二手房過(guò)戶代簽合同有效嗎？
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時(shí)間： 2023-03-31 15:21:57
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如果經(jīng)過(guò)授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。簽署合同的不是本人，而且對(duì)方?jīng)]有授權(quán)委托公證書(shū)，那么合同就沒(méi)有法律效力。
一、購(gòu)房合同可以父母代簽嗎
購(gòu)房合同可以由父母代簽，但是要有當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)，最好還是公證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)。如果沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)就代簽的，合同屬于效力待定合同，需要當(dāng)事人的后期追認(rèn)，如果當(dāng)事人在一個(gè)月內(nèi)不追認(rèn)，合同對(duì)被代理人無(wú)效。
二、遺囑原件遺失復(fù)印件有效嗎
遺囑是指人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處理，并于創(chuàng)立遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。生活中為了爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而兄弟反目的事件早已不是什么新鮮的事情了，所以保存好現(xiàn)有存在的遺囑是有效解決爭(zhēng)端的方法。但是萬(wàn)一遺囑原價(jià)遺失了，那么復(fù)印件有效么?在實(shí)踐操作中，由于復(fù)印件易于修改，其相應(yīng)的證明效力非常低。如果該份遺囑是經(jīng)過(guò)公證的公證遺囑在遺失公證書(shū)原件后可以向公證處申請(qǐng)調(diào)取原有遺囑文件，但如果是以其他形式作出的遺囑，僅保留復(fù)印件則較難證明遺囑的有效性，如其他繼承人(包括法定繼承人)均認(rèn)可無(wú)異議，那么復(fù)印件可以作為繼承的依據(jù)。否則，復(fù)印件沒(méi)有法律效力，訴訟中法院也不會(huì)作為有效證據(jù)加以采信。
三、合同代簽的法律后果
委托他人代簽合同，是可以的。
代替別人簽合同，應(yīng)當(dāng)有授權(quán)委托書(shū)，否則代簽合同就不能生效。
委托形式有口頭委托和書(shū)面委托。從法律意義上來(lái)講，口頭委托他人代簽合同，這種情況是有法律效力的。只要合同的對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可，就沒(méi)有問(wèn)題。
如果合同的對(duì)方當(dāng)事人不認(rèn)可，就要涉及到如何證明委托權(quán)限的問(wèn)題，因而容易產(chǎn)生不必要的糾紛。通常情況下，授權(quán)委托應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面的形式，這樣更加方便。
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有效的承諾書(shū)必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1、是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。承諾書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá)，不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。2、沒(méi)有違反相關(guān)法律規(guī)定；承諾書(shū)的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書(shū)無(wú)效。3、沒(méi)有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。一、二手車(chē)的過(guò)戶流程1、省內(nèi)二手車(chē)過(guò)戶流程（1）買(mǎi)車(chē)人填寫(xiě)申請(qǐng)表，交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車(chē)（2）提供買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)的相關(guān)材料（3）車(chē)輛管理所自受理申請(qǐng)之日起一日內(nèi)，確認(rèn)機(jī)動(dòng)車(chē)，核對(duì)車(chē)輛識(shí)別代號(hào)拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號(hào)牌、行駛證，確定新的機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌號(hào)碼，在機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)上簽注轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，重新核發(fā)號(hào)牌、行駛證和檢驗(yàn)合格標(biāo)志2、異地二手車(chē)過(guò)戶流程（1）來(lái)到過(guò)戶大廳后，出示相關(guān)材料，雙方各自填寫(xiě)資料。填好后，拿上以上所有的資料就可以去辦理轉(zhuǎn)移受理（2）直接2023-06-27384人看過(guò) -
沒(méi)有過(guò)戶的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。（一）車(chē)輛發(fā)生交通事故后，如果駕駛員無(wú)法承擔(dān)責(zé)任的，由車(chē)主承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。所以買(mǎi)二手車(chē)必須過(guò)戶，私下簽訂協(xié)議是不受法律保護(hù)的。（二）所以車(chē)輛轉(zhuǎn)手后未過(guò)戶，出了事故由車(chē)主承擔(dān)責(zé)任，即車(chē)輛管理所登記的姓名。（三）車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)后，要在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。所以二手車(chē)交易沒(méi)有過(guò)戶，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，既然不受法律保護(hù)合同的內(nèi)容便是無(wú)效的，即合同不生效。一、二手車(chē)過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間二手車(chē)過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間，需視情況而定：1、如果手續(xù)資料齊全的，二手車(chē)過(guò)戶在一天之內(nèi)就能辦完；2、如果手續(xù)資料不齊全或者外地過(guò)戶則長(zhǎng)一點(diǎn)，需要提取車(chē)輛的大小檔案，一般7個(gè)工作日能辦理完，已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車(chē)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，需要向汽車(chē)登記的車(chē)管所申請(qǐng)變更。一、二手車(chē)過(guò)戶程序如下：1、簽訂二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同；2、查詢違章，如有違章或是脫申都不能過(guò)戶；3、前往二手車(chē)交易市場(chǎng)，或任何2023-06-22471人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、二手房簽合同到過(guò)戶需要多久二手房簽合同到過(guò)戶需要3個(gè)月左右時(shí)間。法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，需要自房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起3個(gè)月左右向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋登記，房屋登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的便可準(zhǔn)予過(guò)戶登記。二、二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要注意哪些二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要注意下列內(nèi)容：1.搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況，應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。2.應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等。4.寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。5.要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以2023-04-23108人看過(guò) -
