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共有產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償問題怎么處理
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-17 16:31:12 203 人看過(guò)

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償的共有人以其所享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

一、拆遷補(bǔ)償安置流程是怎么樣的

1、發(fā)布拆遷公告。

2、由于該地區(qū)房屋平房多為危房，明確實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認(rèn)識(shí)到拆遷的形勢(shì)和政府的優(yōu)惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進(jìn)行參謀計(jì)算，促其積極擁護(hù)拆遷。

逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽(yáng)能等情況，并開具登記單，戶主簽字。

4、簽署拆遷協(xié)議；并申報(bào)擬選戶型。

5、在協(xié)議期限內(nèi)，騰空房子交院門（樓房交進(jìn)戶門）鑰匙，由相關(guān)工作人員查看房屋現(xiàn)場(chǎng)清楚驗(yàn)收，并接受鑰匙，開具《拆遷驗(yàn)收單》，注明驗(yàn)收時(shí)間：年、月、日、時(shí)、分，并簽字。

6、依據(jù)時(shí)間《拆遷驗(yàn)收單》先后順序領(lǐng)取選房數(shù)序號(hào)和確定獎(jiǎng)金數(shù)額，并上墻公布戶主姓名、交房時(shí)間，驗(yàn)收人等。

7、持《拆遷驗(yàn)收單》，按選房順序號(hào)到結(jié)算處先領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)和臨居費(fèi)，并將房產(chǎn)證、土地證原件交至結(jié)算處。

8、回遷安置戶根據(jù)《拆遷驗(yàn)收單》注明的時(shí)間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個(gè)單位組進(jìn)行，每個(gè)單位組內(nèi)時(shí)間在同一分鐘內(nèi)的，進(jìn)行抓閻確定挑選樓房的先后順序，并開具樓房挑選單、注明挑選順序號(hào)，后續(xù)順序號(hào)自然順延。

9、根據(jù)樓房挑選單和選樓先后順序號(hào)，在展板前依次挑選安置樓房的樓號(hào)、樓層、單元號(hào)、車庫(kù)等。車庫(kù)直到挑選完為止，儲(chǔ)藏間和單元相對(duì)應(yīng)。挑選樓房的戶型必須在自己所報(bào)戶型中挑選。

10、被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)指揮部結(jié)算，結(jié)算將根據(jù)所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽(yáng)能等情況，進(jìn)行結(jié)算，請(qǐng)帶好相關(guān)書面材料原件和復(fù)印件。

