租戶要求提前退房，但是租房合同還沒有到期，該怎么辦？
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時(shí)間： 2023-07-04 19:55:48
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租房合同沒到期租戶要求退房，且不符合規(guī)定的解除條件，作為承租人可以要求其繼續(xù)履行或者解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
開發(fā)商逾期要求退房怎么辦？
開發(fā)商逾期交房催告后三個(gè)月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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轉(zhuǎn)讓合同租房合同未到期房租和押金退還如下：承租人存在過錯(cuò)的，出租人可以要求扣留相應(yīng)的房租和押金作為違約賠償；出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的或者承租人無過錯(cuò)因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩余房租和押金應(yīng)當(dāng)全部退還。一、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括押金嗎不包含的。門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是不包含押金和房租的，一般只是單純的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，另外還要加押金和房租。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金應(yīng)該退還，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。二、押一付三為什么要提前一個(gè)月交房租兩口子決定租房押一付三，常見于租房合同中，是指，先交一個(gè)月的押金，付三是指，最少三個(gè)月的房租比如房租是一千元一個(gè)月，押一付三給房東四千，這里面有押金一千元，剩下的就是三個(gè)月房租押金退還一般是在退房時(shí)，房東檢查房屋和設(shè)施沒有什么損失和損壞，房東就把押金退給承租人，如果有些地方損壞了，或者水電費(fèi)什么沒有付清的，2023-03-0670人看過 -
房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方都有約束力，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守合同約定。房東提前收回沒有法律根據(jù)，你有權(quán)拒絕，并要求繼續(xù)履行合同。如果你不要求繼續(xù)履行合同，可以要求房東賠償你的損失。損失包括店面裝修費(fèi)用在剩余租賃時(shí)間應(yīng)分?jǐn)偟牟糠?，預(yù)期繼續(xù)經(jīng)營到合同結(jié)束可以實(shí)現(xiàn)的收益等。一、店面租住違約條款中的違約金是多少店面租賃合同違約金一般參照造成的損失進(jìn)行計(jì)算，大概相當(dāng)于3個(gè)月左右租金。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費(fèi)用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金。對(duì)于房屋租賃協(xié)議違約的違約金是不超過主合同標(biāo)的額的20%，但如果違約金過高或過低的話，則可以適當(dāng)要求降低或增加違約金。所以，只要不高于20%都是法律允許的，因此，在簽訂合同時(shí)你們可以根據(jù)自己的地位，和對(duì)方協(xié)商或者自己直接寫在合同里面。當(dāng)事人可以約定2023-02-04123人看過 -
法律綜合知識(shí)交了房租沒有租房合同的，建議繼續(xù)向出租方索要，暫時(shí)無法取得原件的可以要求出租方提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無異”印章；出租方拒絕提供的可以要求房產(chǎn)管理部門介入，拒絕訂立的可以視為不定期租賃。租房子沒有合同怎么辦但是房租交了的法律依據(jù)《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃?！吨腥A人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2022-07-10184人看過 -
租房日期沒到提前退房可以退租金。但是，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、遲交貨要強(qiáng)制賠償違約金嗎遲交貨是要賠違約金的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房合同違約金一般有多少買房合同違約金的數(shù)額具體是由當(dāng)事人之間約定確定的，但是一般不能超過違約造成損失的百分之三十。法律規(guī)定，當(dāng)事人在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、商業(yè)房屋承租人自愿提前退房要支付違約金嗎承租人提前退房，如果雙方?jīng)]有在租房合同中約定違約金的，一般不需要給違約金。如果租房合同中有明確規(guī)定提前退房需要支付違約金的，需要按照合同2023-03-15454人看過
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書面合同房東在租房到期前租給別人的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任，租賃期未滿的承租人可以繼續(xù)使用該租賃房屋，租賃期間屆滿后承租人應(yīng)當(dāng)退房退租。一、房屋租賃期間房屋漲價(jià)應(yīng)該如何辦房屋租賃期間房屋漲價(jià)處理：如果房屋租賃雙方簽訂了書面租賃合同，除非承租人同意，否則房東不能在合同期限內(nèi)單方面提高租金。但合同到期后，房東要求漲價(jià)不違法，承租人有權(quán)選擇接受或退房。如果沒有簽訂正式的書面合同，則屬于不定期租賃。雙方可以隨時(shí)終止合同，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。二、租賃合同中承租人的死亡該怎么辦根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，在房屋租賃期限內(nèi)，與承租人生前共同居住的人，可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡；宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。三、到2023-04-11232人看過 -
