拆遷老房子的面積不夠咋辦
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時(shí)間： 2024-05-07 07:39:48
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針對(duì)您關(guān)于房產(chǎn)權(quán)糾紛中涉及到的房屋面積差額補(bǔ)償問(wèn)題，我們建議通過(guò)訴訟途徑解決。關(guān)于這方面的法定規(guī)則和政策明確表示，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積大于買(mǎi)賣(mài)合約上預(yù)定的面積，并且這個(gè)差距相對(duì)于原定面積的比例在3％以內(nèi)的話，那么買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)事先協(xié)議好的價(jià)格履行補(bǔ)繳義務(wù)；
然而，如果這個(gè)差距超過(guò)了3％，那么賣(mài)方就需要承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，同時(shí)將這部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。
另外，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積小于買(mǎi)賣(mài)合約上預(yù)定的面積，并且這個(gè)差距相對(duì)于原定面積的比例在3％以內(nèi)的話，那么賣(mài)方有責(zé)任向買(mǎi)方退還相應(yīng)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及利息；但是，如果這個(gè)差距超過(guò)了3％，那么賣(mài)方就需要以兩倍的金額向買(mǎi)方返還多收取的房?jī)r(jià)款項(xiàng)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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法律綜合知識(shí)首先，針對(duì)此種狀況，我們可以選擇尋求市級(jí)或縣級(jí)地方人民政府職能部門(mén)的協(xié)助和支持。市級(jí)或縣級(jí)地方人民政府的職能部門(mén)主要承擔(dān)著其管轄領(lǐng)域內(nèi)的征收與補(bǔ)償事務(wù)，因此，拆遷安置事宜亦包含在這一范疇之內(nèi)。對(duì)此類(lèi)不公允的拆遷安置情況，請(qǐng)您直接前往所轄地區(qū)的市政府或縣政府部門(mén)進(jìn)行咨詢求助。其次，可以考慮向上一級(jí)的拆遷管理機(jī)構(gòu)國(guó)家相關(guān)部門(mén)提出投訴請(qǐng)求，或者直接向所在地的地方政府提交裁決申請(qǐng)。如果對(duì)裁決結(jié)果持有異議，還可依法提起行政訴訟程序?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：了和外交的需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實(shí)施的保障2024-05-0592人看過(guò) -
房產(chǎn)證為了讓女兒能夠到南京上學(xué)，在南京開(kāi)小飯店的淮安人陳某力想在江寧買(mǎi)套房子，但他看中的房子只有58.5平方米，比遷戶口所要求的60平方米少那么一點(diǎn)點(diǎn)。正當(dāng)陳某力猶豫時(shí)，急于完成業(yè)績(jī)的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員李某想了個(gè)主意：辦個(gè)假房產(chǎn)證不就行了嗎。陳某力感覺(jué)可行，買(mǎi)下房子后辦了個(gè)60平方米的假證。然后拿著這張假房產(chǎn)證去遷戶口了。你想想這哪里能瞞得過(guò)戶籍警的眼睛呢?于是事發(fā)。陳某力交代他這么做是李某指點(diǎn)的，但因?yàn)槿鄙僮C據(jù)，陳某力只有獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，他因涉嫌非法買(mǎi)賣(mài)國(guó)家證件罪被南京市江寧區(qū)檢察院提起公訴。30多歲的陳某力幾年前從淮安來(lái)到南京，見(jiàn)南京的飯店生意紅火，便也開(kāi)了一家小飯館，生意還算不錯(cuò)，憑著肯吃苦的勁頭，幾年間在南京站穩(wěn)了腳跟。有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，陳某力開(kāi)始籌劃著把妻子、女兒都從淮安接到南京來(lái)，一家三口能生活在一起比什么都強(qiáng)。但是，女兒轉(zhuǎn)眼就快小學(xué)畢業(yè)了，怎樣才能讓孩子順利地在南京上初中呢?幾番詢問(wèn)2023-06-10172人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在涉及房屋面積超出約定范圍時(shí)，按照現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，若雙方在簽訂合同時(shí)已有明確約定，則需按照約定內(nèi)容處理；而若合同未就該問(wèn)題作出明確約定或約定不清，當(dāng)事人可尋求向所在地司法機(jī)構(gòu)的庇護(hù)請(qǐng)求，在經(jīng)過(guò)嚴(yán)格核實(shí)后，可依循相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行懲處。詳細(xì)情況敬請(qǐng)直接向位于本地轄區(qū)內(nèi)的房屋管理局咨詢了解。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)2024-05-16332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常而言，房屋實(shí)際面積與合同標(biāo)明的面積之間的誤差在3％以內(nèi)均屬于正常范圍之內(nèi)。依照最高人民法院頒布的《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第十四條規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)方所交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的面積出現(xiàn)不符時(shí)，如果合同中有相關(guān)約定，則應(yīng)按照約定進(jìn)行處理；然而，在實(shí)踐操作中，新建商品房對(duì)于面積誤差的處理方式往往會(huì)在合同中進(jìn)行詳盡的約定。倘若合同中未作任何約定或者約定不夠明確，那么就需要按照以下原則來(lái)進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)了3％，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，同時(shí)還可要求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。而如果買(mǎi)方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同面積約定的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)的那部分，買(mǎi)方需按照約定的價(jià)格予以補(bǔ)足?