二、征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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    一、繼承人應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行分割，并由繼承人按照繼承比例取得拆遷補(bǔ)償款。第一千一百三十條分配遺產(chǎn)的原則同順序的繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)平等。在分配遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的人，應(yīng)當(dāng)給予照顧。在分配遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)被繼承人履行了主要扶養(yǎng)義務(wù)或與其共同生活的繼承人，可以分得多分。對(duì)具有扶養(yǎng)能力且具有扶養(yǎng)條件的繼承人，按照扶養(yǎng)義務(wù)分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)不分或少分。繼任者可以協(xié)商或者不平等。第一千一百三十二條繼承人應(yīng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)間、方式和份額，由繼承人協(xié)商決定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容包括哪些。實(shí)踐中，房屋拆遷一旦確定，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并明確約定內(nèi)容，否則，雙方很容易產(chǎn)生不必要的糾紛。具體地說(shuō)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1.具體的拆遷補(bǔ)償措施。實(shí)際上，拆遷補(bǔ)償
    2023-03-02
    431人看過(guò)
  • 怎么跟拆遷方談補(bǔ)償款問題
    各位被拆遷人在遇到征收拆遷時(shí)，拆遷方所給出的補(bǔ)償價(jià)格偏低是十分常見的事。因?yàn)椴疬w所牽涉的并非一戶兩戶人家而是上百戶，每戶人家的補(bǔ)償都多達(dá)上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，因此所涉及到的整體數(shù)額非常巨大。而花小錢辦大事也關(guān)乎征收拆遷部門的“業(yè)績(jī)”，秉承著“能省則省”的原則，最初所給的補(bǔ)償數(shù)額不會(huì)很高是常有的事。對(duì)于拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格通常都有一定的浮動(dòng)空間，在貫穿拆遷維權(quán)始終的整個(gè)談判階段，各位被拆遷人究竟應(yīng)怎樣談？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷維權(quán)律師為您總結(jié)如下幾點(diǎn)談判技巧：1、堅(jiān)持自己的立場(chǎng)，不動(dòng)搖依據(jù)多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，被拆遷人經(jīng)常遇到拆遷方說(shuō)補(bǔ)償都是按照上級(jí)文件的要求核算出來(lái)的，沒有協(xié)調(diào)空間，不能改變等等。當(dāng)被拆遷人面臨這樣的答復(fù)不必恐慌，也不必心灰意冷，在拆遷前期給出的報(bào)價(jià)偏低是十分常見的事情，并不存在沒有任何調(diào)整空間的拆遷補(bǔ)償。各位被拆遷人需要結(jié)合周邊房屋價(jià)格、臨近地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)情況來(lái)預(yù)估自己應(yīng)得
    2024-01-19
    493人看過(guò)
  • 如何有效維權(quán)賓館拆遷補(bǔ)償不合理問題
    可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。我國(guó)法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。無(wú)證房比有證的拆遷補(bǔ)償?shù)秃芏?，合不合理農(nóng)村里很多房屋是沒有證的，在拆遷時(shí)尷尬不已，相比于有證房屋，補(bǔ)償?shù)土撕芏?。這時(shí)候很多農(nóng)民朋友有意見了?！巴瑯邮切量嘟ㄆ饋?lái)的房屋，憑啥我們沒有證，賠償就少了很多”有的無(wú)證房確確實(shí)實(shí)就是違章建筑；但是也有不少無(wú)證房其實(shí)不能簡(jiǎn)單認(rèn)定違建，擁有部分手續(xù)或者有其合法性基礎(chǔ)。往往在拆遷時(shí)，只要你的房子沒有合法齊全的證件，就很容易吃虧，被一刀切認(rèn)定違建。往往補(bǔ)償就會(huì)比合法房屋低得多，甚至干脆零補(bǔ)償。這其實(shí)并不合理。下面由拆遷律師團(tuán)
    2023-07-05
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  • 關(guān)于自建小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償問題
    小產(chǎn)權(quán)房被拆除，不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對(duì)于房屋使用人無(wú)賠償。自建房拆遷怎么賠償自建房是指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自行組織并通過(guò)雇傭他人施工而建造的房屋和建筑，自建房普遍存在于農(nóng)村宅基地，其征收也是按照一般宅基地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條的規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。一般包括以下幾方面的補(bǔ)償金：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3
    2023-08-01
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  • 拆遷補(bǔ)償款沒有房產(chǎn)證的房子怎么處理
    沒有房產(chǎn)證拆房的補(bǔ)償首先要判定其合法性和合規(guī)性，如果合法又合規(guī)，其補(bǔ)償方式是和該集體其它房屋補(bǔ)償方式是一樣的，每個(gè)地方具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣，大概由房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)組成。已經(jīng)抵押的房子被拆遷，補(bǔ)償款歸誰(shuí)一年前，張先生想創(chuàng)業(yè)，但苦于沒有資金，就將他的老房子抵押給孫某，辦理了抵押登記，借到了100萬(wàn)，現(xiàn)在呢，借的錢還沒有還，張先生的房子要被征收了，孫某著急了，孫某擔(dān)心借出的100萬(wàn)打了水漂，也爭(zhēng)著要補(bǔ)償，那這補(bǔ)償款怎么分配呢根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)的房屋，在處置房屋所有權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。要是張先生選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，孫某可以從這個(gè)補(bǔ)償款中優(yōu)先受償，如果補(bǔ)
    2023-08-08
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 怎么處理公租房拆遷產(chǎn)權(quán)的問題？
      香港在線咨詢 2023-06-11
      公租房拆遷產(chǎn)權(quán)的處理： 一、保持現(xiàn)狀，即房屋還是歸國(guó)家或單位所有，但是承租人的使用權(quán)也予以認(rèn)可，拆遷方一般是與房屋所有權(quán)人、承租人簽訂三方協(xié)議，拆遷方既要對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，也要對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償或安置。 二、是房屋的所有權(quán)人與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人，然后，所有權(quán)人再對(duì)房屋的承租人予以安置。 三、房屋所有權(quán)人將房屋出售給承租人，承租人向房屋所有權(quán)人支付房屋價(jià)款，這樣房屋
    • 針對(duì)拆遷安置房產(chǎn)權(quán)處理問題
      湖北在線咨詢 2024-12-09
      當(dāng)拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期后，若提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限將根據(jù)不同用途進(jìn)行確定： 1. 居住用地：70年； 2. 工業(yè)用地：50年； 3. 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年； 4. 商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年； 5. 倉(cāng)儲(chǔ)用地：50年； 6. 綜合或其他用地：50年。 然而，即使根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回，拆遷安置房的
    • 農(nóng)村拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題怎么處理？
      海南在線咨詢 2022-04-12
      第一、房屋屬于遺產(chǎn)，宅基地使用權(quán)可以基于自身?xiàng)l件承繼，宅基地使用權(quán)益的收益可列為遺產(chǎn)，四位繼承人對(duì)于遺產(chǎn)在未分割之前屬于共同共有的狀態(tài)，對(duì)于遺產(chǎn)的分割不存在訴訟時(shí)效的問題； 第二、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)翻建等重大修繕行為，應(yīng)征得共有人的一致同意，否則就屬于侵權(quán)，其他共有人可以不承擔(dān)翻建費(fèi)用，也不會(huì)由于翻建而自動(dòng)變?yōu)槟骋蝗怂校?第三、本案的拆遷所得應(yīng)屬于共同共有財(cái)產(chǎn)而不是遺產(chǎn)，應(yīng)依法予以分割，有約定
    • 拆遷補(bǔ)償共有產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定
      天津在線咨詢 2022-10-14
      1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中，共有人要求不一致時(shí)可推
    • 商品房產(chǎn)權(quán)70年后是否會(huì)有拆遷補(bǔ)償問題
      海南在線咨詢 2024-12-03
      房屋的產(chǎn)權(quán)為七十年。如果到期時(shí)建筑物沒有被拆除,產(chǎn)權(quán)人將需要再次繳納相應(yīng)的土地出讓金,以此取得繼續(xù)使用該土地的權(quán)利。同時(shí),他們?nèi)匀豢梢韵硎茉摲慨a(chǎn)的剩余權(quán)益。如果正值拆遷,拆遷部門必須按照規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn),采用科學(xué)合理的算法來(lái)妥善和及時(shí)地處理持有超過(guò)七十年的房產(chǎn),并做出相應(yīng)的安排。