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購買的回遷房面積不夠怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-20 11:00:18 384 人看過

倘若該地塊系國有性質，而貴方作為城鎮(zhèn)居民戶籍持有者，則您需要遵循以下流程：1．首先，您需向當?shù)卣毮懿块T提交宅基地用地申請書；2．其次，相關部門將在收到申請之日起的30個工作日內召集村民代表大會或全體村民進行討論，經(jīng)表決通過后進行公示，直至公示期結束未出現(xiàn)任何異議；3．最后，待公示期結束，如確無異議，該申請將交由上級管理部門審批，一經(jīng)批復生效，貴方可依法取得相應的宅基地使用權。

另一方面，若該地塊屬于集體所有制土地，那么您需要按照如下步驟進行操作：1．首先，您需向所在村的村民委員會遞交宅基地用地申請；2．其次，村委會將在收到申請之日起的30個工作日內組織召開村民代表大會或全體村民會議，對申請進行審議和表決；3．待表決通過后，村委會將進行公示，公示期為15天，在此期間如無村民提出異議，則視為申請獲得通過；4．最后，待公示期結束，如確無異議，該申請將交由上級管理部門審批，一經(jīng)批復生效，貴方可依法取得相應的宅基地使用權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體可向房屋征收部門提出申請，由當?shù)刈》勘Ｕ喜块T審批辦理。

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回遷房超出面積怎么算?有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說3%以內你補，超過3%的開發(fā)商買單，-3%以內開發(fā)商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)

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2024-07-29

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土地面積不夠房產證怎么辦

在此請注意，房屋超出批準建造規(guī)模的部分將無法取得相應的產權證書以及土地使用權限證明文件；同時，建筑物的建造者應主動向審批機關進行情況闡明并補繳相關費用。如若發(fā)生隱瞞不報的情況而被確認查實，此類建筑則可能會被視為違章建筑，面臨限定期限拆除的風險。另外，可以考慮在土地注冊記錄及其權益證明書記載中明確標注出超過既定標準的面積信息。等待未來執(zhí)行拆分戶的建房操作或者現(xiàn)實中的房屋拆遷、改造、重建，以及政府依法實施規(guī)劃重新建設等情況出現(xiàn)時，按照規(guī)定的面積標準重新確立使用權，對于超出部分則需歸還給集體所有?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約

2024-05-17

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購買商品房面積怎么算，購買商品房面積誤差范圍

購買商品房面積的計算是根據(jù)實際情況判斷具體使用的公式，通常涉及到套內建筑面積、分攤的共用建筑面積等方面。購買商品房面積誤差的范圍在法律上沒有作出專門的規(guī)定要求，一般是按照合同約定處理。一、購買商品房面積怎么算購買商品房面積的計算公式具體有以下三種：公式一：商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公式二：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積公式三：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。二、購買商品房面積誤差范圍購買商品房面積誤差范圍規(guī)定，如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問

2022-09-14

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商鋪拆遷面積不夠怎么賠

關于房屋拆遷安置面積差距的問題，并未有明確詳盡的法律條款予以約束或規(guī)范。然而值得重視的是，當房地產開發(fā)企業(yè)所提供使用的房屋套內建筑面積或整體建筑面積與商品房買賣合同中所約定的數(shù)字存在差異時，合同中有具體約定的情況按照合同作出相應處理；若無相關約定或表述模糊難以理解，則依照下述原則進行處理：面積誤差比例絕對值超過3％，即所謂的“面積差”，購房者有權要求解除合同、退還已支付的購房款項以及相應的利息。對于此類情況，法院應當給予支持。但是，如果購房者選擇堅持履行合同，而現(xiàn)實中房屋實際面積要高于合同原本約定的面積，那么在3％以內（包括3％）的面積誤差部分，購房者需要按照原定的價格進行補充支付；而對于超過3％的面積誤差部分，其對應的房價款將由房地產開發(fā)商承擔，所有權歸屬購房者所有。反之，如果房屋實際面積小于合同約定面積，那么在3％以內（包括3％）的面積誤差部分，房地產開發(fā)商需向購房者返還相應的房價款和

2024-08-03

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首先需要明確的是，物業(yè)費用僅僅按照您所持有的房產證上標注的建筑面積來計算收取。若您發(fā)現(xiàn)實際居住面積與房產證上登記的面積存在差異，那么在完成相關的證件更換手續(xù)之后，請務必及時前往物業(yè)管理公司并向其提出變更基礎收費面積數(shù)據(jù)的請求?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六十五條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

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回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫？回遷房的購買手續(xù)

一、回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫1、合同主體標明合同雙方當事人。2、標的即合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的物就是房屋。3、房屋的價格及付款時間，付款方式約定一般新建的商品房及預售的商品房都是按每平方米單價乘以房屋建筑面積計算房屋總價。二手房買賣一般是按每套房屋確定總價。付款時間包括定金、首付款、尾款等款項的支付時間節(jié)點。付款方式指現(xiàn)金、轉賬、銀行貸款等方式。4、辦理產權證時間一手商品房買賣合同應約定開發(fā)商為買方辦理產權登記的時間。二手房買賣應約定雙方共同辦理產權轉移登記的時間。5、交房期限賣方應將符合合同約定的房屋交給買房的期限，在合同中應明確約定。6、要進行權利擔保賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權，不得給因賣方的個人原因造成買方的困擾。7、違約責任即違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為

2024-03-08

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購房面積差價怎么退回來

依據(jù)有關房地產交易領域的法律和法規(guī)明確的規(guī)定，對于商品房買賣過程中出現(xiàn)的房屋面積與合同中所約定面積之間存在的差異問題，可以采取以下幾種方式進行處理：首先，若實際測量出的結果表明房屋面積大于合同中所注明的面積，并且此種差異的比率未超出3％的允許區(qū)間，那么購房者需要按照先前雙方簽訂合同時所商定的房價金額全額承擔應付的款項；其次，倘若實際面積大于合同標的之比超出了這個容許范圍，則該部分超出面積所涉及的樓房總價應由開發(fā)商自行承擔，同時將房屋的所有權完整地歸還至購房者手中；再者，如果實際測量出的結果顯示房屋面積小于合同中所注明的面積，并且此種差異的比率仍然在3％的允許區(qū)間以內，那么購房者有權要求開發(fā)商全額退還其所支付的樓房總價以及由此產生的所有利息；最后，如果實際面積小于合同標的之比超出了這個容許范圍，那么超出部分的樓房總價應當以雙倍的形式返還給購房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適

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辦理拆遷房的房產證，所需要的材料和手續(xù)參考如下：1、安置房屋所有權證(收原件)。2、被拆除房屋所有權證(收原件)。3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。4、查檔證明(收原件)。5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)。6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。一、安置房的過戶手續(xù)如何辦理(一)辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料：1、開發(fā)商名下的房產證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。(二)辦理安置房過戶的程序：1、內勤收件即收取買賣雙方應提

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依據(jù)相關法律法規(guī)，商品房面積如存在誤差且超出了絕對值的百分之三時，買方可享有退還權。若誤差超出這一比例，買方可選擇解除購買協(xié)議，由賣方全額返還已經(jīng)支付的購房款項、相應的利息以及定金；反之，若誤差在百分之三以內，則可繼續(xù)執(zhí)行購買協(xié)議，根據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價格，來確定是由買方進行補充支付，還是由賣方獨自承擔，亦或是由賣方進行返還并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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