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品2024-08-20257人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷部門(mén)會(huì)要求被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償，或者是用于安置的房屋，安置房屋的話會(huì)提供不同面積的不同位置的房屋。如果想要大面積房屋而原來(lái)的房屋并不夠置換這個(gè)房屋的話，需要再補(bǔ)貼一些貨幣，才能購(gòu)買(mǎi)該房屋。如果說(shuō)安置的面積很小，居住水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前的，那是補(bǔ)償方案的問(wèn)題。需要對(duì)補(bǔ)償方案申請(qǐng)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成可以申請(qǐng)裁決。商品房面積誤差糾紛如何處理銷(xiāo)售面積糾紛是目前消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題之一，為了解決面積誤差問(wèn)題，《辦法》規(guī)定合同中應(yīng)當(dāng)明確合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，并規(guī)定了合同未作約定時(shí)的處理原則。即3％之內(nèi)的部分多退少補(bǔ)，超過(guò)3％的部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，不足3％的部分，由開(kāi)發(fā)企業(yè)按房?jī)r(jià)款的雙倍返還給購(gòu)房者。2023-07-05232人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)外村人購(gòu)買(mǎi)的房子拆遷的，處理方法如下：1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償。拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款；2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置。拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。2024-04-22278人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估根據(jù)拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或者經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。根據(jù)拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或者經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 房 屋 拆 遷 如 何 計(jì) 算 差 價(jià) ？根據(jù)我國(guó)《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋給予拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償包括被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值、拆遷協(xié)議中約定的拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合考慮確定。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，2023-09-02452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、單位分的房子沒(méi)證拆遷咋辦1．對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬證明的單位房產(chǎn)被拆除，被拆遷者有望獲得數(shù)百萬(wàn)元人民幣的賠償籠統(tǒng)金額。2．當(dāng)被征稅人被迫遷移后，房屋征收單位應(yīng)向房屋和土地的注冊(cè)機(jī)構(gòu)遞交房屋征收決定書(shū)以及被征收房屋的詳細(xì)名錄。這些機(jī)構(gòu)則必須依照相關(guān)法律法規(guī)為房屋所有權(quán)及國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行注銷(xiāo)記錄。3．被拆遷人有權(quán)自主挑選合適的賠償形式。若被征收人選定在改建地段進(jìn)行房屋等值交換，那么他們需要在市政府確立的回遷安置區(qū)域內(nèi)，依據(jù)預(yù)計(jì)建成的房屋樣式與面積來(lái)挑選回遷安置用房。選房順序是按照被征收人獲得的搬遷驗(yàn)收號(hào)碼以及簽訂補(bǔ)償協(xié)議的結(jié)算號(hào)的總和除以2所得出的數(shù)字進(jìn)行排序。如果雙方的備選房屋順序相符，則以搬遷驗(yàn)收號(hào)碼作為主要依據(jù)；同時(shí)，根據(jù)挑選時(shí)所選的房屋樣式，采用分片或者單元立體切塊的方法進(jìn)行選房?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征2024-07-1551人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)土地使用證與實(shí)際不符應(yīng)該及時(shí)到當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源部門(mén)進(jìn)行情況說(shuō)明，申請(qǐng)對(duì)于土地的重新審核并重新發(fā)放土地使用證。農(nóng)村土地確權(quán)確權(quán)原則：第一條：承包面積小于實(shí)際面積的情況以實(shí)際面積為準(zhǔn)。測(cè)量時(shí)，承包面積小于實(shí)際種植面積的，應(yīng)該本著尊重歷史，尊重農(nóng)民意愿，對(duì)農(nóng)戶承包在土地四至范圍內(nèi)面積進(jìn)行測(cè)量，據(jù)實(shí)登記頒發(fā)證書(shū)，多出的面積不得強(qiáng)行收回。第二條：已經(jīng)占用得到補(bǔ)償?shù)脑瓌t上確權(quán)時(shí)扣減。也就是說(shuō)之前農(nóng)戶承包的土地已經(jīng)被依法征用且得到了補(bǔ)償，在本村確權(quán)登記工作中，一律從原承包地的面積中減除，不再確權(quán)登記。第三條：無(wú)法復(fù)墾的承包地按照原用途和面積確權(quán)。對(duì)因國(guó)家及地方修路占用的土地，在確權(quán)登記時(shí)按照原來(lái)的面積和用途確權(quán)登記，但對(duì)征用后多出的承包地應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有承包戶，以免發(fā)生新的糾紛。第四條：公益用地占用的分情況處理。