沒有簽合同租房子提前走退房租嗎?退房租，但可能要付違約金?？陬^協(xié)議也是合同成立，按照口頭協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，之后退還余款。租房押金不退怎么辦(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。(二)當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。(三)除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。(四)租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。(五)在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。(六)如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。(七)租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收2023-05-04351人看過 -
期房租房未到期的，房客可以要求退還房租。承租人存在過錯(cuò)的，出租人可以要求扣留相應(yīng)的房租作為其違約賠償；出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的或者承租人無過錯(cuò)因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩余房租應(yīng)當(dāng)全部退還。一、退房不給退押金怎么辦房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析:第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);第二，出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，搜索并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;第三，承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還;第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。二、簽了租房合同違約怎么處理如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合2023-03-19368人看過 -
不可抗力1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。2、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。3、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。對(duì)于當(dāng)今的上班族來說，在大城市中生活租房是一件很重要的事情。因此，找到一個(gè)合適的房子和房東顯得十分重要。對(duì)于房東和房客來說，如果已經(jīng)形成確實(shí)租賃關(guān)系的，雙方都需要按照具體協(xié)議內(nèi)容來履行。如果有任何一方存在違約情況的，另一方有權(quán)利要求對(duì)方支付違約金。這時(shí)候，就會(huì)引申出大家都比較關(guān)心的一個(gè)問題：如果租客到期不續(xù)租的前提下，房東能否隨時(shí)帶人來看房呢？房客在沒有退租的情況2023-03-08391人看過
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租房沒到期退房的屬于違約，承租人要承擔(dān)違約責(zé)任。要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對(duì)方造成損失。一般有以下幾種情況：1、如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2、如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。3、如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任。租房沒到期，不想租了想退房，不要押金可以退房租嗎需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規(guī)定處理，《民法典》第三編合同：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法2023-07-03415人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房提取公積金但是沒有租房怎么辦若您希望通過房產(chǎn)渠道提取自身的住房公積金，沒有完整可靠的租房合同便無法順利進(jìn)行相關(guān)操作。因?yàn)?，租房合同是在這種情況下所需要的必備證明文件。如果沒有此類文件，我們將難以核實(shí)其真實(shí)性，從而無法予以批準(zhǔn)和執(zhí)行?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。二、租房提取2024-07-28183人看過 -
繼續(xù)履行一、租賃合同未到期提前解約,該月房租還要交嗎正常情況下不可以，但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi)：如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候，有明確規(guī)定，承租方有提前周期內(nèi)通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方押金。但是如果，合同內(nèi)沒有規(guī)定以上的這項(xiàng)權(quán)益，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方是有權(quán)不退還押金的。租房簽訂合同需要注意：1、承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求出租方提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。2、需要出租方的身份證復(fù)印件，防止日后如果發(fā)生租賃糾紛。3、合同的具體事項(xiàng)，包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。4、房屋的使用與修繕。5、財(cái)產(chǎn)的交接，在于房客進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。二、房租退嗎租2023-03-10221人看過 -