一、二手房沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎二手房沒(méi)房產(chǎn)證不可以過(guò)戶。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。沒(méi)有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，會(huì)因?yàn)樽C件缺失被拒絕。沒(méi)有房產(chǎn)證非要過(guò)戶的話，可以按照直接更名、改底單或者房產(chǎn)證下來(lái)，這幾種方法，來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。二、二手房沒(méi)房產(chǎn)證簽協(xié)議有效嗎二手房沒(méi)房產(chǎn)證簽協(xié)議有效，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的，不辦理房屋過(guò)戶登記，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力，但當(dāng)事人另有約定除外?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。三、沒(méi)房產(chǎn)證的房子受法律保護(hù)嗎買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不受法律保護(hù)。出賣(mài)人在與交易時(shí)，在法律上還不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受2022-06-27151人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房代簽合同賣(mài)房有身份證委托他人代簽的行為是有效的，只要雙方當(dāng)事人能提供有效的委托合同即可。二手房代簽合同賣(mài)房需要辦理的手續(xù)流程是由雙方當(dāng)事人攜帶好相關(guān)資料到銀行，進(jìn)行房源評(píng)估，通過(guò)審核后即可交付房款，最后辦理房產(chǎn)登記和保險(xiǎn)。一、二手房代簽合同賣(mài)房有身份證委托他人代簽有效嗎二手房代簽合同賣(mài)房有身份證委托他人代簽是有效的，二手房代簽合同是否有效視情況而定，代簽合同得到當(dāng)事人書(shū)面委托或事后追認(rèn)的，對(duì)該當(dāng)事人具有法律約束力，否則合同不對(duì)該當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。向您，如果本人知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為，而不作否認(rèn)表示的，視為同意。二、二手房代簽合同賣(mài)房需要什么手續(xù)二手房代簽合同賣(mài)房需要辦理的手續(xù)有：1.買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。2.根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜2022-08-24416人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、購(gòu)房合同代簽名有效嗎購(gòu)房合同代簽是否有效要看情況。如果代簽人獲得合同的當(dāng)事人授權(quán)的，具有委托代理協(xié)議或者其他授權(quán)證明的，代簽是有效的。如果代簽人不具備代理權(quán)限的，被代理人追認(rèn)的，合同就有效，不追認(rèn)的合同就無(wú)效。根據(jù)《民法典》第一百六十一條規(guī)定，民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。二、購(gòu)房代簽合同口頭委托有效嗎購(gòu)房代簽合同口頭委托是有效的。1.進(jìn)行委托時(shí)，要出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)。委托代理可以用書(shū)面形式，也可以用口頭形式。2.口頭委托的代理行為，不同情況效力不同(1)只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時(shí)如果能提供賣(mài)方的房產(chǎn)證明、身份證明或者買(mǎi)方的身份證明，或者委托人在后期通過(guò)事實(shí)行為進(jìn)行追認(rèn)的，可以認(rèn)為是有效的口頭委托，相關(guān)法律責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)雙方本人承擔(dān)。(2)法律保護(hù)善意第三人的利益，比如當(dāng)代2023-04-11199人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)一、二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶能代辦嗎代理過(guò)戶比本人辦理更加方便，而且節(jié)省時(shí)間，不會(huì)多什么手續(xù)。此外全權(quán)代理還需要辦理委托公證書(shū)，增加額外的支出。不全權(quán)代理的，有些需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)的你還得去。代理人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：1、代理人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;代理人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;2、房產(chǎn)證或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);3、代理人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。此外需要留意委托手續(xù)的真實(shí)性以及合法性。辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。二、二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙2023-04-26236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以的?？梢缘?。委托他人代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)事人可以帶身份證原件、戶口簿原件、房產(chǎn)證原件、代理人身份證原件到當(dāng)事人所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶《授權(quán)委托書(shū)》公證。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)，指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭闼臈l，法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力。2024-05-11272人看過(guò)
