房，是生活中非常大的一筆開支，如果要全額買房，則很大可能影響之后的生活品質(zhì)。因此，貸款買房可以適當(dāng)減輕我們的生活負(fù)擔(dān)。那么貸款年限有何規(guī)定?究竟貸多少年合適?一、商業(yè)貸款期限1、一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。2、具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計(jì)算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。并且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。二、個人住房公積金貸款期限住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金

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簽購房貸款合同時需要注意的一些細(xì)節(jié)：一：在簽合同前要細(xì)查開發(fā)商并不是所有的開發(fā)商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發(fā)商。而那些大開發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長期生存，并做大做強(qiáng)，因此，往往會有較好的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開發(fā)商，對開發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四這四個資質(zhì)等級。我們可以通過《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》中的注冊資金來了解它的資質(zhì)，一般一級注冊資金不得低5000萬；二級注冊資本不低于2000萬元；三級注冊資本不低于800萬元；四級注冊資本不低于100萬元。雖然這不是評資質(zhì)的少有標(biāo)準(zhǔn)，但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的。注冊資本金額高的相對資質(zhì)也高，買房選擇資質(zhì)好的開發(fā)商更有保障。二：簽合同時要看五證五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開發(fā)商在對外銷

2023-03-04

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貸款年限如何確定，買房貸款多少年合適

貸款年限如何確定？1．商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。2．住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。3．組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾J款年限＝國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）－貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最

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貸款買房和收入比例應(yīng)該多少才比較合適

調(diào)控之下的房地產(chǎn)行業(yè)，資金環(huán)境收緊之勢已顯端倪。北京、上海這兩大一線城市目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已全面絕跡，已有商業(yè)銀行將低于95折的房貸優(yōu)惠利率審批權(quán)全部收歸分行層面，想要拿到9折優(yōu)惠利率更難了。種種跡象表明，的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤?，面對這樣的情況，貸款買房和收入之間的比例應(yīng)該多少合適呢?其實(shí)能貸多少銀行也有自己的規(guī)定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的貸款月供最多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風(fēng)險?？梢哉f月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實(shí)際操作時購房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整?？偟膩碚f，貸款買房需要考慮以下幾個問題：1.了解所在城市的購房、信貸政策今年購房、信貸政策處于分化的狀態(tài)，熱點(diǎn)城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市

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一、貸款條件1、在貸款申請時借款人及其所在單位，連續(xù)在本中心足額繳存住房公積金6個月以上。主借款人必須是合同上的第一人。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力。(月還款額占借款人家庭月收入50%)3、在本市購買自住住房，持有合法的購房合同及首付款憑證。二、貸款額度1、不高于現(xiàn)行最高貸款額度。2、貸款額度=借款人基數(shù)5萬+共有人基數(shù)5萬+(借款人公積金余額+共有人公積金余額)×33、貸款金額=購房總額—首付金額三、貸款期限最長不超過二十年，且不超出法定退休年限;四、貸款申請材料1、貸款申請表、貸款保證合同(在中心領(lǐng)取)。2、公證過的合法的購房合同(原件兩份：一份中心，一份銀行)。3、不低于購房費(fèi)用總額的30%首付款發(fā)票、進(jìn)帳單或現(xiàn)金交款單復(fù)印件兩份。4、申請人身份證復(fù)印件三份及房屋共有人身份證復(fù)印件三份。5、婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。如為單身，須到中心填具單身聲明。6、上述3—5項(xiàng)材料需

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一、貸款買房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)買房貸款須知事項(xiàng)如下：1．在申請貸款時，借款人應(yīng)該根據(jù)實(shí)時貸款利率，對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷。2．選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。3．每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請貸款時無法審批。4．妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。二、買房貸款怎樣劃算買房貸款劃算的方法如下：1．房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。2．按月調(diào)息按月調(diào)息的方式，2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸

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