租房合同沒到期協(xié)議要寫雙方當(dāng)事人基本信息，需要寫經(jīng)過雙方協(xié)商一致同意提前解除于何時(shí)簽訂的租房合同，提前解除租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方簽字蓋章并填寫日期。租房合同沒到期退房押金是不進(jìn)行退還的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、租房合同沒到期怎么寫協(xié)議租房合同沒到期協(xié)議寫法是：1.雙方當(dāng)事人基本信息；2.正文主要為經(jīng)過雙方協(xié)商一致同意提前解除于何時(shí)簽訂的租房合同；3.提前解除租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)；4.雙方簽字蓋章并填寫日期。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、租房合同沒到期退房押金退嗎租房合同還沒到期退房，如果承租人構(gòu)成違約，則押金不一定能夠退還。租賃合同一般會(huì)約定押金的相關(guān)事項(xiàng)，是否退還已合同約定為準(zhǔn)。但是可以明確的是，在不具備約定或者法定的解除合同條件時(shí)，中途退房構(gòu)成違約2023-06-04302人看過
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法律綜合知識(shí)一、提前搬走房租沒到期怎么辦如果房租尚未到期，但房東要求提前搬走，租客可以根據(jù)租賃合同的約定要求房東給予一定的補(bǔ)償。1．如果房東拒絕補(bǔ)償，租客完全有權(quán)通過法律途徑，比如提起法律訴訟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定，如果合同中沒有約定，則需要雙方進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。2．在某些情況下，房東可能會(huì)以已將房屋出售為由要求租客提前搬離。然而，根據(jù)我國的法律規(guī)定，即“買賣不破租賃”原則，即使房東已經(jīng)出售了房屋，原有的租賃合同仍然有效。因此，租客無需因房東的售房行為而提前搬離，并有權(quán)繼續(xù)享受租賃合同的各項(xiàng)權(quán)益，甚至在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。二、租房應(yīng)注意事項(xiàng)在租房過程中，租客需要注意以下幾個(gè)關(guān)鍵事項(xiàng)，以確保自己的權(quán)益得到充分保障：1．務(wù)必簽訂正式的租賃合同，并詳細(xì)記錄租賃條款，包括租金支付方式、期限、水電氣等費(fèi)用承擔(dān)等。（1）口頭協(xié)議不具備法律效力，因此必須書面化。（22024-08-05218人看過 -
調(diào)解委員會(huì)租房沒到期被房東提前租給別人，承租人可以主張違約責(zé)任，要求出租人繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行賠償。承租人和出租人是有簽訂租賃合同的，關(guān)于合同的履行時(shí)間和履行方式都有明確約定，一方違反合同約定義務(wù)就要承擔(dān)責(zé)任。一、房東違約怎么辦可以找誰處理在房屋租賃合同履行期間房東違約的，承租人的權(quán)利救濟(jì)是：1.房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。2.可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、跟二房東簽合同有效嗎跟二房東簽合同是否有效取決于以下情況：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)2023-03-22423人看過
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租房沒到期房東要求提前租房如何辦吉林省在線咨詢 2022-12-041、如果出租人沒有任何理由，在沒有到期前提前租房給別人，那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 2、對(duì)于出租人在沒有到期前提前租房給別人的，出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對(duì)承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)。 3、因此，為了避免履行租賃合同過程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生糾紛，出租人與承租人可以 -
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2022年合同到期租戶要求退房租咋辦遼寧在線咨詢 2022-11-15合同沒到期租戶要求退房租應(yīng)當(dāng)退還，但是未到期退租的，屬于違約，房東可以要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加； 約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。 -
簽訂了一年期租房合同，但提前退租，應(yīng)該怎么辦？河北在線咨詢 2024-12-04若您與房東簽署了為期一年的租賃合同,但希望提前終止租賃關(guān)系,您和房東可以共同商討并達(dá)成一致共識(shí),來解除這份租房合同。另外,當(dāng)租賃合同中所規(guī)定的或法律所認(rèn)可的解除條件出現(xiàn)時(shí),您可以向房東發(fā)出退租通知,待該通知抵達(dá)房東手中之時(shí),租賃合同便自動(dòng)解除。 如果您提前退租,這無疑是對(duì)房東權(quán)益的一種侵犯,因此,房東有權(quán)選擇要求您承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條,當(dāng)事人協(xié)商一致