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二手房網(wǎng)簽網(wǎng)簽后即便沒(méi)有過(guò)戶網(wǎng)簽也不會(huì)失效的。簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門(mén)辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于第一類買(mǎi)賣(mài)合同。二手房全款過(guò)戶要多久二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，一般在15－30個(gè)工作日。整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦2023-07-0750人看過(guò) -
合同期限一、通過(guò)二房東與房東簽的合同有效嗎通過(guò)二房東與房東簽的合同經(jīng)原房東同意有效。如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效；若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么租客與二房東的合同則視為無(wú)效，如產(chǎn)生糾紛則由法院判定。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、租賃合同應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題租房合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題分別有：1.注意房東是否為房屋產(chǎn)權(quán)人；2.注意房屋是否存在權(quán)利瑕疵，是有抵押或擔(dān)保；3.注意租賃房屋2023-04-25465人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于二手房的定金協(xié)議，若非房主親自簽署，通常被視為無(wú)效；然而，倘若涉及合法委托或其他法律明定狀況，則會(huì)受到法律保護(hù)而生效應(yīng)力。當(dāng)當(dāng)事人采用書(shū)面合同形式來(lái)簽訂合同時(shí)，除非各方當(dāng)事人均已親筆簽名、加蓋公章或是按下指紋，否則合同并不成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，如，一方當(dāng)事人已經(jīng)完全履行了合同中最重要的義務(wù)，對(duì)方也已經(jīng)明確接受，那么此時(shí)該合同便正式成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-08-14197人看過(guò) -
一、代辦二手房過(guò)戶多少錢(qián)1、普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。2、根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、第一種印花稅是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0.03%;第二種印花稅是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)2023-04-13202人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)二手房買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)可撤銷(xiāo)的情形時(shí)，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十二條【撤銷(xiāo)權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；(二)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；(三)當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷(xiāo)權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。一、2023-04-07395人看過(guò) -
由于目前合同不規(guī)范，很多客戶再簽定二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中由于條款不十分明確，簽定合同中過(guò)于簡(jiǎn)單，在交易中沒(méi)有明確買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任，出現(xiàn)很多糾紛，在這樣市場(chǎng)狀況下如何簽定一份放心的二手房的買(mǎi)賣(mài)合同就成了廣大買(mǎi)賣(mài)雙方共同關(guān)注的話題?，F(xiàn)就一些客戶在簽定二手房合同中遇到的問(wèn)題和注意事項(xiàng)進(jìn)行一下總結(jié)，以提醒廣大消費(fèi)者。1.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。因此信一天市場(chǎng)人士認(rèn)為2023-06-05136人看過(guò)
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二手房過(guò)戶是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶審查合格后，辦理過(guò)戶手續(xù)。 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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二手房轉(zhuǎn)讓一定要有合同嗎？過(guò)戶時(shí)可以代簽嗎？湖北在線咨詢 2022-10-20二手房交易風(fēng)險(xiǎn)較多，所以必須要有合同來(lái)約束買(mǎi)賣(mài)雙方。過(guò)戶賣(mài)方誰(shuí)的房本誰(shuí)到場(chǎng)，兩個(gè)人本都到場(chǎng)，如一個(gè)人房本，不用配偶到場(chǎng)，攜帶身份證、房本原件及復(fù)印件。如本人不能到場(chǎng)需要做公證委托，代理人帶上代理人身份證和公證書(shū)及賣(mài)方身份證、房本。過(guò)戶客戶攜帶身份證、戶口本、婚姻證明，如客戶本人不到場(chǎng)，代理人攜帶身份證、客戶手寫(xiě)委托書(shū)，買(mǎi)方夫妻雙方身份證、戶口本（含未成年子女頁(yè)）、婚姻證明、契稅票、土地證（如有）即 -
二手房交易簽合同過(guò)戶山東在線咨詢 2023-05-09賣(mài)方供給了房子的合法證件，買(mǎi)方能夠交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定房子交易合同（或稱房子交易契約）。交易兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。 -
沒(méi)過(guò)戶的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎廣東在線咨詢 2022-10-11關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓，一般而言個(gè)人擬定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范，不損害國(guó)家、集體、第三人合法權(quán)益，是具有法律效力的。個(gè)人理解，你說(shuō)的有無(wú)辦理過(guò)戶應(yīng)當(dāng)是合同履行內(nèi)容的一部分，是否履行不影響合同本身效力，應(yīng)當(dāng)按照合同履行雙方協(xié)議約定。 -
請(qǐng)別人代簽二手房購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎天津在線咨詢 2022-08-17合同已簽就代表已經(jīng)生效首先第一點(diǎn)你們簽合同是把房子定下來(lái)中介壓下定金是怕你的權(quán)益受損因?yàn)榉慨a(chǎn)證的房主沒(méi)有到場(chǎng)中介只能把錢(qián)放在公司如果直接給房主公公萬(wàn)一是假的你得錢(qián)管誰(shuí)要說(shuō)白了是中介在為你著想同時(shí)不想給他們自己找麻煩其次就是你總是在用委托書(shū)說(shuō)事你父母已經(jīng)簽字就代表你已經(jīng)同意因?yàn)橘u(mài)方是房主公公簽字所以中介才會(huì)壓你的定金如果房主是假的他們可以退你定金為你找別的房子如果是房子本身沒(méi)有問(wèn)題你家人已經(jīng)簽字結(jié)果 -
二手房簽訂合同時(shí)，房主未簽字由妻子代簽合同有效嗎云南在線咨詢 2022-10-19不可以必須由房主本人和她的老婆同時(shí)簽字才有效如果她老婆代簽也要拿者房主的身份證戶口簿并且由房主出具授權(quán)書(shū)同意他老婆代簽，他老婆才能簽字