在村、組內(nèi)因修建公路、學(xué)校、辦公室等生產(chǎn)公益事業(yè)占用的承包地，已經(jīng)辦理征用手續(xù)并給予補(bǔ)償?shù)模挥?jì)算入2024-04-29312人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)＂房屋縮水＂現(xiàn)象在不同領(lǐng)域中呈現(xiàn)出各種各樣的形式，既有建筑面積方面的＂縮水＂現(xiàn)象，也有商品房預(yù)售以及購(gòu)房合同中所約定內(nèi)容與其實(shí)際情況相違背的＂漲水＂現(xiàn)象。例如，某些樓盤(pán)在交付房屋之際，業(yè)主發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的建筑面積與商品房銷(xiāo)售時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的數(shù)值有所出入；另一些業(yè)主則會(huì)遇到套內(nèi)面積與購(gòu)房協(xié)議或合同中約定的面積不相符的問(wèn)題，這實(shí)際上涉及到房屋的使用效率問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際2024-05-09242人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以訴訟到人民法院解決。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。一、房屋拆遷返遷有糾紛怎么辦1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。2、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。3、強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門(mén)的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以2023-06-27450人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估一、房子拆遷補(bǔ)償怎樣算面積?房子拆遷補(bǔ)償應(yīng)該是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積算面積，根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。具體的計(jì)算方式如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋2023-04-19142人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房子拆遷地下室算面積嗎房子拆遷地下室一般情況下都是會(huì)算面積的，比較地下室也是房屋拆遷的一部分。房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)是：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。二、拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方式是什么1、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償加搬遷費(fèi)加臨時(shí)安置費(fèi)加停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)加外遷補(bǔ)助費(fèi)其他補(bǔ)助費(fèi)。2、房屋成新補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償加搬遷費(fèi)加臨時(shí)安置費(fèi)加停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)加其他補(bǔ)助費(fèi)3、房屋拆2024-02-02214人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積差異處理方式之規(guī)定如下：當(dāng)差異在百分之三（含本數(shù)）之內(nèi)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)合約所規(guī)定的貨幣單位與實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算；然而若差異超過(guò)百分之三，購(gòu)房者可要求取消合同，并有權(quán)取回已支付的所有相關(guān)費(fèi)用及其產(chǎn)生的利息。此外，購(gòu)房者亦可行使繼續(xù)履行合同的權(quán)利，而具體所需支付的費(fèi)用將需要根據(jù)差異面積的該部分比例進(jìn)行精確計(jì)算?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款2024-05-05280人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷戶一套房, 一套安置房面積不夠怎么辦陜西在線咨詢 2022-03-10(1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。(2)安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值(含裝修裝飾)與安置房?jī)r(jià)值結(jié)算差價(jià)。住宅安置房面 -
拆遷算不算房子的面積補(bǔ)償黑龍江在線咨詢 2022-03-22拆遷算房子的面積補(bǔ)償包括樓層，通常按照合法面積計(jì)算。具體根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。一、一般規(guī)定 l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。 2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或 -
老房子拆遷房屋咋賠償重慶在線咨詢 2022-05-18房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 -
參加單位福利分房面積不夠，又面臨拆遷湖北在線咨詢 2022-10-04現(xiàn)在很少有按照戶口拆遷的，一般按照面積拆。合法的拆遷許可證需要具備以下證書(shū)及文件： 1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件; 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、國(guó)有土地使用批準(zhǔn)文件; 4、城市房屋拆遷資格證書(shū); 5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件; 6、拆遷計(jì)劃，包括項(xiàng)目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開(kāi)工和竣工時(shí)間等; 7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助 -
拆遷房上房面積大于拆遷協(xié)議上的面積怎么辦房證福建在線咨詢 2022-10-02以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
